이번 2강에서는 프메퍼 튜터님께서 10억 달성의 로드맵 운영과 마인드셋에 관한 내용을
여러가지 사례를 통해 상세하게 알려주셨습니다.
이번 강의를 통해 제가 가장 중요하게 꼽은 단 하나의 키워드는 ‘보유의 중요성’이었습니다. 먼저 강의를 들으며 보고 깨달은 점들을 정리해보았습니다.
10억은 한 번 잘 사서가 아닌 자산을 팩트로 ‘운영’할 때 만들어지는 것!!!
- 감정이 아닌 ‘기준’으로 선택하여 자산의 크기를 결정하는 것이 ‘운영’
기준 없는 매도는 보유하는것만도 못하다!!!
- 기준을 명확히 갖고 있는 사람에겐 리스크도 오히려 기회가 됨
- 내 상황뿐만 아니라 다양한 상황에서의 기준을 알아야 적용 가능
코어자산 vs 위성자산
- 코어자산: 내 자산의 중심이 되는 큰 규모의 자산(ex)강남 1시간 내 자산, 서울&수도권 평균 매매가 이상 자산 등)
- 위성자산: 큰 자산을 얻기 위한 징검다리 투자(ex)강남 1시간 이상 소요 자산, 지방 자산 등)
3. 포트폴리오와 종잣돈 규모가 코어와 위성의 조합의 결정함
해당 부분을 통해 소액투자를 진행해야 할 제 상황을 고려하여 코어로 이동(갈아타기)할 계획을 잘 세워야겠다 생각했고, 특히 방법을 고르기 전 내 자산의 ‘역할’부터 분명히 정해야겠다고 느꼈습니다!!!
하락장에서 갈아탈 때 필요한 행동 3가지
- 시장의 상황(부정적 전망)이나 내 단지보다 내가 갈아탈 수 있는 코어 자산의 후보단지 알기
- 주담대 대출 규제가 완화되었는지 확인하고, 현재 내가 받을 수 있는 대출과 현금 여력 얼마인지 확인하기
내 단지보다 +2급지 정도 지역을 앞마당으로 만들고 더 나은 단지 찾아보기!!!
- 하락장이 오히려 더 기회가 될 수 있음(ex)관악구 매수 시 성동구, 동작구 앞마당 만들기)
상승장에서 갈아탈 때 필요한 행동 4가지
- 보유 단지가 전저점 대비 얼마나 올랐는지 확인하기
- ‘현재 종잣돈 저축액+보유자산 매도 시 나오는 돈’으로 갈아탈 때의 매매가격 차이 확인
- 무리한 갈아타기 시 보유를 못하게 되는 경우가 발생하진 않을지에 대한 리스크도 함께 확인하기
입지 개선이 어렵다면 같은 생활권 내 단지 선호도가 훨씬 좋아지는 단지를 찾거나 +a 확인하기
(ex) 평지, 대단지, 선호생활권, 개발 호재 등)
모르는 종목엔 가급적 투자하지 않는 것이 원칙!
하고 싶다면 열심히 공부하고 충분히 알게 된 다음 들어가기:)
갈아타기 추가 투자 기준
투자 최종 선택은 나 자신이 하는 것(내가 공부하고 아는 만큼)으로 그래야 더 좋은 단지를
매수하고 보유할 수 있음
- 가치를 직접 확인하고 판단하며 현재 가격수준을 보면 앞으로 내가 산 단지에 어떤 일이 벌어질 지 알 수 있음
- 투자에서 매수는 시작임. 좋은 자산을 10년 넘게 보유할 수 있는 선택 해내기!!!
- 부자가 되는 것도 중요하지만 부자로 남는 게 더 중요함!!!(좋은 자산 보유의 중요성)
조급함은 금물!!!
- 급하게 움직이며 옆그레이드하기보다는 내가 보유한 단지의 가치를 복기해보기
- 안 바꿔도 되는 자산(코어자산)을 보유하는 것도 실력!
현장 속에 답이 있다
- 부동산 투자자는 현장을 게을리해서는 안됨
- 투자 지역 재임장은 ‘내가 산 물건이 아직 목표에 맞는지’를 재확인하는 과정
잊지 말아야 할 투자의 본질
좋은 가치의 자산을 적절한 가격에 매수하여 ‘보유’해나가는 것!!!
다음으로는 강의를 통해 앞으로 적용해봐야겠다고 느낀 부분들입니다.
도전할 수 있는 환경
- 월부학교는 그동안 해왔던 익숙한 것을 넘어 새로운 것을 시도해볼 수 있는 곳
월부학교 3개월을 더 성장할 수 있는 기회로 만들어보기!!!
→ 반원분들 임보 장표 BM하여 투자에 연결 가능한 의미있는 내용 작성해보기
→ 한번도 해보지 않았던 것들(스터디, 주간 계획 수립 등) 시도해보기
명확한 목표 설정
목표가 생기면 더 나아지는 모습을 보이게 됨(월부학교는 실력을 채울 수 있는 곳)
→ 임장지에 대해서만 파악하는 좁은 안목의 투자자가 아닌 시장 전체의 흐름을 알고 넓은 의미의 지역
(ex)부산광역시, 대구광역시 등)까지도 이해할 수 있는 투자자가 되겠다는 목표 설정
이번 프메퍼 튜터님의 강의에서 투자자 운영방향성을 도식화해놓으신 부분이 가장
기억에 남았습니다. 작은 물방울도 끊임없이 이어지면 결국 돌을 뚫는다는 ‘수적천석’
이라는 말처럼 작은 노력일지라도 꾸준히 노력하여 10억 달성이라는 큰 목표를 향해
나아가보도록 하겠습니다!!!
비교적 짧은 강의 시간이었지만 임팩트있게 앞으로의 방향성을 전해주신
프메퍼튜터님께 감사의 말씀 드립니다:)
