안녕하세요, 새벽활동입니다.
이번 지투실 강의를 들으면서 머릿속에 흩어져 있던 공급과 수요, 그리고 가치에 대한 조각들이 하나로 딱 맞춰지는 느낌을 받았습니다.
지방에서 공급이 중요하다는 걸 알고 있었지만, 단순히 물량 숫자만 퉁쳐서 보면 안 된다는 것을 배웠습니다. 공급이 많다고 무조건 떨어지는 것도 아니고 없다고 무조건 오르는 것도 아니라는 점을 예시를 통해 명확히 확인할 수 있어 좋았습니다. 결국 공급이 부족한 지역을 우선순위에 두되, 그 안에서 ‘진짜 지역 사람들이 좋아하는 단지와 가치가 무엇인가’를 깊게 파고들어야 기회를 잡을 수 있다는 것을 알았고, 저평가 구간에서 가격 때문에 가치를 오판하기 쉬운 부분이 오히려 기회의 장이 될 수 있다는 점을 배울 수 있어 참 좋았습니다.
이번 강의 내용 중 특히 가장 기억에 남았던 한 문장은 바로 "지방투자는 사는 게 아니라, 팔 때 끝나는 게임이다"라는 말이었습니다.
이 한마디에 선호도, 매도 대상, 보유 기간, 투자금, 환금성이 전부 연결되어 있음을 깨달았습니다. 지방의 소액투자는 대부분 5년 정도 보유하며 수익을 확정 짓는 관점으로 접근해야 한다는 점이 와닿았습니다. 결국 내가 나중에 팔아야 할 대상은 '그 지역의 실수요자'이기에 환금성이 곧 리스크 관리이며, 환금성은 결국 단지 선호도와 직결된다는 점을 다시금 배울 수 있었습니다. 1~2천만 원 아끼겠다고 저층이나 못난이를 잡기보다, 사람들이 선호하는 동·층·향을 우선으로 보는 게 결과적으로 훨씬 유리하다는 것도 알았습니다.
도시별 가치 판단 기준도 한층 명확해졌습니다. 빈 땅이 많아 입지 독점성이 떨어지는 중소도시는 철저하게 연식 위주로 봐야 하고, 대구나 대전 같은 광역시는 독점적인 학군과 부촌이 결합된 입지 가치를 함께 봐야 한다는 것을 알았습니다. 특히 악성 미분양 감소 시그널이 하나의 기회가 될 수 있기에, 앞으로 앞마당에서 이 흐름을 지속적으로 트래킹해 나가야겠다고 다짐했습니다.
결국 투자는 매수뿐만 아니라 협상, 계약, 전세 세팅, 잔금, 보유, 그리고 마지막 매도까지 전 과정을 해낼 수 있어야 진짜 실력이라는 것을 알았고, 상승장과 하락장 각각에 맞춘 구체적인 매도 전략과 상급지 갈아타기 기준을 배울 수 있어 든든했습니다.
이번 한 달은 배운 기준들을 그대로 들고 현장으로 나가보려 합니다. 특히 강의에서 정리해 주신 전국 주요 지역의 가격 결정요소 기준을 잘 접목해, 현재 임장지 내 단지들의 진짜 선호도를 깊이 있게 파악하고 임보에 녹여내겠습니다. 아직은 지방을 깊이 알지 못하지만, 이번 강의를 통해 뼈대를 확실히 잡은 만큼 알려주신 내용들을 하나씩 적용하며 지역을 제대로 파악해 보겠습니다.
처음부터 끝까지 온전히 몰입할 수 있는 최고의 강의였고, 지방투자의 인사이트를 아낌없이 나눠주신 첫 스승님 재이리 튜터님께 진심으로 감사드립니다!
