전세입자 퇴거 문제, 잔금일 매도자 물건 처리
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본계약 당일 협의 문제
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퇴거확인서를 받아야 하는 이유 문의
https://weolbu.com/s/M8JiWvYbuA
이런 문제가 있었고
계약을 미루자, 안된다 이런 내용이 있었습니다.
조금 전
부사님께 수정신고 된 것과, 퇴거확인서에 대한 설명 들으셨는지 확인해보았는데
세입자가 퇴거 확인서를 못 써주겠다는 연락을 매도자한테 받았다고 합니다.
그래서 내보내고 그때 대출신청하고 일을 처리해야할 것 같다. 라고 하시고
내일 올라가서 매도자, 저, 부사님 3자 대면해서 얘기하기로 했습니다.
부사님도 중대한 상황이라고
이렇게 되서 저도, 부사님도 알아보고 최대한 알아보고 하자라고 얘기를 했어요
그래서 계약을 좀 미루자 라고 했고 부사님은 승인이 낫으니 그 날 기준으로 해야하는데 달라질 게 있냐고 하십니다.
근데 세입자를 내보내고 하면 너무 딜레이가 되서 달라지는 게 맞는 거 같습니다.
지금 저도 정확하지 않지만요...
일단 어떻게 해야하는지 최대한 알아볼것이고
대응의 영역이라 생각합니다.
그렇기에 내일 이야기하면서 잘 풀어나가야 할 부분인데 어떻게 풀어나가야 할지.. 걱정입니다.
퇴거 확인서 미작성인 상태에선 계약을 미뤄야할 것이라고 준비가 되면 계약을 하겠다고 말씀드릴 것이고
세입자를 어떻게 내보낼 것인가, 계약을 어떻게 이끌어갈 것인지에 대해 얘기해봐야할 것 같은데
어떤 부분을 더 말씀드리는 게 좋을지 모르겠습니다
여기서 제가 놓치지 말아야 하고
무엇을 건져야 하는지 명확히해야 할 것 같습니다.
다 놓쳐도 퇴거확인서 부분은 놓쳐선 안되는 부분이라 생각합니다.
.
울고 불고 몇일째 잠도 못자고 밥도 안넘어갑니다.
이래도 답은 없으니
어떻게 대응해야할지 적극적으로 알아봐야한다고 생각합니다
그리고
부사님도 바뀌는 정책에 대해 잘 모르시고
하시면서 알아가는 상황인 거 같고
매도자분도 잘 모르시는데 나이가 있으시다보니
타협이 힘듭니다.
이러한데 저는 또 경험이 없으니
어디에서 강하게 밀고 나가야하는 부분인지
잘 몰라 강하게 말씀도 못 드리고 있습니다.
(제가 아는 부분을 말씀드리면 부사님이 몰라서 구청, 지인 부동산에 대해 물어서 해주십니다)
같이 고민해주시면 너무 감사하겠습니다
한줄이라도 좋으니 꼭 의견 부탁드려요
-그전에 부사님이랑 소통이 안되는 부분이 심해
어제 문자도 보냈습니다.
내용은 아래와 같습니다.
토지거래허가 승인 이후 본계약을 앞두고 있는데 세입자 퇴거 확인 부분이 여전히 불투명한 점에 대해 깊은 우려가 있어 연락드립니다.
본계약 당일 현장에서 협의를 시도하는 것은 위험 부담이 너무 큽니다. 지난번 통화 때도 말씀드렸듯이, 당일에는 사전에 합의된 내용에 도장만 찍는 것이 정상정인 절차입니다. 당일에 감정 섞인 협의를 진행하다 보면 결론이 나지 않거나 거래 자체가 틀어질 가능성이 큽니다.
해당 부분은 사전에 정리되어야 할 필수 조건이라 생각합니다
사장님을 통해 세입자가 기간 연장을 언급했다는 점과 현재 연락이 원활하지 않다는 점을 전해들었습니다. 매도인 입장에서는 세입자가 왜 연장을 원하는지, 구체적으로 언제 나갈 계획인지 당연히 파악하고 있어야 합니다. 이를 "모른다"고 하는 것은 매수인 입장에서 납득하기 어렵고 거래의 진정성을 의심할 수밖에 없는 대목입니다.
무엇보다 세입자의 퇴거 확인서가 없으면 대출 승인 자체가 불가능하여 잔금 이행에 차질이 생깁니다. 이는 단순한 지연을 넘어 자칫 중개 사고로 이어질 수 있는 중대한 사안입니다.
따라서 사장님께서 매도인 측에 아래 내용을 엄중히 전달해 주시길 간곡히 부탁드릭니다.
1.매수인의 입장 전달: "세입자의 확실한 퇴거 의사와 날짜가 확인되지 않으면 잔금 이행이 불안하여 계약 진행이 어렵다"는 뜻을 분명히 전해 주세요.
2.매도인의 역할 강조: 매도인이 직접 세입자와 접촉하여 본계약 당일까지 반드시 "퇴거 확인서"를 받아낼 수 있도록 강력히 유도해 주세요.
원만한 계약 진행을 위해 사장님께서 매도인과 세입자 사이에서 확실한 중재 역할을 해주시기를 부탁드립니다.
확인되는 대로 연락 기다리겠습니다.
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