[독서후기 낙성이] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

25.06.06

STEP1. 책의 개요

책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 및 출판사: 알에이치코리아
읽은 날짜: 2025.6.6
총점 (10점 만점): 9.9 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

각 목차별 내용을 요약하면 아래와 같습니다.

| WHY | 1장_ 왜 투자를 해야 하는가

인플레이션은 무엇인지
월급을 받는 직장인은 어떤 고충이 있는지
대한민국에서 노후 현실이 어떠한지
이런 상황에서 왜 투자에 관심을 가져야 하는지

| DIRECTION | 2장_ 당신과 돈이 가야 할 방향

돈을 버는 방법에는 어떤 방법이 있는지
부동산이 왜 직장인에게 적합한 투자 방식인지
부동산에서 레버리지 투자가 무엇인지

| WHAT | 3장_ 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

실제 투자를 잘하면 어떤 결과가 나올 수 있는지
실제 투자 과정이 어떠한지
과정에서 노력한다면 어떤 부분에서 노력을 할 수 있는지

| CONCEPT | 4장_ 성공 투자를 위한 필수 지식

종잣돈을 어떻게 마련해야 하는지
왜 현재 시점에서 시세차익형이 월세투자보다 나은지
어떤 투자가 좋은 투자인지 / 용돈벌이를 하고 있는지는 않은지
시스템 투자란 무엇인지
시스템 투자에서 리스크란 무엇이고 관리는 어떻게 하는지

| HOW | 5장_ 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

투자 기준을 어떻게 세워야 하는지
임장 지역을 어떻게 선정하는지
손품은 어떻게 팔고 현장에서 무엇을 봐야 하는지
실제 매물을 어떻게 보고 협상해야 하는지

| MIND | 6장_ 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

결국 성공하는 사람과 포기하는 사람의 차이가 무엇인지 (행동 / 환경 / 동료)
현명하게 투자 생활을 이어나갈 수 있는 마인드란 무엇인지

STEP3. 책에서 깨달은 것

3번째 읽지만 확실히 경험이 없을 때와 있을때 들어오는 내용이 차원이 다르다는 것을 다시금 느꼈습니다.
저자가 얼마나 많은 노력을 하였는지 최고의 투자자가 되기 위해서 어떤 과정을 거쳤는지 알 수 있어서 좋았습니다. 그 길을 유사하게나마 걷는다면 결국은 부자가 될 수 없겠다 싶었습니다.
3년차 투자자로서 선배분들을 보며 느끼는 것은 투자에 엄청난 비법은 없다는 사실입니다. 가장 중요한 것은 똑똑한 머리보다 지루함을 꾸준히 이어나갈 수 있는 능력이라는 점을 월부은을 독서하며 깨달았습니다.
확실히 전세 레버리지 투자를 할 수 있는 우리나라가 자산을 쌓기 매우 좋은 환경이라고 생각합니다. 누구나 부자가 될 수 있지만 반대로 누구나 부자가 될 수 없습니다. 겉보기 보다 과정이 너무 힘들기 때문에.
투자자에게는 사실 투자만 놓고 보면 너무 힘들긴 하지만 그 외적인 것들도 쉽지 않다고 생각합니다. 직장과 가정, 이 모든 것에서 평균 이상을 할 수 있어야지만 최상을 결과를 낼 수 있습니다. 점점 경험이 쌓일수록 멘탈도 강해짐을 많이 느낍니다. 한층 한층 더 성장하다 보면 결과와 함께 남에게 베풀 수 있는 여유도 생기지 않을까 하는 생각이 듭니다.
시장 사이클과 사람들의 심리는 돌고 돈다. 책에 나오는 내용이 현재 시장에도 되풀이 되고 있다는 것을 알 수 있었습니다. 결국 가치를 보는 눈만 있다면 어디에서든 기회를 잡아 수익을 낼 수 있다는 것입니다.

STEP4. 책에서 적용할 점

투자에 조급함을 버리자. 아는 지역을 최대한 늘려 나간다.
투자금에 집착하지 말고 가치를 보는 눈을 키워나갈 것. 묵묵히 보고서를 쓰고 임장을 하자. 기회는 현장에 있다. (임장 횟수를 늘리자)
자신만의 투자원칙을 세우고 고수한다. 성공 방식은 다양하다. 각자마다 사정이 다르기에 원칙도 다를 수 있다.
과정에 최선을 다하되 욕심은 덜어내자.
많은 투자 경험을 쌓아야 한다는 점. 투자 횟수도 확실히 실력 향상에 매우 중요하다. 여건이 되는데 투자를 미루는 것은 지양해야 한다.
2호기처럼 받고자 하는 것이 있다면 주어야 하는 것도 무엇인지 생각해보기. 최상의 협상이란 무엇인지 생각해보고 시도해보기.
남에게 베풀 때 최선을 다할 것.
가정에도 최선을 다한다. 항상 신뢰를 줄 것.
직장에도 최선을 다한다. 짧은 시간 안에 집중해서 결과를 잘 내고, 투자 공부 시간을 확보할 수 있도록 하기.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.35 “당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다는 것이다.”
p.69 “지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.”
p.76 “직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.”
p.102 “확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.” - 앙드레 코스톨라니
p.113 “중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다. … 부동산 거래를 마칠 때마다 최선을 다해주어 감사한 마음이 드는 중개인들에게는 사소한 선물이라도 준비한다. 또 특별한 일이 없을 때도 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다.”
p.116 “내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것을 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다.”
p.125 “당신이 부동산 투자를 해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.”
p.126 “비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. 휴대전화 대리점을 한 군데 갈 때보다는 두 군데, 두 군데보다는 세 군데, 네 군데 갈 때 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 것과 같은 이치다.”
p.127 “부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb 시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니다.”
p.130 “협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.”
p.135 “가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.”
p.151 “대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.”
p.157 “준비된 자에게 기회가 온다는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다는 의미이다. 현장에서 흘리는 땀빵울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다.”
p.177 “투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.” - 로버트 기요사키
p.200 “좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다.”
p.216 “흐지부지 써버리고 말 용돈 벌이 투자를 할 것이 아니라, 긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.”
p.240 “세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.”
p.247 “주변에 휩쓸리지 말고, 스스로 전문가가 되어라.” - 도널드 트럼프
p.253 “경험이야말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지 말자.”
p.285 “꼭 전국적으로 유명한 중학교가 없다 해도 그 동네에서 선호하는 학교로 배정받는 아파트라면, 학군 입지에서 다른 아파트들보다 우위라고 생각하면 된다.”
p.291 “한마디로 ‘그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것’이라고 할 수 있다.”
p.302
- “노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 것을 기억하라.”
- “돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”
p.306 “매도자의 심리가 위축되는 시기에 장마철이나 여름 휴가철, 연말 겨울철 같은 계절적 비수기까지 겹치면, 부동산 시장이 얼어붙을 수밖에 없다. 이러한 시기가 매수자 입장에서는 가격 협상에 매우 유리한 상황이 된다는걸 기억하라. 매수자 우위 시장으로 전환되는 것이다.” “’거기 아니면 여기에 하지 뭐’란 마음이 드는 상황을 만들어두는 것이다.”
p.321 “돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.” - 너바나
p.322 “불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.”
p.326 “나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같은 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.”
p.335 “당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.” 빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라.
p.347 “무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.”