(공급없는 지역) 투자해봤더니? [눈빛꿈]

안녕하세요

인생을 바꾸는 투자자 눈빛꿈입니다.

이 글을 23년 첫 지방 매수이후

공급많은 지역 A

공급적은 지역 B 의

두 물건을 현재도 보유하고 있으면서

투자자에게 일어나는 일을

미리보기 해드리는 글이라고 볼수있겠습니다.

이 글을 통해 모두가 안된다는 지방투자를 통해

수익을 보며 자산을 불리고

다음스텝까지 밟아나갈 수 있음을 알고

대중과 다르게

용기내어 행동하실 수 있길 바랍니다!

공급많은 지역 A 투자사례 ↓↓↓

(공급많은 지역 vs 공급없는 지역) 모두 투자해봤더니? - 1편 [눈빛꿈]

지난 1편 이후로 벌써 반년이 넘는 시간이 흘러버렸네요 ㅎㅎ

공급적은 지역 B의 투자사례

1호기를 하고 6개월여 지난시점

운이 좋게도 거의 2년만에

첫 월부학교에 입학하게 되었습니다.

첫 투자이니 잃어도 괜찮을만큼 

소액으로 시작해보겠다!

다음투자를 위해 투자금을 남겨놓겠다! 라는 

마음으로 1호기를 해서인지

수중에는 1억 가까운돈이 남아있게 되었습니다.

복기point)

지금 시장은 주택을 마구 늘릴수 있는 시장이 아닙니다. 지금 듣고 있는 서울투자기초반 강의에서도 나오는 내용이듯이

할수 있는 가장 좋은투자를 한다는 생각으로

일단 좋은두채를 가져야겠다 마음먹으면 좋겠습니다.

자산이 클수록 매수과정 중 

일시적 1가구 2주택도 활용해볼수 있습니다.

첫 월부학교였기에 누구보다 성장에 목표를 두고

첫달 원씽 : 임보 - 200장 쓰기

둘째달 원씽 : 임장 - 매물 100개 보기

셋째달 원씽 : 투자 1건

벽을 깨어나가듯 원씽 달성하면서

어느때보다 폭풍성장 하는 시기이기도 했습니다.

다음에 투자할 곳이 생기면 언제든 투자한다는 마음으로

앞마당을 만들고 있던중

그 당시 반장님의 한마디가

저를 한마리의 돌아버린 야생마로 만들었습니다ㅋㅋㅋ

(수면양발 반장님...잘 지내시나요?)

" 꿈님,

광주에 1억 벌수 있는거 있던데요? "

당시 수도권은 투자금이 큰 상태였고

앞마당도 부족한 상태였으며,

할 수 있는 투자는

지방 앞마당은 광역시 2개 지역과

1호기가 있는 중소도시 뿐이었습니다.

앞마당이 있었어도 어려웠던 산본/ 평촌 투자단지 예시

반장님 던진 한마디로

저는 다음주 바로 기차표를 끊고 저거저거...ㅋㅋㅋ

내가 어떤 물건인지 반드시 찾아내고야 말겠다는 마음으로

투자금에 맞는 선호있는 단지의

매물털기를 하며 투자단지를 뒤져보았습니다.

돌아오는길 당시 담당 튜터님이셨던

'잔쟈니' 튜터님께

1차 매물코칭을 보내드렸고,

바로 다음날 장장 1시간동안 저에게 전화주셔서

" 꿈님 ㅇㅇ 지역에 꼭 투자해야하는 이유가 있어요?

최선을 다해서 물건찾은건데

투자금에 맞는 물건이 없는거라고 봐요.

그 정도 했으면 나오세요 " ㅋㅋㅋㅋ

튜터님이 꺼내주셨기에 망정이지 ㅋㅋㅋㅋ

덕분에 헤매는 시간을 줄일 수 있었던것 같습니다.

저에게 남은 지역은 B 지역뿐.

B지역은 저의 첫 지방앞마당이었지만,

앞마당으로 만들 당시에도

투자금이 다소 과다했던 상황이었고

처음 월부를 시작했을때

조정지역으로 묶이는 바람에

선배들은 8%의 취득세를 내고 매수했으며

이후 역전세도 맞았다는

무서운 지역이라는 생각때문에

사실 제가 투자할 수 있다는 생각을 못했던 지역이었습니다.

