[월부학교 가을학기 9름 없는 가을하늘🌕, 윤이나게 성장하는 이나즈🍂_코루마블] 호가가 높으면 정말 좋은 아파트일까?

안녕하세요

부루마블하듯 아파트를 모아가고 싶은

코루마블입니다.

최근 전화임장과 단지임장을 하면서 한 가지 고민이 생겼습니다.

호가가 더 높은 아파트가 정말 더 좋은 아파트일까?

전화임장을 하면서 지역 내 단지들의 선호도와 수요를 파악하다 보면,

상대적으로 더 선호되는 단지와 그렇지 않은 단지를 구분할 수 있습니다.

(물론 전화임장 만으로 그 단지의 선호도 파악을 완벽히 할 순 없겠찌만요)

그런데 실제 매물 가격을 확인하다 보면 의아한 경우가 있습니다.

분명 더 선호되는 단지라 파악했는데

상대적으로 선호도가 낮은 단지의 호가가 비슷하거나

오히려 더 높은 경우도 있기 때문이죠

호가가 높다고 가치도 높은것은 아닐 수 있다

최근 같은 상승장에서 집주인들의 기대가 높아지며 호가도 빠르게 올라가는 것을 볼수있는데요

특히 세대수가 적거나 매물이 많지 않은 단지의 경우 이런 현상이 두드러지는것 같습니다.

예를 들어

A단지는 선호도가 높고 매물도 여러 개 나와 있어 10억에 호가가 형성되어 있습니다.

반면 B단지는 상대적으로 선호도가 낮지만 매물이 한두개 뿐이고, 집주인이 11.5억에 매물을 내놓았습니다.

이때 네이버부동산에 나와있는 가격만 본다면 B단지가 더 비싼 아파트 입니다.

그런데 이것이 B단지가 더 좋은 아파트라는 의미는 아니라는 의미는 아닙니다.

매물이 적은 단지에서는 집주인 한두명의 희망호가가 마치 그단지의 가격 수준처럼 보일 수 있기 때문입니다.

그렇다면 단지임장에서 먼저 봐야 할것은 무엇일까?

단지임장의 목적은 손품으로 알수없는 것을 직접 보고 파악하는데 있다고 생각합니다.

그런데 단지를 걸으면서 호가만 본다면 어떨까요?

여기가 더 비싸니까 사람들이 더 좋아하는 곳이네?

생각보다 가격이 낮은걸 보니 선호도가 떨어지는 거였구나

이렇게 가격을 기준으로 단지를 바라보게 될수 있습니다.

하지만 현재 나와 있는 매물 호가는 그 단지의 가치를 온전히 보여주지 못할 수 있습니다.

그래서 단지임장에서는 가격을 통해 가치를 판단하기보다,

현장에서 직접 확인할수 있는 것들을 가지고

그것을 바탕으로 하여 가격을 비교해야 겠다는 생각이 들었습니다.

단지의 위치, 주변 환경 그리고 단지의 환경 등등을 직접 확인하고

전화임장을 통해 파악한 수요와 선호도까지 종합해 단지의 우선순위를 고민해 보는거죠

그다음 실제 거래가격과 현재 호가를 비교한다면

단순히 비싼아파트가 좋은거네 라는 생각에 그치지 않고

가치를 먼저 보는데 도움이 되지 않을까?라는 생각이 들었습니다.

(가격을 먼저 보고, 가격이 낮으니 단지의 단점을 찾는

혹은 가격을 먼저 보고 가격이 높으니 단지의 장점을 찾는 단지임장을 지양하자)

좋은 아파트를 찾는 과정에서 가격이 내 판단의 기준이 되고 있지는 않은지

이번 단지임장을 통해 돌아보게 되었습니다.

읽어주셔서 감사합니다.