관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요.
언제어디서든 여러분과 함께
반짝이고픈 럭셔리초이 입니다 🌟
4강의 코쓰모쓰 튜터님과
윤이나 튜터님의 꿀팁 대방출이 있었는데요.
매물임장 A to Z와 결론 작성법,
그리고 시세트래킹의 A to Z 까지..
누구도 속 시원히 알려주지 않던
그 부분들을 세세하게 알려주셨습니다.
🔖 매물임장을 하는 이유
매물임장은 눈에 보이지 않는
선호요소를 확인하기 위해서는
정말 필수인 과정입니다.
연식이나 지도상의 위치만으로
알 수 없는 것들을 제대로 파악하고,
단지 내에서 동/층/향에 따른
가격 차이를 이해하기 위해서
매물임장이 꼭 필요한데요.
🔖 매물임장 단지선정 및 예약팁
매물임장 단지들을
장바구니에 담는 방법부터,
전화로 선호도를 파악할 수 있는지
질문들까지 하나하나 자세하게 알려주셨는데요.
특히, 제한된 시간 내에
어떤 단지를 우선으로 매물을 볼지
그 기준을 튜터님은 어떻게 잡으시는지
사례를 통해 배울 수 있는
귀한 시간이기도 했습니다.
투자금에 가까운 선호생활권,
절대가 높은 단지부터 살펴보면
가치가 더 높은 후보들을 놓치지
않을 수 있겠더라구요~♡
또 사장님들과 전화로 소통하는 팁,
현장에서 해볼 수 있는 질문까지
하나하나 적용해볼 수 있게 알려주셨고,
이를 통해 물건의 상태, 매도인의 상황,
그리고 단지의 선호도까지 파악해 나가야 함도
함께 배울 수 있었습니다.
🔖 매물임장 실전~!!
매물임장은 투자에 있어서
가장 중요한 요소인 ‘투자금’과
관련된 정보들을 파악하는 시간이기에
절대 대충대충 넘어가서는 안됨을
튜터님의 사례를 통해 느낄 수 있었는데요.
추가 수리비가 발생할 수 있는 부분이나
혹은 전세가 판단을 잘못해서 들어가게 되는
추가 투자금 같은 것들은
꼭 현장에서 잘 체크해야 하고,
동/층/향/옵션 등을 고려한 가격 적정성이나
매도인의 상황을 잘 파악해두면
협상 카드로도 활용할 수 있기 때문에
이런 부분들도 꼼꼼하게 체크해야 함을
많이 배울 수 있었습니다.
그리고, 사장님과 대화를 풀어가는 열쇠는
개별 매물에 대한 질문, 가격에 대한 질문
같은 것들이기에 잘 활용해야겠다는
생각도 들었습니다.
🔖 가려진 결론 뒷부분~!
결론 파트 작성에서
가장 중요한 첫 단추는 바로
자신의 상황을 제대로 파악하고,
그에 맞는 결론을 내는 과정에 있었는데요.
보유 자산 현황, 종잣돈, 대출가능 금액 등을
구체적으로 확인하고 있어야 합니다.
그리고, 결론을 위한 비교평가를
쉽게 하기 위해서는
생활권별, 평형별 로 나누어 비교하거나
지도 위에 올려 비교하는 등
비교를 쉽게 할 수 있는 장치를 이용하고,
또 가치>가격>투자금>조건 순으로
의사결정을 함으로써 중간에
불필요한 생각이 끼어들어 헷갈리는
경우가 생기지 않도록 하는 것이 중요합니다.
원래도 하고 있는 내용들이지만,
강의를 통해서 일목요연하게 정리된
내용을 접하니, 머릿 속이 정리되는
기분이 들었습니다.
또, 갈아타기를 염두에 둔
투자결론 파트를 어떻게 작성하는지
팁도 나눠주셔서 이 부분도
앞으로 잘 적용해 나가야겠습니다.
🌸
완전완전 꿀팁 가득한 강의 해주신
코쓰모쓰 튜터님, 감사합니다.
튜터님과 실전반 하면서도 정말 많이 배웠었는데
이렇게 강의를 통해서 튜터님의 머릿속을
그대로 다시 읽어볼 수 있는 시간~♡
너무 감사했고, 좋았습니다.
남은 임보 결론 마무리, 배운 것들 적용해서
잘 마무리 하겠습니다~~~!!!
🔖 시세트래킹의 중요성
강의 초반부에 튜터님께서
과거에 돈을 4,500만 원 들고도 7개월 걸린 투자
vs 단돈 900만 원으로 단 5일 걸린 투자를
비교하여 설명해주시면서
이런 차이를 가져온 가장 큰 이유가
평소에 관리를 잘 해놓은 앞마당의 유무라고
말씀을 해주셨는데요.
앞마당 관리를 제대로 할 때와
그러지 못할 때, 지역을 이해하고
투자 의사결정을 하기까지 얼마나
차이가 나는지를 직접 경험해보았기에
더 와닿는 내용이었던 것 같습니다.
아무리 강조해도 지나치지 않는… 시세트래킹,
하지만 너무나 귀찮고
때로는 급한 일들에 밀려 자꾸 미루게 되는
과정이기도 한데요.
이번 기회에 다시 한 번 마음을 잡고,
시세트래킹 제대로 해보아야겠다는
의지를 다질 수 있었습니다.
6개월 넘게 잘 해오던 것을
또 2주 정도 손 놓고 있었는데…
다시 정신 붙들어 매고 하나하나
해보도록 하겠습니다. ㅎㅎ
🔖 시세트래킹 3.3.3 방법
시세트래킹 난이도별로
쉬운 버전부터 심화까지
하나하나 자세하게 설명해주셔서
지난 번 강의 들었을 때보다
더 명확하게 이해할 수 있었는데요.
특히, 각각의 세부 단지 선정방법을
조금 더 디테일하게 다뤄주시고,
단순히 숫자를 기록하는 것을 넘어
앞마당 원페이지로 관리하고,
투자 생각까지 남기는 방법들을
하나하나 예시를 들어 설명해주셔서
바로 적용할 수 있겠다 싶었습니다.
✨
시세트래킹을 더 쉽게 쉽게
할 수 있도록 가이드 주신 이나튜터님,
하나하나 사례로 실습까지 함께 해주셔서
강의 내용을 더 쉽게 이해할 수 있었습니다.
3개월 전에 실전반에서 배웠던 내용 덕분에
시세트래킹 잘 적용할 수 있었는데,
이번에 다시 강의 들으면서
한 번 더 시세트래킹의 의미와 필요성!!!
느낄 수 있었고, 하던 것들 잘 이어나가야겠다고
다짐하는 시간이었습니다.
감사합니다 튜터님~~~ ♡
