안녕하세요.
내 투자의 이율을 올리는 투자자가 되자!
좋은 사람이 되자!
2율입니다.😁
이번 매물코칭을 통해
제가 보고 있던 물건의 가치와 가격을 다시 확인하고
앞으로 발생할 수 있는 리스크와 대응 방법까지 함께 점검할 수 있었습니다.
투자를 결정하기 전까지는
이 물건이 싸고 좋은 물건인지에 대한 고민이 가장 컸습니다.
하지만 코칭을 받고 나니 사는 것만큼 중요한 것이 있었습니다.
이 물건을 어떻게 보유할 것인지
언제 매도할 것인지
그리고 매도가 어려운 상황에서도 어떻게 대응할 것인지까지 생각해야 했습니다.
제가 물건을 사는 것에서 그치지 않고
끝까지 책임지는 투자자가 되기 위해 필요한 기준을 배울 수 있었던 시간이었습니다.
그럼 프메퍼튜터님과 함께 어떤 매물코칭을 했는지
시작해보겠습니다.
(아참 ㅎㅎ 첫 매물코칭 입니다. ㅎㅎ)
Let's go!!🌠🌠🌠
1. 가치와 가격을 다시 점검하다.
코칭을 통해 제가 보고 있던 물건의 가치와 가격을 다시 한번 점검할 수 있었습니다.
제가 기존에 파악하고 있던 내용이 맞는지 확인할 수 있었고
미처 놓치고 있던 부분까지 함께 검토하며 물건을 보다 객관적으로 바라볼 수 있었습니다.
투자금이 적게 들어간다는 이유만으로 좋은 투자가 되는 것은 아니었습니다.
해당 지역과 생활권 안에서 사람들이 선호하는 단지인지
주변 단지와 비교했을 때 가격이 충분히 저렴한지
앞으로도 수요가 유지될 수 있는 물건인지 살펴봐야 했습니다.
제가 생각했던 가치와 프메퍼 튜터님께서 바라보신 가치가 크게 다르지 않다는 점에서는 확신을 얻었습니다.
하지만 제가 미처 확인하지 못했던 부분까지
프메퍼 튜터님께서 더 구체적으로 말씀해주시는 모습을 보며 반성하기도 했습니다.
결국 이 물건을 보유하고 책임져야 하는 사람은 저입니다.
앞으로는 누군가에게 물건의 가치를 설명할 때
단순히 싸다는 말에서 그치지 않고
왜 이 물건이 가치가 있는지 스스로 설명할 수 있을 정도로 깊게 이해해야겠다고 생각했습니다.
2. 수도권 소액 투자는 매도 리스크를 반드시 생각해야 한다.
이번 코칭에서 가장 중요하게 배운 부분은 매도 리스크였습니다.
저는 수도권 투자이기 때문에 지방 투자보다 상대적으로 안정적일 수 있다고 생각했습니다.
하지만 소형 평형이나 선호도가 제한적인 물건은
오히려 지방의 좋은 물건보다 매도하기 어려울 수 있다는 점을 배웠습니다.
가격이 올랐다고 하더라도
매수하려는 사람이 없다면 원하는 시점에 수익을 실현하기 어렵습니다.
결국 투자에서 중요한 것은
얼마나 올랐는지만이 아니라
필요한 시점에 실제로 매도할 수 있는지였습니다.
특히 제가 선택한 물건은 절대적인 투자금은 적지만
매수할 수 있는 수요층도 제한적일 수 있습니다.
시장 상황이 좋을 때는 매도가 가능하더라도
시장이 좋지 않을 때는 매도 기간이 길어지거나
원하는 가격보다 낮춰야 할 수 있다는 점을 반드시 인지해야 했습니다.
앞으로는 물건을 매수할 때부터 다음 매수자를 함께 생각하겠습니다.
누가 이 물건을 매수할 것인지
어떤 상황에서 매수 수요가 생길 수 있는지
주변에 더 좋은 대체 단지가 있는지까지 함께 살펴보겠습니다.
3. 매도해야 할 때는 세금보다 매도를 먼저 생각해야 한다.
투자를 하면서 수익을 최대한 많이 남기고 싶은 것은 당연합니다.
그러다 보니 매도 시점이 왔을 때도
세금을 아끼기 위해 조금 더 보유해야 하는 것은 아닌지 고민할 수 있습니다.
하지만 이번 코칭을 통해
세금만을 기준으로 매도 시점을 결정해서는 안 된다는 점을 배웠습니다.
물건을 매도해야 할 시점이 왔다면 세금이 발생하더라도 매도를 선택할 수 있어야 했습니다.
시장이 상승하며 매도할 수 있는 기회가 왔는데도
세금을 아끼려다 그 시기를 놓치면
이후에는 더 오랫동안 매도하지 못할 수도 있습니다.
특히 매도 리스크가 있는 물건일수록
수익을 극대화하려는 욕심보다
매도할 수 있을 때 수익을 실현하는 판단이 중요했습니다.
세금을 적게 내는 것이 투자의 목적이 아니라
투자를 통해 실제 수익을 만들고 더 좋은 자산으로 이동하는 것이 목적이라는 점을 잊지 않겠습니다.
