안녕하세요.
모든 것이 응답 될 응답이 입니다.
최근 세제개편안 발표 이후 '똘똘한 한 채'보다 '덜 똘똘한 한 채'가 대세가 될 것이라는 기사와 이야기를 심심치 않게 접하고 있습니다.
초고가 아파트를 대상으로 세금 부담이 커지면서,
세 부담이 상대적으로 적고 양도세 영향도 덜 받는
15억~30억 원대의 이른바 '한강벨트' 2급지 아파트가 풍선효과를 누릴 것이라는 전망도 나오고 있습니다.
그렇다면 현재 동작구 부동산 시장은 어떨까요?
정말 기사에서 이야기하는 것처럼 풍선효과가 나타나고 있을까요?
매물증감
매매 매물은 지난달과 큰 변화 없이 유지되고 있습니다.
반면 전세 매물은 다음 달 디에이치방배 입주를 앞두고 있어 소폭 증가한 모습입니다.
랜드마크
동작구 1등 생활권인 흑석동의 대표 랜드마크인 아크로리버하임입니다.
최근 25.8억 원에 거래되었지만, 초고가 아파트 시장은 거래량이 많지 않은 가운데 전반적으로 관망세를 보이고 있습니다.
반면 최근에는 조금 다른 움직임도 나타났습니다.
대출 규제의 영향으로 15억 원 안팎의 단지들이 빠르게 거래되었고,
기존 매물이 대부분 소진되면서 시장 분위기가 달라졌습니다.
실제로 일부 단지는 매물이 모두 소진되어 한때 매물 수가 0건까지 줄어들었고,
이후 새롭게 나온 매물의 호가는 15억 후반~16억 원대로 형성되며 가격이 한 단계 올라간 모습을 확인할 수 있었습니다.
즉, 거래량이 폭발적으로 증가했다기보다 매물 부족이 가격 상승으로 이어진 모습이라고 볼 수 있습니다.
동작구 시세 구간
현재 동작구 전체 단지의 가격대를 살펴보면 다음과 같습니다.
- 10억 미만 : 사실상 찾아보기 어려운 수준
- 10~15억 : 노량진 생활권 구축, 사당 생활권 구축
- 15~20억 : 상도동 준신축·신축, 흑석동의 선호도가 낮은 구축
- 20억 이상 : 흑석 생활권 신축·준신축
현재 동작구에서 가장 많은 수요가 몰리는 가치 있는 단지들은 15억~20억 원 구간에 형성되어 있는 것으로 보입니다.
지난달과 비교했을 때 가장 눈에 띄는 변화는 재건축이나 리모델링 기대감이 있는 구축 단지들입니다.
이들 단지는 단기간에 호가가 1억 원 이상 상승한 곳도 적지 않았습니다.
특히 세제개편 이후 초고가 아파트보다 상대적으로 부담이 적은 가격대에 수요가 집중되면서, 이러한 단지들이 가장 먼저 반응한 것으로 보입니다.
아직 시장 전체가 상승장으로 전환되었다고 보기는 어렵지만, 수요가 집중되는 가격대와 단지는 분명히 달라지고 있다는 점은 이번 시장에서 확인할 수 있었던 변화였습니다.
세제개편 이후 '똘똘한 한 채'에서 '덜 똘똘한 한 채'로 수요가 이동할 것이라는 전망이 많았습니다.
이번 동작구 시장을 살펴보니, 아직 초고가 아파트까지 풍선효과가 확산됐다고 보기는 어렵지만,
15억 안팎의 단지와 재건축·리모델링 기대감이 있는 구축 단지에는 실제로 수요가 몰리며 매물이 빠르게 소진되는 모습을 확인할 수 있었습니다.
결국 시장은 기사 한 줄보다 실제 거래와 매물의 변화가 더 많은 것을 말해줍니다.
앞으로도 '풍선효과가 있다, 없다'를 단정하기보다 어떤 가격대에서 수요가 움직이고 있는지, 어떤 단지가 먼저 반응하는지를 꾸준히 확인하는 것이 더 중요하다고 생각합니다.
다음 달에는 이러한 흐름이 일시적인 현상에 그칠지, 실제 거래량과 시세 상승으로 이어질지 계속 지켜보며 시장의 변화를 기록해보겠습니다.
감사합니다.