그렇게 제껴놓았던 지역에서

앞마당으로 만든지 딱 1년 정도가 지난 시점에

투자를 할 수 있게 되었는데요.

지금 투자할 수 없는 앞마당이라도

시장은 돌아가면서 투자기회를 주기때문에

지금의 임장지에도 최선을 다해야겠다는 생각을

경험을 통해 알게되었던것 같습니다.

당시 광역시 안에서 3개구의 앞마당이있었기에

구별로 비교평가를 진행하였고

최종 저의 투자금에 맞고

저평가 되어있는 두 단지를 최종후보로 남겨놓게 됩니다.

복기point )

1. 선호도 높은 신축 단지의 59는 기존 1호기와

포트폴리오가 같다는 이유로. (신축 세낀물건)

경험을 쌓겠다는 이유로 굳이 준구축 물건을 매수하였다.

마스터멘토님도 만날때마다 자주 해주시는 얘기인데

경험을 쌓겠다는 이유로

굳이 더 좋은 물건이 있는데 다른물건을 선택하지 않는다.

물건을 앞으로 매수, 보유하는 과정중

언젠가 경험은 반드시 하게된다.

투자는 돈을 벌어야지 경험이 우선되어서는 안됨을 알게됨.

2. 입지가 더 좋은 구의 59물건과

후순위 구의 84 물건을 가져갔었는데,

그래도 84가 낫지 않나라는 막연한 생각이었음

상위 지역 59를 할꺼면 같은 투자금으로 올수리된 물건을 찾아오라는

매물코칭에도 더 이상의 노력을 하지 않고

적당한 노력으로 그냥 지금 할 수 있는 투자를 진행하여

결국 덜버는 투자를 했다.

입지가 있는 광역시에서는

입지좋은구의 구축 59> 덜좋은 준구축 84

당시 같은 생활권의 옆단지였던

두단지의 매매/ 전세는 비슷했고

투자금도 동일하였는데,

당시에는 전고점이라는 개념도 없었던 때에 투자를 했었기 때문에

단지선호도 파악이 정말 중요함을 알게되었습니다.

선호도 파악의 중요성↓↓↓

[눈빛꿈] 임장지에서 단지선호도 파악못한 댓가 -6,500만원

결국 현재의 가격을 보면

매수했던 단지도 쌌기에 버는 투자였지만,

역시 더 버는 단지는

선호도가 더 좋았던 단지였습니다.

부족했던 투자였겠지만

저는 앞의 지방 투자 2건을 매수하고

보유하면서 2년 반이상 시장을 지켜보며

배우는것이 많았습니다.

사는 순간 매도 생각을 해야한다는 말이 무슨말인지도 알았고

지방의 공급영향이 이렇게나 현실적으로

돈과 직접적으로 영향이 있는것을

내 돈을 넣고 나서 알게되었습니다.

공급이 적은 해당광역시는

취득후 채 2년도 되지 않아

무려 6천만원의 전세 상승이 일어났습니다.

해당물건은 재계약하면 5% 의 투자금 회수를 하거나,

수익을 내고 매도할 수도 있습니다.

저는 만기시점에 지방 물건을 매도하고

더 좋은 물건으로 갈아탈 준비를 하고 있습니다.

왜냐하면

첫 1호기를 할때는 앞마당이 10개 뿐이었지만,

지금은 30개 넘는 아는지역이 생겼습니다.

월부에서 강의도 꾸준히 들으며

성실하게 한달한달 앞마당을 늘려온 덕분에

더 벌 수 있는 물건을 찾는 실력도 늘었습니다.

최고의 투자는 아니었지만

월부에 와서 할 수 있는 투자를 쌓아간 덕분에

그 다음 투자는 나아진 최근 서울투자를 할 수 있게 되었습니다.

" 소액 투자,

저도 할 수 있을까요?"

네 물론이죠!

여러분도 충분히 용기내 첫발을 내딛다보면,

어느새 쌓인 경험과 실력이

자산으로 되돌아올것이라 생각합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!

인생을 바꾸는 눈빛꿈의 투자 경험

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