안녕하세요?

우주(cosmos)의 기운을 모아 

부자가 될 코쓰모쓰입니다.

토지거래허가구역이란?

서울 25개구와 경기도 12곳으로
※과천, 광명, 성남, 수원(영통, 장안, 팔달), 안양동안, 의왕, 하남, 용인수지
 

부동산을 거래할 때 지자체(구청)의 사전 허가를

받아야만 매매 가능한 제도 입니다.

실거주 목적으로만 매수가능하여

허가일로부터 4개월 이내에 전입해야합니다.

현재 구입 후 임대를 놓거나 전세를 끼고 사는 것이 불가능합니다.

토허제지역에서 매물임장 방법

투자자로 매물임장을 할 경우 보통

동과 타입이 우선순위가 아니더라도

주로 가장 가격이 싼 물건을 예약합니다.

투자의 경우 매수 이후에 전세셋팅을 해야하므로

매물을 보러가서 매매뿐만 아니라

전세매물과 가격에 대해서도 이야기 나누는데요. 

실거주로 매물임장을 하게 되면

사장님께서 가격이 싼 물건보다도

비싸더라도 좋은 RR 물건을

주로 예약을 잡아주시는 편이고,

실거주로 왔기 때문에 전세를 

묻기에도 애매한 상황입니다.

토허제구역에서 어떻게 임장할 수 있을까요?

토허제 지역의 경우 취득일로부터

2년간 실거주 의무가 있습니다.

실거주 2년 후에는 임대를 줄 수 있다는 말인데요.

이렇게 말씀해보세요!

“2년 실거주 이후에 전세 셋팅하려고 합니다.”

실거주 후 투자 컨셉으로 매임하시면

매매와 전세에 대해 모두 여쭤볼 수 있습니다.

토허제지역에서 전화임장 방법

전화임장에서도 다양한 컨셉으로

가격과 선호도를 파악해보세요.

실거주 컨셉으로는 

단지의 선호도에 대해서 명확히 알 수 있습니다.

실거주: 사장님 단지 RR이 어디에요? 얼마에요?
가장 싸게 나온 매물은 얼마에요?

남향물건이랑 동향물건이랑 보통 얼마차이나요?
 

실거주로 물을 수 없는 전세에 대한 질문은

임대인, 임차인 컨셉으로 진행해 보세요.

임대인: 00단지 전세 내놓으면 

어느 정도 받을 수 있어요?
당장 내놓을 건 아니고 여쭤만 보려구요. 

수리하면 얼마까지 받을 수 있어요?

임차인: 00단지 전세 물건 있나요? 

5.5억도 있고, 5.8억도 있는데 어떤 차이에요? 

다른 단지에도 가격 비슷한 전세물건 있어요?
 

현재 투자가 불가능하다고 해서

임장을 못하는 것이 아닙니다.

현재 투자가 불가능 하다고 해서

앞으로도 투자가 불가능한 것은 아닙니다.

언제나 미리 준비한 사람만이

기회를 잡을 수 있다고 생각합니다.

어떤 시장에서도 투자할 수 있는 사람이 되기위해

꾸준한 임장 응원드립니다!