[뽀] [뽀♡얀 벚꽃🌸따라 내꿈 이뤄15줄 임장 떠나조 굿데이3] 뽀🌸얀 벚꽃과 뽀버즈

안녕하세요~

어제보다 오늘 더 한걸음 성장하는 굿데이3 입니다 : )

지난 주말 4월의 봄 날,  

실전반의 꽃 튜더링데이가 있었습니다  

보조개가 넘 탐나도록 예쁘신 저희 뽀요뇨 튜터님께서는 

새벽 첫 차로 임장지에 오셔서 지역 명물 맛난 간식까지 챙겨주셨는데요  

따뜻한 마음과 맛에 감동이였고 

바로 진행된 임보 발표 & 튜터링과 비교 분임지에서 튜터님께 배우고 함께한 시간들이 

너무 행복하고 감사한 순간들이였습니다 ♡

튜터님과 뽀버즈와 함께 한 임보와 임장 튜터링을 통해 배운 것 들을 토대로 디벨롭하고 

한가지 BM 바로 적용하겠습니다. 

 # 분임가서 임보 쓰고 온다는 마음과 생각으로 현장으로, 현장의 내용은 임보에 

"분임가서 임보 쓰고 온다는 마음과 생각으로 현장에 가세요"

임보 발표를 시작하기에 앞서 튜터님께서 해주신 인상 깊었던 말씀 인데요

이번 임장지 단임 때도 현장에서 가치와 우선순위를 파악하고 

바로 임보에 녹일 수 있는 방법을 알려주셨고 저희 뽀버즈 모두 적용해 보았는데요 

현장에서 파악한 생생한 가치를 녹이고 시간을 효율적으로 쓸 수 있는,

튜터님의 그동안의 경험을 알려주셨고 레버리지 할 수 있는 부분이였습니다.  

이번 임보 발표는 포버즈 전원에게 기회를 주셨고 

모든 동료 한 명 한 명의 발표를 통해 각자 에게 배울 점이 많았고 

발표를 통해 임장지역에 대해 스스로 정리도 할 수 있게 되는 기회가 되고 

피드백을 통해서 나에게 적용할  단 하나를 BM Point로 적용해보기로 했습니다.  

개인적으로는 이번 지방투자실전반에서 임보 최대 50장 이라는 장수 축소를 기준으로 

그동안 200장이라는 양적으로 많이 채워졌던 임보를 

꼭 필요한 질적인 임보 장표에 대해서 생각하고 남기는 기회가 되었고 

유의미한 내용으로 구성된 지투실 템플릿을 적용해 볼 수 있었습니다. 

튜터님께서 해주신 피드백은, 

단지 분석 장표가 시세장표의 확장판이고 핵심 입지를 지역 전체 한판으로 계속 정리한 점, 

인구가 곧 수요이고 광역시 끼리 인구 비교를 통한 체급의 비교를 하고 한판으로 보는 것이 큰 도움이 되는 점,

지역에서 입지가 핵심 요소가 아니더라도 선호도와 연결해서 생각하고 

이것을 통해 가격이 높은 단지들이 뾰족한 하나가 나오게 되는 것,

지방에서는 전세가를 분석하면 사람들이 좋아하는 것을 알 수 있는 것 

가고한 데이터는 어떻게 해야 좀 더 쉽게 할 수 있을지 고려하고 입지에 힘을 빼기 ! 

이번달은 가족+업무 유리공 문제로 절대적 시간이 부족해서  전임과 현장에서 보고 느끼고 봤던 부분들을 

임보에 다 넣지 못했는데 조금 더 업데이트를 하고 

튜터님께서 해주신 피드백 통해서 잘한 부분은 계속 디벨롭해서 적용해 나가고 

시간적이나 효율적으로 버려도 될 부분들도 과감히 해나가도록 해야겠습니다. 

✅️ 4월 적용할 점 (1가지 BM)

- 단지분석 시 전체 단지 가격과 수익률 한판 정리로 비교평가 (튜터님방식)

 # 단지임장 전에 기준(선호요소) 명확하게 잡고 현장에서 파악하기 

지방 투자를 공부하는 과정에서 느끼는 것은 

부동산은 일과 이의 이분법적 사고로 할 수 없고 

생물과 같이 움직이는 투자라는 것을 배울수록 느끼는 것 같습니다. 

수도권과 지방의 다름은 사람이 다른 것이 아니라 

지역에 거주하는 생활권에서 실거주로 가지는 우선순위의 가치가 다르기 때문이고 

이것이 바로 사람들의 선호도와 연결이 되는 것 같습니다. 

