안녕하세요,
매 순간 진심을 담고 싶은 진담 입니다!
서울 임장보고서 다들 잘 쓰고 계신가요?
서울을 비롯해서 지역을 알아갈 때는
교통이나 학군, 직장 등도 중요하지만
도시의 행정관들이 생각하는
도시의 현재와 미래에 대해서도
알아두는 게 투자적으로 도움될 때가 있습니다.
그런데 저희는 늘 이런 고민이 있습니다.
"도움이 되는 건 알겠는데,
어떻게 보면 좋은지 모르겠어요..."
"도시기본계획은 한눈에 잘 안들어와요"
저 역시도 이런 고민이 있었고,
해결해 나가는 과정 역시 존재했는데요.
저와 비슷한 고민이 있는 분들을 위해서
이 글을 작성하게 되었습니다.
결과물부터 보면 이런 장표입니다.
동작구 임장보고서 예시
어떻게 작성하는 지 같이 알아볼까요?
1. 서울도시계획포털 접속
서울은 굉장히 큰 도시이고
역사도 오래된 만큼 도시계획도
촘촘하게 관리가 잘 된 편입니다.
특히 아래 2030서울생활권계획 사이트에 가시면
서울의 모든 구를 '생활권'단위로 정리 한 것을
확인하실 수 있습니다.
https://urban.seoul.go.kr/view/html/PMNU2030000000
위 사이트에 들어가시면 아래 사진처럼
도심권/동북권/서북권/서남권/동남권으로
생활권계획이 있는 것을 보실 수 있습니다.
여기서 임장하고 계신 지역을 선택해서
파일을 열어주시면 됩니다.
들어가시면 이렇게 생활권 별로
개요나 조사/분석, 계획까지
일목요연하게 정리된 것을
확인하실 수 있습니다.
정말 좋죠?
2. 거주민/도시공간/계획 확인
서울시 내 자치구 별로 작성된 문서이기 보다
서울시 전체 관점에서 작성된 문서라
어떤 자치구를 선택해도 양식은 똑같습니다.
저는 여기서 위의 빨간테두리 쳐진
위치/면적/인구+생활권주요이슈가 있는
영역을 캡쳐해서 넣어둡니다.
그리고 다음과 같은 순서로 정리합니다.
1. 거주민 특징은 어떠한지?
2. 도시공간 특징은 어떠한지?
(어떤 산업체가 있고 공간 구성은 어떤지)
이렇게 두가지는 아래와 같이
'기초현황'이라는 목차에
정리가 매우 잘 되어 있습니다.
세대당 인구수나 노령인구 등의
구성비율도 알 수 있고,
인구 밀도를 통해서
사람들이 많이 몰려서 사는지도
간접적으로 느껴볼 수 있습니다.
3. 향후 계획은 어떠한지?
이 부분은 발전상구상이라는 목차를 보시면
정리를 빠르게 하실 수 있습니다.
생활권 계획에서 다소 뒤쪽에 있으니
차분하게 스크롤을 내리시면
확인하실 수 있으세요 :)
목표에 맞는 전략과 행동들이 눈에 띄네요 ㅎㅎ
이렇게 하실 때 중점적으로 보시면 좋은 것은
직장 개발 / 도심 재생(재개발,재건축,리모델링)
도로 정비 / 지하철 개통 / 역세권 개발 계획
등이 투자에 연결된다고 할 수 있습니다.
4. 전용84 기준 비싼 아파트는
무엇이 있는지?
이렇게 도시 계획을 정리하신 후
아실의 최고가 탭을 이용해서
해당 생활권에 속한 아파트 2개 정도를
넣어주시면 좋습니다.
위처럼 아실에서 최고가 탭을
이용하시면 되는데요.
생활권 별 감을 잡기 위함으로
모든 장표는 투자와 연결되어 있어야 하는데
아파트 가격을 넣음으로써 생활권 시세를
한번더 익힌다고 생각해주시면 됩니다.
'아 이 정도 생활권에서 사람들이
가장 비싸다고 할 수 있는 아파트는
이 정도 가격을 형성하고 있구나'
이 정도를 느껴보셔도 충분하고, 나아가서
'아? 나는 다른 생활권이 더 좋다고 생각했는데,
이 생활권 이 단지가 더 비싸네? 비교해보자!'
식의 비교평가까지 이어지면 금상첨화입니다.
3. 생활권의 현재와 미래는?
이제 투자자의 힘을 발휘할 시간입니다.
생활권의 주요이슈, 그리고
거주민, 도시공간, 계획 특징 등을
종합한 후 스스로 결론 내려본
생활권에 대한 현재와 미래를 적어봅니다.
이 때 생각하시면 좋은 포인트는
'앞으로 더 좋아질 것인가?'
'앞으로 개선될 여지는 없는가?'
관점에서 적는 것입니다.
이런 관점을 생각하시고 기록하시면
실전투자에서도 도움이 되실거에요.
"가령 A단지 B단지가 비슷한데
A단지는 더 좋아지는 생활권에 있네?
그럼 A단지가 투자적으로 더 낫겠다!"
식으로 접근이 가능해집니다.
이렇게 투자자 스스로가 정리한
생활권의 현재와 미래에 대한 생각을
하나로 모아두시면 도시기본계획 정리가
마무리됩니다.
제가 이 글을 쓰게 된 이유는
도시기본계획을 정리할 때
다소 기계적이고 의미를 모르겠어서
작성하는 것 자체가 힘들었기 때문입니다.
아마 다른 분들 역시도
해당 내용이 중요한 건 알지만
어떻게 정리할 지 감이 안오고,
의미 연결이 쉽지 않아서
작성할 때 캡쳐만 해두고
넘어간 분들이 많으셨을 거에요.
저도 그랬구요 :)
이 양식을 통해서 한분이라도
도시기본계획 작성에
도움이 되시면 좋겠습니다.
가정의 달,
가족과도 행복한 시간 보내시면서
건강한 시간 되시면 좋겠습니다 ^^
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