안녕하세요.
끝없는 성장을 향해
오르디입니다.
지방분들이라면 다들 다 알만한
지방사람들의 대형평수 사랑!!
그렇다면 지방에서는
20평대는 투자하면 안되는지에 대해
자세히 알아보겠습니다!
#동일생활권 내 구축 30평대 vs 신축 20평대
위 지역은 대전 유성구 전민동입니다.
전민동은 대덕연구단지 바로 옆에 있어
고소득 종사자들의 수요가 탄탄한 지역입니다.
하지만
아파트가 많지 않고
특히나 90년대 아파트가 대부분이고
여기에 신축은 2017년 입주한
효성해링턴플레이스 하나뿐입니다.
그럼 한번, 생각해볼게요.
일자리 접근성때문에 전민동에 꼭 살아야 한다면
아래 사진같이
연식이 확연히 느껴지는
구축아파트 30평대
사진만 봐도 쾌적한
신축아파트 20평대
모든 사람들이 큰 평형에 살려고
신축 20평대를 포기하고 지하주차장 엘베 연결도 안돼있는
구축 30평대를 갈까요?
저라면 조금 좁더라도 단지내 커뮤니티 잘 돼있고,
깔끔하고 쾌적한 신축 20평대로 갈 것 같습니다.
실제로 신축인 문지효성해링턴 20평대가 엑스포30평대보다
계속해서 7,8천만원 정도 가격이 높았던 것을 확인할 수 있습니다.
#입지 좋은 20평대 vs 입지 덜좋은 30평
위 지역은 대전 서구 둔산생활권입니다.
이곳은 1기신도시로 90년대 초반 구축이 모여있어 균질한
환경을 갖고 있는 생활권으로
관공서같은 업무지구와 학원가가 위치한
크목한이 있는 둔산동을 가장 선호하고,
거기서 멀어질 수록 선호도가 점점 떨어집니다.
여기서 선호도가 2번째로 높으며
직장까지 도보로 출퇴근 할 수 있는
둥지'94 20평대와
균질하긴 하지만 선호도 3번째이며
그 안에서도 가장 둔산동과 멀리 떨어져 있는
전원'94 30평대
도보로 직장과 둔산동 인프라를 누릴 수 있는 둥지 20평대가
입지가 상대적으로 떨어지는 전원 30평대보다
시간이 지나면서 더 가격이 더 높아진 것을 확인할 수 있습니다.
#동일생활권 내 신축 20평대 vs 준신축 30평대
마지막으로
위 지역은 대전 서구 관저동입니다.
관저동은 2000년대 주공단지와
준신축 단지가 모여있고
외곽쪽으로 신축인 더샵이 있는 생활권입니다.
좀 더 중심상권에 가까운
다온숲3단지'16년식 30평대
중심부에서 떨어져 있는 브랜드
관저더샵'19년식 20평대
과연 뭐가 더 나을까요?
처음 전민동에서 봤던 구축 vs 신축을 비교한 것처럼
두 단지가 엄청나게 극적으로 차이 나보이지는 않아요.
물론 19년식 더샵이 좀 더 새거같고 멋진 느낌이 나지만
16년식 다온숲3단지도 깔끔하고 나쁘지 않아보여요.
이정도 차이라면 차라리 중심상권 더 가깝고
평형이 넓은 다온숲3단지 30평대가 더 낫지 않나? 하는 생각이 듭니다.
실제로 다온숲3단지 30평대가 3,4천 정도씩 꾸준히
가격이 더 높았습니다.
전고점은 무려 1억까지 차이가 벌어졌네요.
이처럼 지방은 무조건 30평대야 라는 고정관념을 갖고 투자한다면
아쉬운 결과를 얻을 수 있습니다.
평형보다 우선적으로 봐야할 것은
생활권의 특징과 단지가 갖고 있는 가치!
꼭 이것을 기억하고 투자 우선순위를 정해
최선의 선택을 하시기를 바랍니다.
[오르디 나눔글]
<실전투자 경험담>
▶ 월부 2년 1개월만에 한 1호기 투자 경험담(이라 썼지만 실상은 반성문) 1탄
▶ 매수시 꼭 확인해야 할 내용 3가지(1호기 경험담 2탄)
▶ 조장님, 튜터링데이가 뭐예요?(실전반이 처음인 분들을 위한 튜터링데이 총정리)
▶ 투자후보단지 선정할 때 주의할 점 3가지(첫번째 임보 복기)
▶ 학군지라고 다 학군 수요가 있는 것은 아니다(두번째 임보 복기)
▶ 비교분임 전,후 이렇게 하세요. 선명하게 기억납니다.
▶ 단지임장이 지겹다면 이렇게 해보세요! (단지임장~생활권/단지 선호도 한판정리
▶보이는 것이 전부가 아닙니다. (feat.여긴 안돼... 금지)
▶ 수도권 외곽 30평대 아파트 1억대로 투자했습니다.
<생각/마인드/관계>
▶ 학교도 안 갔다온 제가 잘 할 수 있을까요?(첫 실전반 조장후기)
▶ 첫 학교에서 200점 넘길 수 있었던 이유 (목표를 100% 설정한 결과)
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