안녕하세요?

우주(cosmos)의 기운을 모아

부자가 될 코쓰모쓰입니다.

[규제 시리즈]

🌸9.7. 부동산 대책 '대출 규제' 주용 내용 정리 (보도자료 원문 포함)

🌸[대출 규제 시리즈] 현금 세입자 찾아 투자하는 방법

🌸[대출 규제 시리즈] 세안고 물건 매수 전에 꼭 확인하세요!

🌸[대출 규제 시리즈] 주인 전세로 투자하는 방법, 이렇게 해보세요!

규제 시장과 상관없이 누군가는 꾸준히 돈을 벌고 있습니다.

현재 시장에서 실질적인 투자 방법 안내서를 시리즈로 작성하고 있습니다.

순서대로 읽으시면 이해가 더 쉽습니다.

# 전세 승계란?

대출 규제 이후 임차인의 전세대출과 동시에

매매 잔금을 치러 소유권을 바꾸는 것이 불가합니다.

현장에 전세 대기자가 있거나

잔금을 6개월 이상 길게 확보할 수 있다면

전세 승계 방식으로 매수할 수 있습니다.

전세 승계 방식이란

(1) 매도인과 임차인이 전세 계약을 먼저 체결한 뒤,

(2) 새 집주인(매수인)에게 전세를 승계하도록 하는 방법입니다.

잔금 날 매매 대금에서 전세금을 제외한 차액만

지급하고 소유권을 가져 올 수 있습니다.

# 근저당을 확인해야 합니다

매도자가 전세 계약 작성을 협조 해준다는 조건에

덜컥 가계약금을 입금하시면 안 됩니다.

등기부 등본에서 근저당을 꼭 확인하셔야 하는데요.

그 이유는 소유권 이전 조건부 대출 뿐만 아니라

현재 근저당이 있을 경우 전세 대출이 어렵습니다.

(전세대출을 받아 근저당을 말소하는

'선순위채권 말소 조건'의 대출도

조건부 대출에 해당합니다.)

등기부등본의 채권최고액은

실제 대출금이 아니기 때문에

사장님을 통해 남은 대출금을 확인해야 합니다.

사진 설명을 입력하세요.

계약금 또는 중도금으로

대출금을 갚고 말소처리 해야지

새로운 임차인의 전세대출이 가능합니다.

# 협조가 필요합니다

매도인과 임차인 모두에게 협조가 필요합니다.

* 매도인에게는

1) 매도인-임차인 전세계약서 작성

2) 잔금을 충분히 길게 해주는 조건

* 임차인에게는

전세대출 실행 후 소유권 보존기간 확인

요청이 필요합니다.

"(임차인에게 요청)

은행에 전세대출 받으실 때

소유권 유지 기간 0개월인지

확인 부탁드려요."

은행에 따라 전세 대출 이후 3개월 or 6개월 내에

집주인이 바뀌면 안된다는 답변을 들으셨다면

0개월 이후에 소유권 이전을 하도록

잔금 기간을 확보하셔야 됩니다.

매도인에게 잔금을 길게 요청하는 것보다

더 쉬운 방법은 전세대출 후 소유권 유지 기간이

3개월인 은행을 미리 알아봐두고

임차인 분에게 알려드리는 것 입니다.



규제시장이라 투자가 어렵다고 하지만

"현금 세입자, 세안고 물건, 주인 전세, 전세 승계"

실제로 현장에서 4가지 방법에 대해 설명드렸습니다.

누군가는 위기라는 시장에서 위기 너머에

기회를 잡으시는 선택 늘 응원드리겠습니다.

다음 글은 규제 시리즈 마지막 편!

규제시장에서 전세셋팅 시

의사결정 방법에 대한 글 가져오겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ♥