비교평가의 완성! [서투기25기 자산 2배 위해 평촌 앞마ㄷ6 만들러가조♡ 날아라신신]

안녕하세요?

꾸준함의 대명사! 날아라신신입니다.

오늘은 2주차 강의후기를 정리해보겠습니다.

2주차 강의는 양파링 멘토님께서 강의해주셨습니다.

서울과 경기도를 함께 비교해주시면서

내가 가진 투자금으로

서울과 경기를 모두 투자할 수 있을때

어떤 선택을 할 수 있는지

비교평가하는 방법을 알려주셨는데요!

지금 저에게 어쩌면 정말 필요한 강의였던 것 같습니다.

다음 투자를 서울 하위급지와 경기도로 넓게 보고있고

올해는 경기도 앞마당을 집중적으로 만드는 것을 목표로 하고있어서

서울과 같은 급지의 경기에서

비교평가하고 투자물건을 선택하는 방향에 대해

상세히 배울 수 있는 유익한 강의였습니다.

#서울만 아는사람, 경기도까지 아는사람의 차이

과거 2018년도에 0.5억의 투자금으로

비슷한 가격대였던

서울 5급지의 매매2.8억/전세2.3억

경기 4급지 매매2.88억/전세2.35억

어떤 투자가 더 좋은 선택이었을까요?

경기에 있는 단지가 1억가량 더 높은 수익을 내었네요.

 서울이라고 경기보다 더 많이 오르는 것이 아닙니다.

또, 신축이라고 무조건 구축보다 더 오르는 것도 아닙니다.

현재 서울수도권 투자에서 중요한 것은

지역별 편견에 사로잡히지 않고

더 좋은 자산을 사는 것입니다.

그렇기에 가치를 아는 것, 

가치를 비교해볼 수 있는 것이 중요합니다.

#비교평가 하는 방법

서울과 경기를 비교해보려면

어떤 지역끼리 비교해보아야 할까요?

1.

첫번째는 

같은 급지의 서울과 경기지역에서

평당가가 비슷한 지역끼리 비교해 보는 것입니다.

예를들면, 현재 은평구 평당가 2,803만원

하남시 평당가 2,895만원이네요.

(지역과 단지는 강의에서 나온 예시는 아닙니다)

은평과 하남시의 선호생활권 신축가격을 비교해봅니다.

비슷하네요?ㅎㅎ

이렇게 비교평가의 첫번째 방법은

지역별 위상과 평당가가 비슷한 지역의

비슷한 연식의 단지들을 같이 비교해보는 것입니다.

어디가 더 싼지 직관적으로 알 수 있는 방법입니다.

2.

두번째는 

더욱 세부적으로

생활권별, 연식별, 평형별 가격감을 잡고

비교평가 하는 방법입니다.

앞마당 가격이 잘 외워지지 않을때

가격대의 감을 잡는 방법을 알려주셨는데요!

입지 좋은 신축, 입지 덜 좋은 신축, 

입지 좋은 구축, 입지 덜 좋은 구축

4가지 카테고리로 분류하여 

전용59 가격대를 알아두는 것입니다.

관악구를 예를 들어보면

(임의의 예시입니다. 강의에 나온단지 아니에요)

이렇게 구분해보고,

다른지역(4-5급지)도 마찬가지로 구분한 뒤

같은 카테고리에 해당하는 단지끼리 비교합니다.

예를 들면 현재,

4급지 관악구 (입좋구)관악드림타운 방3개 8.3억

4급지 동대문구 (입좋구)전농SK 방3개 8.2억

비슷하네요?

(경기앞마당이 없어서ㅠ 같은 서울을 비교했습니다...)

사실 여기서 단지선호도를 세부적으로 들어간다면

관악드림타운이 선호도가 좋아서

비슷한 가격이라면 관악드림타운이 싸다고 볼 수 있지만,

카테고리별 비교법은 

대략적으로 가격감을 잡고 비교해보기 좋은 방법이랍니다:)

저도 앞으로 이렇게 앞마당 가격대를 정리해가려고 합니다^^

#제대로된 비교평가를 위한 요소: 

가치, 가격, 리스크

투자를 위해서는

가치와, 가격, 리스크를

반드시 고려해야합니다.

1. 가치

가치는 열심히 임장, 임보를 통해

우선순위를 정하는 것입니다.

서울에 저가치는 없습니다.

서울은 강남1시간내 접근가능한 수도권을 의미합니다(경기포함)

때문에 반드시 선호도 높은것만 투자해야하는 것은 아닙니다.

선호도 높은것이 날라가면

그 다음것을 투자하면 됩니다.

그렇기에 임장, 임보를 통해

우리가 가치를 파악해가는 것은

우선순위를 정해두는 것이라는 점을

기억해야합니다.

2. 가격

가격은 네이버 시세가 가격이 아닙니다.

현장가격이 진짜 가격입니다.

사겠다는 마음으로 물건을 봐야합니다.

또한 협상이 되지 않았다고 해서

투자하지 못하는 것은 아닙니다.

협상이 되냐마냐는 그지역 분위기에 따라 다르므로

안될 수도 있습니다.

협상해서 깎는것이 우리의 투자기준이 아닙니다.

협상이 안되더라도

싼 가격이라면, 투자에 적절한 가격이라면

투자해야합니다.

3. 리스크

리스크는 전세셋팅이 유리한 상황인지

확인하는 부분입니다.

물건과 주변의 전세상황,

주변지역의 공급 등을 확인해야합니다.

투자시에는

이 세가지 요소를 

반드시 확인해야합니다.

최고의 1등은 없습니다.

나에게 맞는 투자만 있을 뿐입니다.

비교평가의 늪에 빠져서

더 좋은것을 찾아다가

투자하지 못하면 안되겠죠?

#전력투구

양파링 멘토님께서 강의 마지막에

전력투구하라는 조언을 주셨습니다.

전력투구.

모든 힘을 다해 공을 던진다.

전력투구는 그냥 열심히 하는 것이 아닙니다.

좋은 결정을 내리기위해 눈으로 보고 발로 밟고 정리하는 것.

준비와 분석을 통해

리스크를 관리하면서 최선의 결정을 내리는 것.

실패의 두려움을 이겨내고 계속 해나가는것.

스스로에게 더이상 할 수 있는 것이 없다고

자신있게 말할 수 있을 때까지 노력하는 것.

인생에서 가장 큰 후회는

실패한 것이 아니라

도전하지 않은 것이라고 합니다.

살면서 한번쯤은

제대로 열정을 바쳐

도전해볼 가치가 있지 않을까요?

멘토님, 

좋은 강의와 말씀 감사합니다♡