1주택자들도 아파트 공부를 해야 하는 이유(feat. 갈아타기 타이밍) [째째쓰]

안녕하세요.

기본에 충실한 투자자 째째쓰입니다.

지난 튜터링 데이 때 

골드트윈 튜터님께서 

과거 실거주로 고려하셨던 

생활권의 대형 평수 단지와 

같은 구 안에서 입지가 개선된 

구축 20평대 단지의 가격 변화를 

설명해주셨습니다!

튜터님의 찐 경험을 

들어보면서 

감정 이입이 되었고, 

그 과정에서 

어떻게 의사 결정을 

해야 하는지를 

배울 수 있었습니다.

그래서 오늘은 

‘우리가 아파트 가치에 대해

 공부해야 하는 이유와 

갈아타기 기회를 잡는 방법’에 대한 

내용을 적어보려고 합니다!

두 친구의 실거주 집 매수 이야기

2010년에 실거주 집을 

매수하기 위해 고민 중인 

두 친구(김월부, 이놀부)가 

있었습니다. 

예산에 여유가 있었던 

이놀부는 6년차 신축 대단지의 

30평대 실거주 집을 매수했고, 

예산이 조금 부족했던 김월부는 

같은 구의 다른 생활권에 있는 

10년차 준신축 20평대 실거주 집을 

매수하게 되었습니다.

하지만 

김월부의 실거주 아파트(B단지) 

주변으로 교통이 개선되고 

그 효과가 가격에 반영이 되면서 

연식과 평형이라는 약점에도 불구하고 

2021년 상승장에 

친구인 이놀부의 30평대 아파트와 

같은 가격이 되었습니다.

그리고 2026년 김월부의 

20평대 아파트 가격은 

이놀부의 30평대 아파트 가격을 

넘어서게 되었습니다.

김월부와 이놀부의 이야기를 보시면 

어떤 생각이 드시나요?

이놀부의 잘못된 의사 결정만 

보이시진 않나요?

아니면

김월부 아파트의 

가파른 가격 상승만 보이시나요?

하지만 이 이야기에서 

다른 중요한 배울 점이 있습니다!

1주택자들도 아파트 공부를 해야 하는 이유

사실 김월부와 이놀부가 

아파트를 매수할 당시에 

두 아파트 모두 비역세권이라는 

공통점이 있었습니다.

하지만 시간이 지나면서 

김월부의 실거주 집 주변으로 

교통 개선이 되었고, 

이로 인한

교통 입지 개선 효과로 

20평대 아파트임에도 불구하고 

연식이 더 좋은 30평대 아파트의 

가격을 역전한 것이었습니다.

그런데 여기서 더 중요한 사실이 있는데요!

만약 이놀부가 

아파트의 입지 가치에 대해

 공부를 했다면 

두 번의 갈아타기 기회가

 있었다는 것입니다!

#1 첫 번째 갈아타기 타이밍

실거주 집을 매수한 후 

이놀부가 입지에 대해 공부하고 

주변 생활권 단지의 가격에 대해 

관심을 갖고 있었다면 

자신이 거주 중인 아파트 가격 대비

입지가 개선된 김월부의 아파트 가격이 

상승하는 것을 지켜보고 

갈아타기를 고민해봤을 수

 있었을 것 같습니다!

물론 30평대 아파트에 거주하다가 

상대적으로 구축인 20평대 아파트로 

이사하는 것에 대한 

벽을 느낄 수 있었을 것입니다.

그렇다면 

가격이 조금 더 올랐을지라도 

입지가 개선된 B단지의

30평대로 옮기는 선택을

 해봤을 수도 있었을 것입니다.

#두번째 갈아타기 타이밍

1차 갈아타기 타이밍에 망설이다가 

갈아타기를 하지 못한 이놀부에게 

두 번째 갈아타기 타이밍이 있었습니다.

바로 다들 아시다시피 

21년 상승장 이후 찾아온 

22~23년 하락장이었습니다.

이미 B단지 30평대로 

갈아타기를 할 수 없는 상황이었다면

B단지의 20평대로 

갈아타는 선택을 할 수 있었습니다.

B단지 30평대로 

갈아타지 못했다는 아쉬움 감정과 

20평대로 평형을 줄여서 

이사를 가야 된다는 

마음의 허들을 넘어섰다면?

B단지 30평대를 

선택한 결과만큼은 아닐지라도 

최선의 선택에 대한 

결과를 얻을 수 있었을 것입니다.

만약 이놀부가 

2차 갈아타기 타이밍을 놓쳤다면?!

다시는 영영 기회가 없는 것일까요?

앞으로도 상승과 하락은 

끊임없이 반복될 것입니다.

자신의 아쉬웠던 선택을 

디딤돌 삼아서 지난 시장을 복기하고

 돌아올 시장을 준비한다면 

앞으로 다가올 시장에서 

벌어질 일들을 알기에 

다시 찾아올 기회를 

잡을 수 있는 사람이 

될 수 있을 것입니다!

급변하는 시장 속에서 

오늘도 시장을 경험하고 공부하는 

월부 동료분들!

우리가 공부해나가는 

이 시간이 결코 헛되지 않은 

시간임을 잊지 말고 

꾸준히 함께 해나가시길 

응원하겠습니다!

감사합니다:)

(p.s. 나눔글 작성에 도움 주신 

골드트윈 튜터님&헌터스에게 

감사드립니다♡)

째째쓰의 나눔글 리스트

▣ 실전 투자 경험담

▷ 중소도시 실거주 집 매도 후 수도권 역세권 신축 투자했습니다. https://weolbu.com/s/JZvo50wm20

▷ 학과 습의 간극을 온몸으로 느끼게 해준 지방 광역시 1호기 투자 경험담(매수 편) https://cafe.naver.com/wecando7/11166008

▷ 학과 습의 간극을 온몸으로 느끼게 해준 지방 광역시 1호기 투자 경험담(전세 계약 편) https://cafe.naver.com/wecando7/11173514

▣ 투자공부방

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