앞으로는 가격과 시장 흐름을 지속적으로 지켜보며
제가 정한 매도 기준에 도달했을 때 행동할 수 있도록 준비하겠습니다.
4. 보유 이후 발생할 상황까지 미리 준비하다.
코칭에서는 지금 이 물건을 사도 되는지만 확인하지 않았습니다.
계약 이후 물건을 보유하면서 발생할 수 있는 상황과
그때 제가 어떻게 대응해야 하는지까지 함께 살펴볼 수 있었습니다.
임차인과의 계약 관계 ,전세가격의 변화, 주변 공급의 영향, 수리와 누수 문제
매도 시점의 시장 상황까지 미리 생각해볼 수 있었습니다.
투자는 계약서를 작성한다고 끝나는 것이 아니었습니다.
오히려 계약 이후부터 제가 직접 해결하고 대응해야 할 일들이 시작될 수 있었습니다.
어떤 문제가 발생하더라도 당황하지 않으려면
발생할 수 있는 상황을 미리 생각하고
필요한 자금과 행동을 준비해둬야 했습니다.
이번 코칭을 통해 대응 또한 투자의 영역이라는 점을 배웠습니다.
좋은 상황만 가정하는 것이 아니라 좋지 않은 상황에서도 버틸 수 있는지를 확인하고 투자하는 것이 중요했습니다.
5. 물건을 가장 잘 알아야 하는 사람은 나 자신이다.
물건을 검토 받았던 모든 순간이 인상 깊었습니다.
그 과정에서 제가 이 물건의 가치를 정확히 이해하고 있는지 돌아볼 수 있었고
기존 판단에 대해서도 조금 더 확신을 가질 수 있었습니다.
하지만 동시에 반성도 많이 했습니다.
앞으로 이 물건을 직접 보유하고 책임져야 할 사람은 저인데
프메퍼 튜터님께서 제가 미처 파악하지 못했던 부분까지 더 많이 말씀해주셨기 때문입니다.
누군가의 확인을 받는 것에 그치지 않고
제가 스스로 판단하고 설명할 수 있어야 했습니다.
왜 이 물건을 선택했는지
어떤 리스크가 있는지
어떤 상황에서 매도할 것인지
문제가 발생하면 어떻게 대응할 것인지까지 알고 있어야 했습니다.
앞으로는 물건의 장점만 보는 것이 아니라
그 물건이 가진 약점과 최악의 상황까지 함께 살펴보겠습니다.
그럼에도 감당할 수 있는 물건인지 확인하고
제가 내린 판단에 끝까지 책임질 수 있는 투자자가 되겠습니다.
이번 코칭을 통해 배운 점
1. 투자금이 적게 들어간다는 이유만으로 좋은 투자가 되는 것은 아닙니다.
→ 물건의 가치와 가격을 충분히 비교하고 다음 매수자가 누구일지까지 생각하겠습니다.
2. 수도권 소액 투자도 매도 리스크가 클 수 있습니다.
→ 시장이 좋지 않을 때 얼마나 오래 보유할 수 있는지 필요한 시점에 매도할 수 있는 물건인지 함께 판단하겠습니다.
3. 매도해야 할 시점이 왔다면 세금만을 생각하며 시기를 놓치지 않겠습니다.
→ 세금을 줄이는 것보다 적절한 시점에 수익을 실현하고 더 좋은 자산으로 이동하는 것을 우선하겠습니다.
4. 계약 이후 발생할 수 있는 문제까지 미리 준비하겠습니다.
→ 전세와 수리 그리고 매도 과정에서 발생할 수 있는 상황을 생각하고 대응 방법을 준비하겠습니다.
5. 제가 보유한 물건은 누구보다 제가 가장 잘 알고 있겠습니다.
물건의 가치와 리스크를 스스로 설명할 수 있을 정도로 공부하고 제 판단에 끝까지 책임지는 투자자가 되겠습니다.
감사합니다.
이번 매물코칭에서는 단순히 이 물건을 매수해도 되는지 확인하는 데서 끝나지 않았습니다.
제가 판단한 가치와 가격을 다시 점검하고 놓치고 있던 리스크까지 함께 살펴볼 수 있었습니다.
특히 매수 이후의 보유와 매도까지 생각하며
앞으로 어떤 기준을 가지고 물건을 운영해야 하는지 배울 수 있었습니다.
제가 고민했던 부분은 함께 확인해주시고
제가 미처 보지 못했던 부분은 분명하게 짚어주신 프메퍼 튜터님께 진심으로 감사드립니다.
매물코칭을 받을 수 있도록 이끌어주시고
투자 과정에서 끝까지 함께 고민해주신 김인턴 튜터님께도 진심으로 감사드립니다.
이번 투자를 통해
좋은 물건을 사는 것에서 끝나는 것이 아니라
잘 보유하고 적절한 시점에 매도해 수익을 실현하는 투자자가 되겠습니다.
계약했다고 끝난 것이 아니라는 점을 잊지 않고 마지막까지 안전하게 잘 마무리하겠습니다.
감사합니다.
다음엔 투자경험담으로 돌아오겠습니다.
아디오~~~~~~~~~~쓰 🫡🖐️🖐️
