투자자의 월세집 구하기 (feat. 어떤 경험으로든 투자를 배운다) [눈빛꿈]



안녕하세요 :)

가을학기에서 센쓰튜터님의 은혜를 한몸에 받고 있는...

인생을 바꾸는 투자자 눈빛꿈입니다. 헤헤

10월 반모임 이후...

생각지도 못했던 투자 방향성이 생기면서!!

(눈을 열어주신...튜터님 감사합니다♥)

최근 자산재배치를 진행하게 되었고,

그 동안 월부에서 배운 것을 활용하여 월세집을 구하게 되었습니다.

전월세집 어떻게 구하고 계신가요???

일명 월부에서 투자를 '배운 사람'은 어떻게 행동하여

시세보다 싼 집을

그날 보고 바로 결정하여 계약금까지 보낼 수 있었는지

그 과정을 전해드리려고 합니다!

--- 목록 ---

1. 타입과 옵션. 원하는 조건 정하기

2. 전세 전단지 뿌리듯 모든 부동산에 연락

3. 시장상황 파악

4. 늘 하던 매물임장 적극적으로!

5. 월세집 구하며 배운 투자

1. 타입과 옵션. 원하는 조건 정하기

가게 될 지역과 단지까지 정해진 상태였습니다.

이곳은 지난 5,8월에 임장을 다녀온 지역이었기에 ^^;;

그때도 앞마당을 만들며 타겟단지의 매임도 열심히 다니며

선호도와 가격 수준을 알고 있었습니다.

해당 아파트는 단지에 따라 학교가 나눠지기에

선호학교에 대한 질문도 사장님들께 적극적으로 물었고

또 직접 학교까지 걸어가보면서

아이들이 안전하게 학교를 다닐 수 있는지 확인했습니다.

당시 원하는 가격의 집들이 없었기에

일단 나와있는 물건의 상태와 수준을 파악하기 위해

적극적인 사장님을 섭외하여

다양한 타입의 물건을 보았더니

원하는 명확한 조건을 설정할 수 있게 되었습니다.

<원하는 조건>

N.N억 이하의 물건

O타입

올확장 필수. 시스템 에어컨은 1대라도 꼭.

첫 아이가 방학하는 1월 중순~ 2월 중 이사가능.

2. 전세 전단지 뿌리듯 모든 부동산에 연락

사장님과...저 밖에 없었던 시장에서....

전단지 돌리기 경험치를 활용하여........ㅎㅎ

단지 주변 모든 부동산을 정리하고

일일히 전화를 걸어 원하는 조건을 어필하고

나오면 바로 가서 보고 계약하겠다며

강한 의지를 담아 전달했습니다.

(민갱반장님 감사합니다!!!!)

이 때문인지 ' 아 이사람은 물건나오면 정말 계약할 사람이구나 !' 라고 생각하시며

조정될 만한 물건에 대해 간간히 연락주시며

계약에 적극적인 부동산도 추려나갔습니다.

3. 시장상황 파악

해당지역은 입주물량으로 매매 및 전세가 하락이 기대되던 곳이었습니다.

이사가고 싶어서 거의 1년을 트레킹 해왔는데요...

하지만... 날짜가 다가올수록

분명 입주가 있으니

반드시 영향을 받을 수 밖에 없다는 모두의 기대와 달리

그쪽도...제가 가려는 쪽도 전월세 물량이 쌓이기는 커녕...

전세가격이 내려가기는 커녕...

어라? 이거 내가 원하는 가격까지는 못가겠는데? 라는

불안이 엄습해 오기 시작합니다....

센쓰튜터님께 말씀드리니.

그러면 입주단지를 다녀오라고 해주셔서 !!

네이버에 나온 전세가와 물량과 분위기가 다른것을 현장에서 확인할 수 있었습니다....

' 아 이거 내맘대로 안되겠다....' 를 직감하였는데요.. ㅠㅠ (튜터님 감사합니다....)

저는 임장지에 집중하여야 했고...

실거주집의 전세도 빼야했으며

기존 물건의 매도

새로운 투자물건찾기 등

투자에 관련된 활동에 더 집중하기 위해서는...

할 수 있는것들을 빠르게 마무리 하고

다음으로 넘어가는게 중요하다고 생각되었습니다.!

4. 늘 하던 매물임장 적극적으로!

나와있는 임대물량이 적고 마음에 드는것이 없었지만

좀 덜좋은 물건 깎아서라도 해봐야겠다는 마음으로 볼 수 있는 집을 예약하고

우리가 늘하는 매물임장 하듯

주변 아파트까지 보면서 분위기와 시세체크를 했습니다.

그러던 중 마침!!!!!!!!!

