수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
일단 하는 투자자, 케빈D입니다.
날이 많이 풀리면서
임장하기 좋은 계절이 다가오고 있는데요.
많은 분들이 투자 물건을 찾으러 다니면서
시간을 보내고 있으시리라 생각됩니다.
그런데 이런 말 혹시 들어봤나요 ?
“매수가 제일 쉬워요.”
??? : 예 .. ? 무슨 말도 안 되는… 매수를 하기 위해서 제가 들어간 부동산이 몇 개인데,,
[매수, 그리고 운영과 매도]
우리가 흔히 말하는 실력은
'n천만원으로, 혹은 N억으로 할 수 있는 최고의 단지를 찾는 것'
즉, 매수에 대한 관점으로 많이 말하는데요.
사실은 매수 뒤에는 ‘운영'과 '매도’라는
매수만큼이나 중요한 것이 남아 있다는 것.
알고 계셨을까요 ?
여기 같은 날, 같은 단지를 매수한
세 투자자가 있습니다.
해당 단지는 강남까지 45분 소요되며
교통 호재까지도 안고 있는
4급지의 선호 구축 대단지 인데요.
2016년 5월,
A, B, C 세 투자자가 모두 3천만원을 가지고
투자에 성공합니다 !
하지만 세 투자자는 모두
좋은 매수 실력을 가졌지만
운영과 매도의 실력만큼은 달랐습니다.
투자자 A : 자산은 우상향이지~ [보유형 소액투자자]
투자자 A
싼 가격과 적은 투자금으로 잘 매수했고
3년 후 역전세의 위기가 있긴 했지만
해당 단지의 가치를 잘 알고 있어
우상향한다는 믿음으로 물건을 잘 지켜냈고,
수익률 2533%라는 기록으로
7.6억의 매매가 상승과
8천만원의 전세가 회수를 성공했습니다 !
심지어 뜨거운 지금 같은 시장에서
자산을 여전히 든든하게 보유중입니다.
투자자 B : 공포에 질려 버린.. [투기꾼 갭투자자]
투자자 B는
떨어지는 가격에 공포심을 느끼고
심지어 맞춘 전세 가격보다 8천만 원이 더 떨어져
세입자에게 돈을 돌려줘야 하는 상황이었습니다.
2019년 당시에는
수도권 외곽 지역에 많은 입주로 인해
역전세난에 대한 우려가 깊었고,
또한 각종 규제로 인한 매수세 위축으로
서울 아파트마저 26주 째 하락하는 상황이었습니다.
그래서 투자자 B는
8천만 원의 역전세를 감당해내지 못했고
수익률 200%에 만족하며
수익금 6천만원을 가진 채 매도를 하였습니다 !
투자자 C : 하락은 좋은 기회 ! [원칙주의 가치성장 투자자]
투자자 C는
해당 가치의 단지는 잘 알고 있음은 물론,
본인의 단지 외에도 더 좋은 단지들도
시세트래킹을 항상 하고 있었습니다.
그리고 전체적으로 가격이 하락한 시장에서
기존 매수한 단지를 매도하고
3년 간 모은 종잣돈 1.4억까지 더해서
갈아탈 수 있는 더 좋은 단지를 파악했고
물건을 열심히 찾고 가격까지 협상이 되어
더 좋은 자산으로 업그레이드 하는 데에 성공합니다.
총 10.9억의 매매가 상승금을 얻었고
1.6억의 전세 상승분까지 있어
다음 투자도 가능한 상황입니다 :)
(만 원) | 투자자 A | 투자자 B | 투자자 C |
투자금 | 3,000 | 3,000 | 3,000 + 14,000 |
수익금 | 6,000 | 76,000 | 109,000 |
전세 상승분 | 0 | 8,000 | 16,000 |
수익률 | 200% | 2533% | 641% |
분명 같은 날, 같은 단지를
심지어 같은 가격에 매수했던 세 투자자는
각각 다른 운영과 매도 실력으로 인해
이렇게나 큰 자산의 차이를 발생시켰습니다.
투자자 A는 분명 돈을 벌긴 했지만
왠지 모르게 씁쓸할 것이고,
투자자 C는 운영과 매도 실력을 바탕으로
위기를 기회로 잡아
더 큰 자산을 만들어냈습니다.
따라서 투자자는
매수를 잘 하는 능력도 중요하지만,
운영과 매도까지 할 수 있는 실력을 키워야
목표에 좀 더 가까이 갈 수 있지 않을까요 :)
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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