2배 오를 아파트찾는 단지분석 비법노트 [서투기25기 자산 2배 위해 평촌 앞마ㄷ6 만들러가조♡ 날아라신신]

안녕하세요?

꾸준함의 대명사! 날아라신신입니다.

오늘은 3강 강의후기와 함께 찾아왔습니다.

이번주 강의는 프메퍼 튜터님이 강의해주셨는데요!

지역의 급지로 퉁쳐서 생각하지 않고

단지의 가치를 정확히 파악할 수 있도록

알려주신 강의였습니다.

#단지분석에서 반드시 체크할 3가지

서투기 1강부터 지금까지

투자하기 전 반드시 고려할 부분은

가치, 가격, 리스크

라는 것을 반복해서 배웠습니다.

임보를 쓰면서 3주차가 되면

많은분들이 단지분석의 늪에 빠지게 됩니다ㅎㅎ

하지만 단지분석을 하는 목적을 아는게 중요한데요!

우리가 임보에서 열심히 단지분석을 하는 이유는

가치, 가격, 리스크 

를 체크하기 위함입니다.

분석하고 있는 이 단지가

(가치)장기보유할 가치가 있는 단지인지

(가격)현재가격이 가치대비 싼지          

(리스크)전세수요와 내 투자금으로 전세세팅 가능한지

를 단지분석 장표에 작성하면 됩니다.

예를들면 간단히 이렇게 해볼 수 있겠네요

저는 안양시 동안구 앞마당을 만들고 있어서 

평촌의 단지를 가져와보겠습니다.

(강의예시 아닙니다)

여기서 단지임장 후 가치부분에 

단지의 세부적인 내용들을 추가하면 되겠죠^^

#단지 선호도 분석 (1) 수익

사실 위에 단지분석한 내용을 보면

가겨과 리스크는 네이버부동산에서 손쉽게 알 수 있습니다.

가치를 아는 것이 가장 어려운데요!

기초반부터 다양한 강의를 통해

단지의 가치에 대한 간단한 공식은 

아래와 같이 배워왔습니다.

단지 가치 = 땅+상품

땅은 불변하는 요소입니다.

사실 서울 수도권에서는 이 불변하는 요소가 

정말로 중요합니다.

하지만, 상품성에 따라서도

단지의 선호도도 많이 차이가 나기때문에

땅과 상품을 동시에 고려한 단지 가치와 선호도 파악이

어렵게 느껴질 수 있습니다.

그래서 단지 선호도를 파악한 뒤에 비교해볼 수 있는

다양한 보조지표들로 검증해볼 수 있습니다.

마찬가지로 현재 앞마당 만드는 중인

안양시 동안구 단지들을 가져와 보겠습니다.

단순히 두 단지의 그래프를 붙여서 

가격만 보는 것이 아니라

단지대 단지를 분석해보는 것입니다.

선호도 높은 단지는

가격 상승시점이 더 빠르고,

더 많이 오르기 때문에

더 높은 수익을 가져다 줍니다.

그렇기에 위 두 단지중 선호도는

귀인마을현대홈타운이 더 높다고 볼 수 있습니다.

그래서 이러한 보조지표도 

단지 장표에 함께 추가한다면,

단지분석에 유용할 것 같습니다.

#단지 선호도 분석 (2) 전세가

 전세가는 실수요 가치,

즉 거주 선호도를 반영하는 지표입니다.

전세가가 높으면

선호도가 높은, 가치있는 단지임을 증명함을 동시에

투자금도 줄 일 수 있고,

전세금 상승분을 활용할 수 있으므로

투자 운영시에도 유리합니다.

따라서 우리는

전세가가 꾸준히 상승하는 단지를 

투자대상으로 선택해야합니다.

물가는 10년에 약 2배가 오릅니다.

실수요 가치인 전세가는

이러한 물가에 연동하여 상승하므로

10년간 2배가 상승될 수 있으며,

전세가 2배가 되는 단지가

어느정도 선호도를 갖는다고 

볼 수 있을 것 같습니다.

#정리

우리의 최종 목표는

서울 수도권에서 가치성장투자 하는 것입니다.

팔지않을 가치있는 좋은자산을

모아나가는 행위입니다.

단지 가치와 선호도를 파악하기 위해서

다양한 분석툴을 활용해볼 수 있습니다.

하지만 결국 중요한 것은,

투자를 하는 것입니다.

.

프메퍼 튜터님이 마지막에

정리해주신 말씀이 정말 와닿았는데요.

부자가 되는 길은

부자의 태도를 갖고

오랜 시간이 필요한 여정입니다.

투자를 하는 것은

단기간에 돈을 버는 것이 아닙니다.

오를 때까지 버텨야하고

마인드를 단단하게 다져가야합니다.

그렇기 위해서는 독서와 동료가 중요합니다.

1학년에 머무르기보다

6학년이 되려고 노력하세요.

인풋이 아웃풋임을 알고

모든 것이 선불임을 알아야합니다.

튜터님처럼 

꾸준히 노력하는 투자자가 되고싶습니다:)

좋은강의 감사합니다.

[날아라신신 나눔글 list] 

차곡차곡 모아가보겠습니다:)

경험>>

왕복7시간, 지방 워킹맘도 서울투자 했습니다!!!

강의정리>>

(`25.5)비교평가의 완성!
(`25.5)목표에맞춰 확실한 실행력 발휘하기