만기가 가까워진 물건을 임대인이 전세 or 월세로 고민하는 물건이

갑자기 월세로 확정지어지면서

제 상황과 원하는 조건을 알고 계셨던 사장님이

빨리오라고 ㅎㅎㅎ 계약금이라도 빨리 쏘라고..

(마치 이것은...많이 듣던말인데...)

하지만 배운대로 저는 그렇게 못합니다...ㅎㅎㅎ

사장님...일단 가고 있으니

별 문제없으면 보고 결정하겠다고 말씀드렸습니다.

이거 보고 안하기만 해봐!!! 라던 까칠하신 세입자분도

당일 집을 보여주시면서

딱 제가 원하는 타입의 조건에 맞는 집을 찾게됩니다...

게다가....

임대인분이 지방분이셔서....

저는 느끼고 있는 전세상승을 알리가 없으셨던건지 ㅎㅎ

월세내느라 얼마나 힘들겠냐며...

가격 조정까지 알아서 해주셨습니다 ㄷㄷㄷ

등기부등본을 꼼꼼히 확인하고

더 이상의 에너지 낭비는 안된다는 생각에

통상보다 많은 계약금을 넣어 계약 파기를 방지하고자 했습니다.

그렇게 결국 저는 전세로 따지면

시세보다 무려 5500만원이나 저렴한 정상 물건을 계약하면서

거주 비용을 조금이라도 아낄 수 있게 되었습니다.

5. 월세집 구하며 배운 것

실거주 물건의 전세를 빼면서...

이것도 정말 할많하않이지마ㅏㄴ....하아....

저 분들은 나에게 무이자로 투자금을 빌려 주는 사람이다 !!!! 라고 생각하며

마음을 다스렸습니다....

문득문득 저도 모르게 화가나서 ㅎㅎㅎㅎㅎ

일못러...... 휴우... 사장님에게 쏟아부었는데...

부동산은 결국 사람관계 이다... 라는 것을 되새기며..

본계약까지 잘 마무리 지을 수 있었습니다.

이번 월세집을 구하면서

제가 하고 있는 투자에 대해서도 많이 배웠는데요

1) 무조건 중요한 단지선호도

단지 선호도를 알기에

이 시세가 선호도 뒷단보다 싼지 비싼지를 알 수 있었고

같은 값이면 더 좋은곳! 이라는 우선순위를 정할 수 있었습니다.

2) 무조건 살 사람이다!

연락하고 또 연락하는 것만으로도

사장님께서는 이 사람 꼭 할(살) 사람이라는 인식을 심어주게 되면서

적극적인 사장님들께 네이버 물건이든

장부물건이든 때때로 전화를 받게 되었습니다.

이처럼 우리가 실전투자를 진행할 때에도 물건지에 가는 것 뿐만 아니라

가지 못하는 상황이어도 전화라도 자주 하면서

물건이 나왔을때 1등으로 연락줘야할 사람이 되는게 중요하다는 생각이 들었습니다.

3) 싸다는 확신을 가지고 바로 계약금 보낼 수 있는 투자자

저는 이 물건에 계약금을 보내고 집으로 돌아오면서

와아...나(우리) 처럼 전세 구하는 사람이..

또 있을까??? 라는 생각에 ㅎㅎㅎ

너무나 신나하면서 집에 왔는데요 ㅎㅎㅎ

투자를 이렇게 해야지 ~ 투자를~~~!!!! 이란 말을

육성으로 혼자 내뱉고 말았습니다 ㅎㅎㅎ

지난 투자를 복기하면서

언제쯤 내 투자는 나은투자를 할 수 있을까...

나는 왜...흑역사만 쓰고 있을까...

나도 만족스러운 투자하고 싶다!! 라는

생각이 간절했었는데요...

이번 월세집을 구하면서 비록 투자물건은 아니었지만

실력이 많이 나아졌다.! 라는 생각이 들었습니다.

그리고...

다음투자는 이전보다 나은투자를 할 수 있겠다. 라는

확신이 들었습니다.!!!!!

그리고 반드시 해내고 말겠다는 다짐을 하였습니다!!!

투자의 한 부분인 이 과정 또한 함께해주신

센스있게쓰자 우리반 튜터님과

전세계약 돌봐주신 숨유지부반장님

온맘으로 응원해주시고 축하해주신 ㅎㅎ 에센슈~

존경하는 효리반장님 ♥ 갱반장님♥

진심으로 감사랑합니다 !!!!!!

서울 투자 가쥬악 !!!! 악!!!!

<이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글>

현금 2-3억 있다면 여기로 가세요.

제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️)

▼아파트 리스트 바로 공개▼

https://link.weolbu.com/4hb0H5k

------------------------

월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.