안녕하세요, 케이군입니다.
오늘은 유난히 반짝반짝 윤이나는 이나튜터님의 4강 오프강의를 듣고 후기를 남깁니다.
이번 강의에서는 재건축/재계발 투자에 대해 깊게 파주셨습니다.
#투자 대상에 대한 이해가 필요하다
재건축과 리모델링의 차이에 대해 먼저 말씀해주셨습니다.
재건축은 말 그대로 건물을 ‘다시’ 짓는 것이고, 리모델링은 뼈대를 ‘남기고’ 증축을 하는 것
‘재건축 조합설립인가 승인’
‘리모델링 동의율 00% 달성’
구축 단지들이 많은 임장지를 다니면 현수막이 붙어있는 것들을 많이 보았는데,
이제는 그 현수막에 담긴 뜻을 이해할 수 있을 것 같습니다.
재건축은 논의주터 이주까지 십수년이 걸리고 이를 매임 또는 전임에서 어느 단계에서 어느정도 남았는지 체크해야 할 것
리모델링은 상대적으로 기간이 적게 걸리고 이 역시 매임/전임에서 체크해야 함
재건축과 리모델링의 진행상태를 확인했다면 해당 물건들이 가격에 반영되는 시기가 언제인지도 알아야 한다고 알려주셨습니다.
이를 실제 사례를 예를 들어 알려주셔서 넘 쉽게 이해가 갔습니다.
재건축/리모델링 물건들을 볼 때 봐야할 포인트들도 같이 짚어 주셨습니다.
- 용적률이 낮은 것
- 진행속도가 빠른 것
- 대지지분이 높은 것
세 가지 포인트로 재건축 단지들의 가치를 비교할 수 있는 것들을 배웠습니다.
실제 단지들을 비교하며 위 세가지 요소가 다른 부분이 가격에 반영된다는 것이 놀라웠습니다.
#교통호재 어디까지 봐야 하는지
서울과 수도권의 모든 교통호재를 한 판에 담아주셔서 지역간 연결을 할 수 있었습니다.
교통호재에서는 호재보다도!!
입지가치가 우선!!
그리고
- 직장접근성
- 매수시기
- 투자범위
세 가지를 비교할 수 있었습니다.
먼저 양질의 직장 그중 ‘강남’과 연결되는 노선인지가 가장 중요하다는 부분
그리고 3대 업무지구인 ‘여의도’와 ‘광화문’ 등 직장으로의 교통이 얼마나 꽂아줄 수 있는지가 핵심
어려웠던 호재를 바탕으로 비교평가 하는 부분에 대해서도
막연히 이 지역에 교통 호재가 있으니 좋아지겠지…. 가 아닌!
인근 단지들과 개통 후 출퇴근 위상이 비슷해지는 지역을 비교하는 방법을 알려주셨습니다.
실제 사례로 비교하며 쉬운 이해를 할 수 있었고 추후 임장지에서도 교통 호재를 보고 비교해볼 수 있다는 생각이 들었습니다.
그리고 중요한 매수시기도 알려주셨는데, 전임하면서
‘여기 예타통과 됐어, 얼른 매수해!’
라는 부사님의 말씀에 휘둘리지 않도록 각 단계별 소요 기간을 알 수 있었습니다.
현 시점에서 중요한 노선들을 알려주셔서 해당 라인이 지나는 지역을 임장할 때 더 깊게 파볼 수 있도록 하겠습니다.
그리고 호재가 있는 지역이라도 젊은 사람들이 유입된다면 구축보다는 앞도적으로 신축을 선호하고
해당 지역들은 수도권이지만 외곽이라 지방처럼 보고 매도를 전제로 한 소액투자로 봐야한다고 알려주셨습니다.
이번 4강에서는 앞으로 투자자로서 꼭 봐야할 구축 단지들의 재건축/리모델링 호재와 수도권 교통 호재를 몇시간 만에 정리해주셨습니다.
특히 재건축/리모델링은 어려워서 혼자 공부해볼 생각을 못하고 있었는데,
용어정리부터 사업단계 그리고 투자시기까지 싹다 훓어 주셔서
알려주신 내용들을 복습하고 수도권 구축 단지들을 임장할 때 꼭 살펴보고록 하겠습니다.
아울러 교통 입지도 교통이 좋지 않은 지역에서 단비같은 교통이 생기면 그저 좋을 줄 알았는데,
노선별 차이와 각 사업 진행단계로 세분화해서 알려주셨습니다.
서울 지역을 한판에 정리해주셔서 지역을 넓게 보고 지역별 비교하는데 많은 도움이 되었습니다.
어려운 내용이였지만 쉽게쉽게 풀어주셔서 넘 도움이 많이 되었습니다.
재밌는 강의로 꽉꽉 채워주신 빛나는 윤이나 튜터님 정말 감사합니다.
