안녕하세요 행복한 투자자로 성장하고 있는 트라랑입니다.
월부학교 5강은 선배님들께서 강의를 해주셨는데요,
투자를 하고 난 우리에게 꼭 필요한 부분들을 말씀해주셨습니다.
ㅣ 임보와 투자 연결하기
룰루랄라 선배님의 ‘군’단위 투자에 대한 부분을 들으며
임보와 투자를 연결하는 법을 배웠는데, 제가 정말 궁금해 하고 배우고 싶던 부분을 말씀해 주셔서
정말 감사했습니다.
특히, 기회를 포착했던 방법과 가치를 확신하셨던 방법들을 보며
나도 하긴 했는데 임보에 녹여내지 못했고
그것이 어떤 의미였는지를 이해하지 못했다는 것을 알게 되었습니다.
눈앞이 훤해 지면서,
아, 이래서 이렇게 시세를 보라고 하신거구나
이걸 이렇게 임보에 썼어야 했구나,
이걸 이렇게 해석했어야 하는 것을 배울 수 있었습니다.
그래서 선배님 말씀하셨듯 시세, 단지 분석까지 다했다면
나는 무엇을 남겼어야 했고, 그 이상을 위해서는 어떤 부분을 채웠어야 했는지 배울 수 있었습니다.
(최고최고 짱짱 👍👍👍)
<이번 임보에 꼭 넣어야 할 BM 포인트>
1) 시장파악은 5가지 신호를 순서대로 파악한다. 이번임보에 적용하기
2) 선호도를 파악하고 나면 전체적인 판으로 선호도를 다시 그려본다. 그래야 어디까지 흐름이 왔는지 알 수 있다.
대장-중상신축-선호구축-후순위 구축
3) 임보에서 현재 매매가격 뿐만아니라 전세가 분석이 매우 중요하다. → 리스크 관리
4) 가치와 가격을 비교하면서 생기는 의문을 그냥 넘기지 말고 임보로 반드시 풀고, 이유를 남기고 추후에 복기 포인트로 삼는다.
ㅣ 투자에서 끝나지 않고 제대로 복기하는 법
이번에 투자를 하면서 복기를 해야겠다.
라고 생각을 하고 있었는데 마침 선배님께서 투자복기의 4step을 말씀해 주셨습니다.
가장 먼저 당시 상황에 대해 다시 복기하고 , 판단과 검증을 복기하고, 또다른 대안은 없었을지 생각해 보고
다음 투자에 적용한 기준을 만들어가는 것 까지가 복기라고 해주셔서
이 프로세스가 굉장히 도움이 되었습니다.
그래서 이번 투자 경험담 발표를 할 때 이 부분을 배운대로 복기를 해보아야겠다고
생각하였습니다.
특히, 설명해 주신 부분들 중에
가치판단이 적절하였는가? 부분이었는데
이것이 가격으로 판단하는 것이 아니고
그동안 더 늘어난 실력으로 가치로서 판단해야한다는 것을 배웠습니다.
투자한 물건의 가격이 오르면 좋아하고, 오, 난 투자를 잘했어 하다가
가격이 오르지 않으면 내가 틀렸나봐… 하는 것이 복기가 아니고
그동안 향상된 실력으로 다시 최종 물건들의 가치를 판단해보았을 때
정말 이것이 최선이었나? 내가 놓친 부분은 없었을 까?를
생각해 보는 것이 제대로 된 복기임을 알게 되었습니다.
그렇게 해야 오른 실력으로 제대로 판단하고 더 나은 투자를 하고
그사이에 또 실력이 오르고 제대로 복기하여 다음 투자에 판단 함으로써
실력있는 투자자로 성장할 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.
복기를 통해 기준을 잡고 다음 투자에 활용 점을 찾는 것! 그것이 복기에서 가장 중요한 부분임을
알려주셔서 감사합니다.
ㅣ 전세 만기 때 바로 써먹을 수 있는 운영법 알기
추후 전세 만기를 앞두고 정말 도움이 되는 실용적인 강의였습니다.
전세 만기 핵심 타임라인을 배워 직접 알람 설정까지 해두는 것이 중요한데
이것은 가장 기본이 되며, 놓칠 경우 법적·재정적 리스크가 직결되는 핵심 일정이라는 것을 배웠습니다.
6개월 전 (의사 확인 및 소통):
세입자에게 쿠션어를 활용해 거주 불편 사항을 묻고, 만기 시 갱신 의사를 다이렉트로 확인
세낀 물건 매수 후 첫 인사 또는 기존 세입자 안부 연락 형태 활용.
5개월 전 (시세 파악 및 시장 흐름 분석):
주변 시세, 실거래가, 매물 상황, 향후 입주 물량을 체크
3개월 전 (증액 협의 및 최종 조건 협상):
법적 통보 시한을 감안하여 3개월 전까지 금액 및 조건을 최종 협의
1개월 전 (계약서 작성):
갱신 계약서를 작성하고 최종 계약을 완료합니다.
그리고 성공적인 증액 협상을 위해서는 부동산과의 역할 분담이 중요한데
최근에 이 부분을 활용할 줄 몰라 세입자와 얼굴을 붉힌 경험이 있어서
정말 인상 깊게 들었습니다.
주로 날짜 확정이나 의사 결정은 제가 직접하되
서로 예민해 질 수 있는 ‘돈’과 관련 된 것을
부동산 소장님이 전달 할 수 있도록 하면서 말하기보다 제3자를 통하여 설득을 하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
추후에 세입자가 5%를 거절할 경우 할 수 있는 방법들도
배움으로써 추후에 보장과 편익을 주고 협상을 타결하는 전략을 꼭 활용해야겠다고 생각하였씁니다.
그리고 가장 중요한 마인드셋!
‘운전대는 내가 잡는다’라는 것을 잊지 않고
스스로 주도권을 가지고 주도권을 잡고 일정을 관리해야 한다는 것을 잊지 않겠습니다.
그리고 내 물건만 보지 말고 주변 이주 수요, 시장 거래 흐름을 보는 것을 놓치지 말아야,
소장님의 과도한 가격 인하 등의 실수를 막을 수 있다는 생각을 하였습니다.
세 강의 모두 정말 실질적이고 바로 도움되는 부분이어서
정말 좋았씁니다. 말씀해 주신 부분들을 적용할 수 있도록 하겠습니다.
좋은 강의 해주셔서 감사합니다.
