안녕하세요, 연화지입니다🤍
이번 3강 주제는 ‘10억 달성으로 가는 갈아타기 전략’으로
오렌지하늘튜터님께서 강의해주셨는데요.
현재 1호기 매도 후 갈아타기 방향성에 대해 고민하고 있는 시점이라
더 집중해서 들었던 시간이었습니다ㅎㅎ
#기회를 찾으려고 노력하는 것
최근 수도권 상승장이 지속되다보니
‘이젠 들어가기에 애매한거아냐?’ ‘정말 싼 구간인 지방이 더 나은 선택 아닐까?’라는 생각이 들 때도 있습니다.
그런 생각을 깨트려주는 오하튜터님의 말씀이 있었는데요.
갈아타기는 ‘상승장이냐 하락장이냐’ 시기의 문제, 즉 타이밍을 노리면서 하는 것이 본질이 아닙니다.
‘내가 가진 자산보다 더 좋은 자산’이라는 점이 핵심이고 어떤 단지를 살 것이냐가 중요합니다.
그러면서 결국 ‘내가 살 단지가 준비가 되어있어야 가능’한 일이라는 말과 함께
이 갈아타기할 기회를 찾으려고 노력하는 것이 지금 월부학교 학생이 해야할 것이라는 말씀을 해주셨는데요.
이 말을 듣고
내가 진짜 이 기회를 잡으려고 열심히 노력하고 있는지 되돌아보았습니다.
매수후보단지를 조금 더 적극적으로 찾아봤는지
전임을 쥐잡듯이 했는지
현장으로 가는 발걸음이 무겁지는 않았는지
그리고 감정때문에 판단을 제대로 못하고있는건 아닌지
갈아타기가 쉽진 않겠지만
2호기 매수하듯이 뒤져보고도 갈아타기 안하는걸로 결정내리는 것과
행동을 안하고 그냥 갈아타기 안하는 것으로 결정내리는 것은 천지차이라는 것을 명심하면서
남은기간동안 부단히 행동해보겠습니다.
➡️BM : 남은기간 앞마당 전임+매임으로 조금 더 뾰족하게 갈아탈 물건 찾아보기
#실전 매도 방법
매도가격을 설정하는 것부터
세입자와의 연락, 그리고 협상하는 단계까지
정말 매도 시 놓치면 안될 부분들에 대해서도 짚고 넘어가주셨는데요.
최근 매도를 한 경험이 있던터라
혹시 내가 안한 것들은 없는지, 아쉬운 부분은 없었는지
복기하면서 들었던 것 같습니다ㅎㅎ
인상깊었던건 천안을 예시로 들면서
대장단지의 흐름을 지속적으로 봐야하는 이유에 대해 설명해주셨던 부분인데요.
큰 공급들을 앞두고있던 천안은 대장단지부터 하락세를 보이며
이후 다른 단지들도 차례대로 하락세로 이어졌기에
매도가격 설정 시 랜드마크의 가격흐름을 통해 시장상황을 유추하는 것도 중요하겠다는 생각이 들었습니다.
또한, 매도 물건을 단순히 여러 부동산에만 뿌리는게 아니라
호갱노노, 직방 등 다양한 사이트에 뿌리는 것도 다음번에 꼭 적용해봐야겠다는 생각을 했고,
보유하는 단계에서도
나중에 갑자기 매도계획이 생겨 임차인에게 매도의사를 밝히게되면 수리일정에 대한 협조가 어려워질 수 있으니
미리 미리 임차인에게 세입자상황+집상태를 확인해 수리를 해두는게 매도 시 리스크를 줄이는 방법이라는 꿀팁도 배웠던 시간이었습니다.
➡️BM : 2호기 임차인에게 연락해 상황+집상태 확인하기
#아는 것을 행동으로 옮기기
어쩌면 가장 인상깊게 들었던 부분인데요.
오하튜터님께서는 지난시간 어떻게 성장하셨는지를 솔직하게 말씀해주시며
아는 것을 행동으로 옮기는 것이 더 중요하다는 것
그리고 어떤 벽을 마주하고있다면 “눈 딱 감고 한번 해보자”는 마인드가 중요하다는 말씀이 크게 와닿았습니다.
어느순간 안전영역을 벗어나지 않으려고 하는 생각이 자리잡았었는데,
제가 이 공부를 하는 의미를 생각하며 조금 더 적극적으로 행동해보겠습니다.
시장에 어떻게 대응해야하는지,
또 어떻게 성장해나가야되는지 알려주신 오하튜터님
감사합니다🤍
