[월부학교 봄학기 🌸아직 버3ㅓ떡먹니? 우린 팥빈쓰🍨 다꼼이] 눈 딱 감고 한번 해보자! 오하튜터님의 월부학교 4강 강의후기

안녕하세요!

월부학교 3반

빈쓰튜터님반의 다꼼이입니다.

부동산 규제 때문에 신규 추가 매수가 어려운 지금

상급지가 규제로 눌려있고 뒷단의 단지들이 실거주수요로 가격이 올라가는 지금

가장 큰 화두인 ‘갈아타기’에 대해서 

오렌지하늘 튜터님께서 강의해 주셨습니다!

오렌지하늘튜터님은 작년겨울 지방투자실전반의 튜터님이기도 하셔서

내적 친밀감이 있는데요, 

처음 강의하시는 모습 뵈었는데 

충실한 강의내용과 따라할 수 있는 방법적인 부분까지 잘 설명을 해 주셔서

내용을 잘 정리하고 200%수강해서 저도 갈아타기 성공해야겠다,

의지를 다졌습니다!

그럼 실천할 부분 위주로 후기 작성해 볼게요!

#살때 했던 작업, 팔때는 왜 생각 못했지?

실제 매수를 할 때

상단 단지부터 훑어 내려오면서,

상단의 단지가 n가격이면 얼마의 갭으로 이 단지가 따라가는구나

더 아랫단지인 ㅁㅁ 의 84와 비슷하게 가는구나

하는 식의 비교를 해 왔지만

매도할때는 단순히 단지내 최저가가 뭐지?

난 그거보다 얼마나 더 싸게 팔아야 하지?

하면서 단순하게 생각했던 저 인데

오하 튜터님의 이번 강의를 들으면서

제가 살때 했던 그 작업을 팔때는 하지 않았구나 느꼈습니다.

#역시 전화임장

오하튜터님께서는 당시 지투실전반 튜터님이실 때도

양쪽 입장에서의 전화임장을 강조해 주셨는데요

이번 강의에서도 그 부분을 녹여서 설명해 주셨습니다.

매도할 때 못해도 내 단지의 매물은 다 파악해야하고

엑셀로 조건과 부동산을 정리하고

매수자와 매도자의 컨셉으로 전화임장 한 뒤

공유해주신 폼을 그대로 이용해서

리스트업하고 상황을 파악하겠습니다.

역시 오하튜터님의 디테일… 👍

여기서 꿀팁 대 방출 해 주셨는데

매수자 컨셉 전화는 아무래도 전임을 자주하면 들키니까

동료 레버리지를 하라고 알려주셨는데요,

잘 부탁할게요 팥빈쓰… 🙏

#상승장에서 갈아탈 때의 세세한 디테일

저는 지방러이지만 21년도 부산 불장일때

실제로 제 친구가 상승장 초입에 좋은 자산을 싸게 팔고

일주일에 3천만원, 5천만원 오르는 시장을 경험하면서

멘붕이 되는 것을 본 기억이 강렬히 남아 있는데요

이런 상승장에서 어떻게 갈아타야 할지 순서를 알려주셨고

디테일이 포함된 순서대로 따라 해 보겠습니다.

또한, 언제 팔지 모르기 때문에 

일년에 한번씩 세입자와 안부전화하면서

세입자의 상태나 물건의 하자를 미리 파악해서

미리미리 수리를 해 주고 관리를 하는것이

세입자는 편안하게 거주할 수 있고

저 역시 급할경우 잘 관리된 채로 팔 수 있다는 생각은

솔직히 못했었는데

튜터님 강의를 듣고 배웠습니다.

#매수가능한 단지 최소 3개

오늘 반임장을 하면서 빈쓰튜터님과 이야기를 나누었고

최근까지 검토하던 단지 외의 단지를 새로 보도록 바뀌었습니다.

실거주의 경우 대출가능금액까지 계산해서 표를 만들어 주셨기 때문에

저의 품을 많이 줄여주셨는데요!

대출표 레버리지 해서

갈아탈 수 있는 단지 얼른 매임해서 담당튜터님께 물어볼 생각하니

벌써부터 설레네요,

감사합니다 오하튜터님!!

긴 시간동안 충실한 양질의 강의 해 주셔서 너무 감사합니다 오렌지하늘튜터님!

갈아타기,

잘 해볼게요! 아자아자!!