# 개인적인 사견이 들어가 있을 수 있습니다.
1.
수도권의 전세 매물 급감과 함께 서울 상급지 선호지역의
전세가 상승으로 서울에서 밀려나는 인구가 많다는
기사입니다.
갱신권이 남아있다면 사용하여 기간을 연장하지만
금액이 크게 올라 감당하지 못한다면 대체재로 서울을
벗어나 경기도로 이동하려는 수요가 점점 커질것으로
생각됩니다.
2.
경제적 여력이 된다면 높아진 전세가를 감당할 수 있지만
감당이 어렵다면 교통이나 기타 여건이 떨어지지만
가격에 맞는 거주지를 찾는것이 사람들의 심리라고
생각할 수 있습니다.
이는 애초부터 이런 흐름이 많아 서울시 천만인구가
깨진 주요 이유기도 한데 매매와 전세가, 여기에 월세까지
급격하게 상승하면서 더 가속화되고 있는 모양새입니다.
3.
경기 지역과 인접한 서울 지역의 경우 경기 지역과의
교류가 많은편이며 서북권에서는 고양, 서남권에서는 김포,부천, 광명, 안양
동남권에서는 하남, 성남, 용인, 동북권에서는 구리, 남양주, 의정부 등으로
이동이 많은 편이며 이들 지역 중 교통, 환경적인 면에서 선호되는 지역으로의
이동이 점점 가속화 될 것으로 생각됩니다.
4.
서울 지역의 전세 매물 감소도 매울 빠르지만 경기 지역의 매물 역시 매우
빠르게 소진되고 있으며 이들 지역의 전세가가 더 빠르게 상승할 가능성이
더 높다고 생각합니다.
그리고 이들 지역의 매전차가 크게 좁혀질 가능성이 높다고 생각하며
그 이유는 이들 지역은 내가 매수를 하고 싶지는 않지만 살고는 싶은 요건을
갖췄고 비교적 전세가가 낮은 지역들이 있기에 서울에서 거주하다 이들 지역에
갔을 때 상대적으로 어느정도의 전세가 상승을 쉽게 받아들일 가능성이 높습니다.
5.
선호 지역들의 매전차는 지금 매우 크지만 서울 외곽지역의 매전차는 상대적으로 작고
매매가보다 전세가가 상승할 확률이 더 높아지고 있습니다.
10년 전과 비슷한 상황이 오는 것 같다는 생각이 들고 해당 지역의 급지가 10년 전과는
다르지만 이들 지역에서 지방과 비슷한 수준의 소액 투자 기회가 올 수 있을거라 생각합니다.
6.
이들 지역 중 규제가 아닌 지역들을 유심히 살펴보면서 시세흐름을 파악하고
특히 전세가 흐름을 잘 살펴본다면 소액으로 수익을 볼 수 있는 시장이 만들어지고 있다고 생각합니다.
전세가 상승으로 인해 투자 기회는 서울 중심이 아닌 외곽에서 시작되지 않을까라는
생각이 들고 지방과 함께 비교하여 투자 기회를 찾아보면 좋을것 같다는 생각이 듭니다.
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