월부 학교 3강 강의 후기
수도권과 지방 비교 평가로 10억 이상의 자산 쌓는 법
최근 토허제 지정이 확대되며 수도권에 투자로 볼 수 있는 가치 있는 지역들이 점점 사라져가고 있습니다.
지난 정부와 계속 비슷하게 지역, 세금, 대출 규제를 한다면 앞으로는 수도권 외곽 지역을 투자를 봐야 하는 시기가 오고 있는 것 같습니다.
서울 수도권 외곽 지역은 장기 보유 관점이 아니라, 지방 자산과 같이 매도하는 자산으로 봐야 하기에 어렵지만 지방과 수도권을 비교해서 투자 해야 합니다. 그런데 수도권과 지방을 붙여서 생각해보는 것이 익숙하지 않기 때문에 비교 평가 프로세스가 어려운 부분이 있었는데 이번 3강에서 지지튜터님이 어떤 방법으로 하면 될지 잘 설명해주셨던 것 같습니다.
수도권 vs 지방 투자 검토 프로세스
가격 > 가치 > 시장 > 기준
가격 : 지역의 평 단가(부동산 지인 확인), 랜드마크의 가격, 선호 생활권 단지의 가격을 보면서 비슷한 체급으로 맞추기.
가치 : 지방과 수도권은 선호요소가 다르기 때문에 위 아래로 판단하는 것이 아니라 지역 내 선호도로 판단할 것.
→ 결국 팔아야 하는 자산이기 때문에 매도 난이도, 환금성을 고려해야 하기에 지역 내에서 사람들이 선호하는 물건을 사야한다는 말이 너무 공감되었던 것 같습니다.
시장 : 전세가율이 기왕이면 높은게 좋지만, 매매가와 전세가가 모두 과하게 비싸진 상황은 아닌지 가격 수준을 파악해야함. 공급 물량 파악하기, 지역의 시장 분위기 (수도권은 규제 풍선 효과, 지방은 대장이 움직이는지?)
기준 : 결국 내가 감당가능한 투자인지? 투자금, 리스크, 내 상황에서 최선의 투자를 한다.
BM
마지막 예시 장표 활용하여 생활권 내 선호도를 잘 파악하고 지방과 수도권 물건 비교 해보도록 하겠습니다.
월부학교에서 성장하는 사람
투두리스크로 하나씩 클리어하는 것이 아니라, 한번에 제대로 적용까지 한다.
→ 강의에서 적용할 장표 1개 무조건 임보에 넣기
월부 학교 환경을 누리는 것이 아니라, 환경을 만드는 사람.
→ 뉴스, 전임 공유하면서 다같이 이야기할 수 있는 환경 만들기
남은 기간동안 잘 적용하고 성장해보겠습니다.
좋은 강의 감사합니다!
