안녕하세요 월부지니1입니다.
오늘은 과거 제가 진행했던 광역시 소액투자를 돌아보며
과연, 그것이 최선의 선택이었을까에 대해 생각을 정리해보는 시간을 가지려고 합니다.
과연 2025년에 제가 한 투자는 2700만원으로 할 수 있는 최선의 투자였을까요?
| 1년 반이 지난 후 투자 결과 확인
제가 진행했던 투자는 아래와 같습니다.
당시 59m^기준 매매가는 2.67억, 전세는 2.4억에 셋팅하여 총투자금은 2700만원이 소요되었습니다.
그 이후 지속적으로 단지 트래킹을 하였는데요. 결과물은 아래와 같습니다.
너무 저렴했던 덕분에 생활권에서 선호도가 떨어지는 단지이지만 금방 가격이 올랐고
그래프상은 천만원밖에 안오른 것 같지만?! 호가 기준으로 보았을 때 3300만원이 올랐습니다.
투자금 대비 수익률을 계산해보면 호가 기준으로는 122%정도의 수익률을 달성하였습니다.
1년 정도 보유했으니 연간 수익률도 동일합니다.
주식에서 이야기하는 연간 수익률 25%보다 훨씬 좋은 수익률을 달성할 수 있었습니다.
과거 주식시장에서 포모를 느꼈던 것과는 다른 심리적 안정감이 들었습니다.
싸게 샀다보니 더 이상 빠질 수 없다하는 확신도 들었습니다.
하지만 1호기는 항상 아쉬움을 남긴다고 하죠ㅎㅎ
투자하고 1년이 지난 지금, 다음에 더 좋은 투자를 하기 위해서
이것이 과연 최선의 투자였는지 복기할 필요성을 느꼈습니다.
| 더 좋은 투자처 없었을까?
2025년으로 돌아가서 3000만원 내외의 투자금으로 할 수 있었던 단지들을 물색했습니다.
그 당시 앞마당이었던 곳들에서 단지를 하나씩 찾아서 가져와 보았습니다.
약 3~5천만원의 투자금으로 다양한 단지에 투자할 수 있었습니다.
지금 그 단지들의 수익률을 한번 볼까요?
첫번째 단지입니다.
제가 투자한 곳보다 작고, “단기간 공급이 꽤 있었던” 중소도시의 경우 지지부진한 움직임을 보여줍니다.
그래도 5500만원을 들여서 3500만원의 수익을 얻고 63%의 수익률을 보여줍니다.
제가 투자한 단지와 비교해서 썩 좋은 수익률은 아니라는 생각이 드네요.
두번째 단지입니다.
제가 투자한 곳과 비슷한 규모의 중소도시인데요, 3년동안 평균공급물량은 “부족” 상태였습니다.
연식도 오래되었지만 선호도가 있는 단지라 가파른 오름세를 보여줍니다.
3500만원을 들여서 약 1억원의 수익을 얻고 330% 이상의 수익률을 보여줍니다.
공급이 부족한 수요가 빵빵한 지역의 대단지는 제 투자대비 약 3배의 수익률을 보여줍니다.
세번째 단지입니다.
300만 규모의 대도시에 작년부터 공급이 줄어들고 있는 지역입니다.
연식이 오래되었지만 지역 중심지에 위치하고 있어 초중고 모두 보내기 좋은 단지입니다.
이 단지 또한 앞선 단지처럼 3500만원의 투자금으로 약 1억원의 수익을 얻고 330% 이상의 수익률을 보여주네요.
공급이 엄청나게 부족하지 않아도 수요가 엄청난 지역은 소규모 단지이고, 조금 빠지는 단지라도 엄청난 수익률을 보여줍니다.
그렇다면 왜 이렇게 지방 각지역에서 한 투자는 수익률의 차이를 보였을까요?
| 다양한 케이스를 통해 알아본 지방 투자 인사이트
같은 투자금으로 할 수 있었던 여러 단지를 들고와서 분석하면서
지방투자에서 수익률을 높이기 위해서는 여러가지 공통점이 있다는 것을 발견했습니다!
❓수익률이 높은 지역과 단지의 특징은 무엇이었을까요?
도시규모가 크다.
=> 도시규모가 클수록 “수요”가 탄탄합니다.
적어도 2순위 내의 선호하는 생활권이다.
=> 생활권이 지역 내에서 선호도가 확실합니다.(이 또한 수요와 직결)
공급이 과잉에서 부족으로 줄어들고 있다.
=> 수요대비 공급이 적어지다보니 매매 상승 압력이 작용합니다.
4. 절대가가 굉장히 싸다.
=> 가격 자체가 너무 싸서 더 빠질 가격조차도 없습니다.
위와 같은 공통점을 지닌 단지에 접근할수록 더 벌 수 있는 투자를 할 수 있다는 결론에 다달았는데요,
❓그렇다면 우리는 어떤 요소들을 신경써서 투자해야 할까요?
1. [공급] 가장 중요한 것은 공급! 공급이 부족해지는 지역 선택
🚀Action Plan : 공급이 부족한 지역 리스트를 지속적으로 업데이트 할 것
2. [인구규모] 같은 가격이라면 인구규모가 큰 곳을 선택
3. [가치] 지역 내 2순위 생활권 안에서 투자
🚀Action Plan : 현장 임장을 통해 선호하는 생활권을 제대로 파악하기
4. [가격] 절대가가 싼지 확인
🚀Action Plan : 내가 가지고 있는 앞마당 내에서 지역 내 비교평가, 지역 간 비교평가 충분히 하기
지금까지 1호기 투자 복기를 통해 지방투자에서 어떤 것들을 신경써야할지에 대해 알아보았는데요,
지방투자를 준비하시는 분들께서도 이 요소들을 신경써서 투자를 검토해보시면 좋을 것 같습니다.
다음 나눔글에서는 저의 다음 지방투자를 위해
“지역은 더 좋지만 선호도 떨어지는 생활권 단지 vs 지역은 더 별로지만 선호도 좋은 생활권 단지”를 비교하는 글을 다뤄보려고 합니다.
8월에 다시 돌아오겠습니다!
읽어주셔서 감사합니다☺️
