안녕하세요. 오르디입니다. 

벌써 11월이 거의 끝나가는데요. 

매월 마지막이 다가오면 많은 월부사람들에게 

공통된 고민들이 생기게 됩니다. 

나 다음달 어디가지?

오늘은 다음달 임장지를 선정하는 방법

에 대해 말씀드려 보도록 하겠습니다. 

#결국 다 가야한다

ㅎㅎㅎㅎㅎ

다음 임장지 선정방법을 알려준다고 하고는 

결국 다 가야한다니 

무슨말이죠?!!!

하지만, 월부에서 투자를 해보신 분들이라면

아실 겁니다. 

내가 투자할 수 있는 물건에 대한 후보지를 넓히려면

항상 어느 시기에든 투자할 수 있는 투자자가 되려면

결국엔 앞마당이 많아야 한다는 것을 

그렇기 때문에 결국 우리는 

모든 지역을 다 가서 앞마당으로 만들어야 합니다. 

다만, 그 안에서 순서만 있을 뿐이예요.

당장 투자를 앞두신 분들이라면

투자할 수 있는 지역을 우선으로 가셔야 하고, 

투자금이 없으신 분들이라면 

그동안 궁금했던 지역

(월부사람 다 있는데 나만 없어ㅠ 하는 곳. 저에게는 평촌, 수지입니다ㅎㅎ)

또는 다음 투자를 고려해서 미리 만들어두고 싶은 곳을 

선택해서 가보시면 됩니다. 

#공급물량 확인

수도권 대부분이 규제지역+토허제로 묶인 상황에서 

지방 투자를 고려하고 계신 분들이 많은데요. 

지방은 특히나, 공급이 중요합니다. 

그렇기 때문에 

지역별로 앞으로 3년간 공급이 많은 곳과  적은 곳을 

확인해보시는게 중요합니다. 

그리고 난 후, 전주시장과 울산시장에서 경험한 것처럼

공급이 적은 지역이 매매, 전세가격이 

상승할 가능성이 높기 때문에 

공급이 적은 지역을 후보지역으로 선정하면 됩니다. 

#지역별 평균투자금 확인

부동산지인에 들어가셔서 

지역/아파트 탭을 누르시면 

지역별 매매/전세 평당가와 전세가율을 확인할 수 있습니다. 

이제 그것을 엑셀로 정리하여 

지역별 33평, 24평 평균투자금을 계산해보시면 됩니다. 

(아래 사진 참고)

이렇게 하면 지역별 그리고 평형별

평균투자금을 확인할 수 있습니다. 

내 투자금이 소액이라면 

5천만원 이하로 투자할 수 있는 지역을

투자금이 1억대라면 

평균투자금이 1억대로 나오는 지역을 

우선적으로 고려해볼 수 있어요. 

여기까지 정리해보자면 

1. 공급이 적은 지역 확인
2. 지역별 평균 투자금 확인

두 조건이 공통으로 해당되는 지역을 우선적으로 보시면 됩니다.

#실제 단지별 매매, 전세가 확인

위에서 말씀드린데로 다음 임장지를 정해 임장을 하는데

내 생각과는 달리 내가 확인한 투자금보다 

더 많은 투자금이 들어가는 경우가 있습니다. 

예를 들어 앞에서 평당가로 확인했을 때 

부산의 24평 평균투자금은 1억인데 

실제 물건은 아래 사진과 같이 

3억의 투자금이 필요한 상황이 벌어지는데요.

왜 이런 상황이 벌어지는가?

바로 평균의 오류때문입니다. 

그렇기 때문에 1,2번을 거쳐 후보지역이 나왔다면

그 지역의 단지들을 직접 네이버부동산으로 찍어보면서 

신축은 어느 정도 가격대이고, 투자금은 얼마가 들어가는지

구축은 어느 정도 가격대이고, 투자금은 얼마가 들어가는지

깊숙히 안으로 들어가서 

하나하나 확인해보시는 것이 필요합니다. 

내 투자금이 1억인데 

A 지역은 실제 투자금 1억으로 할 수 있는 단지가 구축이고

그 갯수가 많지 않은 편이지만 

B 지역은 실제 투자금 1억으로 할 수 있는 단지가 

신축, 준신축도 있으며 꽤 후보가 많다면 

A지역에 가는 것보다 B지역에 가는 것이 

더 투자물건을 찾을 수 있는 확률을 높이는 것이겠죠! 

다만, 여기서 주의할 점은 

그 지역의 현재 부동산 시장 분위기가 어떠한가를 

인지하고 있는 것입니다. 

시장분위기가 나 빼고는 그 지역을 아무도 안보는 분위기라면

현재 네이버부동산으로 할 수 있는 단지는 적어도 

조금 더 위상이 높은 지역에서 가격 협상을 통해 

더 가치가 높은 물건을 투자해볼 수 있지만

너도 나도 할 것 없이 달려들어 가격이 올라가고 있는 시장이라면

지금 할 수 있는 것중에 제일 좋은 것을 빠르게 판단하고 

투자결정을 내리는 것이 더 좋을 수 있기 때문입니다. 

지금까지 다음 임장지 지역을 선정하는 방법에 대해 

알아보았습니다. 

결국 우리는 모든 지역을 앞마당으로 만들 것이지만

그래도 그 안에서 나에게 맞는 우선순위를 정해

유의미한 결과를 이끌어 내셨으면 좋겠습니다! 

모두들 12월도 파이팅하세요❤️

[오르디 나눔글]

#1 투자후보단지 선정할 때 주의할 점 3가지

#2 학군지라고 다 학군 수요가 있는 것은 아니다

#3 경사 있는 단지, 이것 꼭 확인해야 합니다.

#4 비교분임 전 후, 이렇게 하세요. 선명하게 기억납니다.

#5 저평가만 쫓다보면 벌어지는 일

#6 첫 학교에서 200점 넘길 수 있었던 이유 (목표를 100% 설정한 결과)

#7 단지임장이 지겹다면 이렇게 해보세요! (단지임장~생활권/단지 선호도 한판정리)

#8 보이는 것이 전부가 아닙니다. (feat.여긴 안돼... 금지)

#9 단지에 대한 '에고'를 '확신'으로 바꾸는 방법

#10 수도권 외곽 30평대 아파트 1억대로 투자했습니다.

#11 제 돈으로는 살 수 있는 집이 없어요..

#12 지방, 무조건 연식 좋은거만 사면 되나요?

#13 지쳤다는 느낌이 들 때 이겨내는 4가지 방법

#14 지방 공급량 계속 확인해야 하는 이유

#15 지방에서 20평대는 투자하면 안되나요?

#16 매물털기를 꼭 해야하는 이유 2가지

#17 직장, 가족과의 관계에서 투자를 병행하는 방법

#18 서울 전지역, 경기 12곳 토허제/규제 지역 지정. 앞으로 어떻게 해야할까?

#19 매수 잔금때 확인해야 할 것(+잔금 체크리스트)

#20 수도권 비규제지역 vs 지방광역시 어디가 정답일까요?

#21 '너 집산거 좀 올랐어?' 라는 친구의 카톡

#22 지방에서 환경을 볼 때 주의해야 할 점

#23 전주시장을 통해 배운 투자포인트

#24 매일임장, 무엇을 보면 될까요?

#25 사장님! 전자계약서와 종이계약서 세입자 만기일이 달라요.

#26 시장상황에 따라 달라지는 협상 포인트