우리가 흔히 알고 있는 입지의 요소를 통해 

가치를 판단하고 지역에서 우선 순위, 즉 가감을 더해야 하는 선호 요소가 무엇인지 

실거주가 입장에서 계속 고민을 해야 하고 현장에서 눈으로 보고 생각한 부분들을 판단해야 하는데요

현장에서 제대로 된 판단을 할 수 있도록 

뽀튜터님과 함께한 비교 분임의 현장에서  제대로 된 임장하는 법을 배우게 되었습니다. 

단지 임장 가기 전에 분임 시 나눈 생활권을 통해 파악한 위상과 

단지 선호도의 순위를 생각해 보고 단임 후에 생활권의 선호요소에 대해 생각을 했었는데요, 

이번에 현장에서 배운 단 하나의 킥은, 

단지임장 전 기준(선호요소)를 명확하게 잡고 

현장에서 맞는지 확인하고 선명하게 파악해 나가는 과정 이였습니다. 

비교 임장지는 지역 내 위상이 훨씬 좋은 곳이였고 

지역 안에서도 생활권에 대한 선호요소가 극명히 차이나는 굉장히 어려운 지역이였는데요 

같은 생활권 내에서 연식 차이가 7년씩 나는데 가격이 같은 이유가 무엇인지? 

미니입지 분석을 통해 선호요소를 파악해 보고, 

현장가서 맞는지 눈으로 보고 동료들과 생각을 나누는 과정이 정말 흥미로웠습니다. 

가장 인상 깊었던 점은, 

도로를 기준으로 극명히 나뉘는 분위기가 선호도와 연결이 되어 있었는데 

만약 단지를 바꾼다고 했을 때도 선택 할 것인지? 

사고의 전환을 할 수 있었던 깨달음 이였습니다. 

임장을 할 때면, 지역이나 단지가 가진 좋은 점을 습관처럼 찾게 되는데,

이 단지가 갖지 못한 것은 무엇이지?  

없는 것은 무엇이지? 

단지가 아무것도 가지지 못한 것 vs 좋은 점이 있어서도 안좋은 것이 있는 것 

아무것도 없는 것이 사람들이 좋아하는 선호요소와 연결되는 중요한 key가 되는 것을 다시금 깨달았습니다. 

같은 비교분임지 내에서 3개의 생활권 안에서도 각자 다른 기준(선호요소)가 

가격에 영향을 주는 것을 파악해 과정을 현장에서 생각하고 배우는 과정을 통해서 

기준(선호요소)를 명확하게 파악을 해야 가치를 제대로 알 수 있고, 

이 가치 파악이 결국 가격의 비교평가에 정말 중요한 포인트가 되고 

지방투자의 핵심이 된다는 것을 다시한번 생각해 보게 되었습니다.  

평소 생각해보지 못하고 놓칠 수 있는 부분들을 

뽀튜터님의 시각을 통해서 지역에 대해 뾰족하게 보는 관점을  배우게 되었고 

비교 임장지를 통해 임장지의 위상이나 투자적 관점에 대해서 더 입체적으로 이해 할 수 있습니다. 

무엇보다 좋은 생활권 좋은 단지를 거닐며 

정말 살고 싶다, 언제가 이런 곳을 꼭 투자하리라 생각하며 

너무나 행복했던 순간 순간들을 마음에 담고 

좋은 동료들과 함께 배우고 성장해 나갈 수 있다는 자체가 크나큰 행복 이였습니다. ♡

결코 쉽지많은 않은 나의 꿈과 목표를 위해 나아가는 과정을 

같은 방향으로 가는 동료들과 함께 성장하고 나아갈 수 있다는 자체가 행운 인 것 같습니다.

튜터링데이를 통해서 임장보고서를 쓰는 법과  임장지에서 임장하는 법을 배움으로써 

앞으로 다른 지역을 어떻게 봐야 하는지까지 배울 수 있는 중요한 시간 이였고 

어떤 임장지에서도 지역을 깊이 이해하고 잃지 않는 투자를 할 수 있는 투자자가 될 수 있도록 

가르쳐 주시고 함께 해주신 뽀오뇨 튜터님 진심으로 감사드립니다❤️

무엇을 하느냐도 중요하지만, 어떻게 하느냐가 더 중요함을 마음에 새기면서 

목표에 더 가까이 다가가는 시간으로 채워나가겠습니다 : )