안녕하세요? 김철종 세무사입니다.  지난 7월 기획재정부에서는 2024년 세법개정안을 발표하였습니다. 이번 세법개정안에는 금투세 폐지, 상속세 공제금액 상향 등 굵직한 내용들이 많은데요. 이 뿐만 아니라 상속세 및 증여세 세율을 조정하는 내용도 이번에 발표된 세법개정안에 함께 담겼습니다. 그 내용을 좀 더 살펴보면, 상속세 및 증여세 최고세율을 현행 '과

안녕하세요? 김철종 세무사입니다. 현재 강남, 용산 등 분양가상한제가 적용되는 주택의 경우 2년 또는 3년의 실거주 의무가 부여됩니다. 곧 청약 일정을 앞두고 있는 ‘디에이치 방배’의 경우 분양가상한제 적용 대상임에도 불구하고 실거주 의무가 없다는 점이 큰 메리트로 부각되면서 엄청난 관심을 받고 있는 상황입니다. 이러한 실거주 의무는 주택 양도세에도 적용될

안녕하세요? 김철종 세무사입니다. 주택 매도 시 대표적인 1세대 1주택 비과세 특례 규정으로는 많은 분들이 잘 알고 계시는 대체취득 비과세 규정이 있습니다. 대체취득 비과세는 ① 1세대 1주택자가 기존 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 신규 주택을 취득하고, ② 기존 주택은 양도일 기준 1세대 1주택 비과세 요건을 충족한 상태에서, ③ 신규 주택을

2016년 부산 북구 매수 2018년 부산 강서구 매수(분양권 17년 매수 당시 조정지역 18년 잔금 당시 비조정지역) 2018년 주택 먼저 매도 시 양도세가 과세가 되나요? 부동산에선 비과세가 안된다고 답변 들었다고 해서요 바쁜 시간 내어주셔서 감사합니다 ㅠㅠ

안녕하세요, 결혼과 함께 생애 첫 집 매매를 고려하고 있는 30대입니다. 부동산에 대해 늦게나마 알게 되면서 궁금한 점이 생겨 질문 도움 요청 드리게되었습니다. 지금까지는 부모님과 함께 거주하여 세대주 분리가 되어 있지 않았는데요, 현행법상 부모님 소유의 집에서 거주를 하고 있다면 제가 1주택자로 간주되어 집 매매시 2주택자인 것으로 분류된다는 것을 최근에

분양권 매수를 생각중인데 양도소득세라는게 꽤 된다는 글을 접해서요ㅠ 양도소득세는 매도자와 매수자중 누가 내는건가요? 부동산 가계약전에 협의봐도 되는 내용일까요? 매도자가 무P+이자,수수료 700정도 제시한 상황인데 양도소득세를 매도자 부담으로 할수있을까요ㅜㅜ??

제가 안산에 A포레나아파트를 21년 6월에 신혼특공으로 분양을 받아 작년 23년 12월에 입주를 하고 원래 사고싶었던 바로 앞 B롯데중앙이 분양을 하길래 이번달 1월별 생각없이 넣었는데 예비번호로 당첨이 되었습니다. 그런데 분양권도 주택수에 포함된다고해서 갑자기 머리가 복잡해 지더라구요…. 1주택 구입후 1년이 지나지 않았는데 분양권이 생기면 첫번째 집 비

안녕하세요:) 기초적인 질문인지 모르겠지만ㅜㅜ 좀 확실히 알고싶어서 문의드립니다! 1. 저는 현재 부모님 소유의 집에 세대원으로 들어가있고 1년 안에 전세끼고 아파트를 매수하려고 계획 중에 있습니다! 네이버에 검색해보니 취득세가 2주택까지 1~3% 이렇게 나와있는데 그러면 부모님은 부모님 명의의 집에 1~3%를 내고 저는 제 명의의 집에 1~3%를 내는 건

내마기 3강을 들으면서 너나위님께서 일시적 1가구 2주택에 대해서 설명해주셨는데요 제 상황에서 일시적 1가구 2주택 요건이 충족되는지 궁금합니다. 아래 언급되는 지역은 비조정지역이고 매수 시점에도 비조정지역이었습니다. 2017년 9월 A주택 매수 2019년 6월 B주택 매수 2020년 2월 C주택 매수(이 주택이 메인 주택입니다.) 2022년 10월 A주택

저 혹시 세금 아시는분 있으실까요?? ㅎㅎ -22년도 7월 A아파트 취득(투기과열지구) 후 실거주상태 -24년도 상반기 지방 B아파트 매수 -24년도 하반기 A아파트 전세주고 이사. -24년도 하반기 지방C아파트 매수 -26년도 상반기,하반기 지방 B,C아파트 2년 보유후 매도 - 27년도 구입당시 실거주 2년,보유5년 A아파트 매도 이경우 저는 A아파트를