☑️내용
- 서울 1만9623가구 공급준비
- 하반기 아파트 공급물량이 상반기의 두 배에 달하는 등 대규모 분양장이 열릴 것.
- 전국 분양 예정 아파트 156개 단지, 13만 7796 가구 (올해 7만1176가구 *2배)
- 하반기 분양이 7월에 몰림.
- 수도권에는 총 8만 9067가구 / 그 중 경기도가 5만 7240가구 / 서울 1만9623, 인천 1만2204
- 서울 관심 단지 : 래미안 트리니원(서초구,2091^), 아크로 드 서초(서초구,1161가구), 갈현1구역(은평구,4329^), 신림2구역재개발(관악구,1487^), 더샵 신풍역(영등포구,2030^)
- 경기도 : 힐스테이트광명(광명,4291^), 철산역자이(광명,2045^), 갈매역세권A1(구리,1794^),풍무역세권B3(김포,1544^),안양자이헤리티온(안양,1716^)
- 지방 : 부산 (1만5708^) > 충북 (6929^) > 충남 (3875^) > 대구 (3509^)
- 대출규제와 금리인하, 경기침체 등이 변수로 꼽힌다.
- 주택담보대출한도가 최대 6억원으로 제한되면서 청약 시장에 미칠 영향이 적지 않을 것이라는 분석 제기.
☑️생각정리
- 627 규제 이후로 수도권 거래량이 매우 줄어들고 있는 상황에서 분양이 늘어난다?
- 거래 급감 현상이 계~속 지속 되진 않겠지만, 현재와 같은 시장에서 분양이 이번 하반기에 몰리면 분양이 잘 될까?
- 다만 금리 인하가 또 추가로 된다면, 무주택자 또는 투자자 위주로 기회를 노리는 사람이 있을수도.
- 공급이 늘어나면 장기적으론 집값이 좀 안정되겠지
🫙25년 7월 신문기사
- 25.7.8. 하반기 13만7000가구 나온다 '대출 규제/금리 인하'가 변수
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