[26년 가을학기 적투 적적투 적투 적적투♬ 적투와 함께 적절한 투자할8자조 따간] 최고 수준 투자자로 성장하기 위한 강의, 줴러미 튜터님의 월부학교 1강후기

안녕하세요

원칙과 기준을 지키는 투자자 따간입니다.

오늘은 줴러미 튜터님의 월부학교 1강 수업이 있었습니다.

급변하는 시장상황속에서 흐름을 파악하기 어려웠는데

시장상황에 대한 정리부터 보유 및 매도관점에서의 운영 로드맵, 학교에서의 성장방법까지 다뤄주셔서

가을학기에 임하는 마음가짐을 다잡고 정리해볼 수 있는 귀한 시간이었습니다.

1.현재 시장상황 진단

강의 시작과 더불어 튜터님께서는 현재 서울시장의 흐름과 더불어

공급, 금리, 시장분위기를 진단해주시면서

수도권 전반의 흐름을 알려주셨는데요

강남3구를 비롯한 서울 1,23급지는 보합하는 가운데

서울 4,5군 및 수도권 외곽일대로 상승흐름이 번져가는 현 시장과

그 속에서 서울과 경기권역의 공급을 디테일하게 나눠 바라보는 관점이

가장 인상적이었습니다.

실제 경기권 중하급지들을 보면 분당, 수지, 평촌 등 선호지역들은 이미 폭발적으로 가격이 오르는 반면

수도권 외곽 단지들은 이제 흐름이 본격화되는 모양새입니다. 다만 그 속에서 전월세가 부족하고,

실제 서울에서 밀려나는 수요층들이 매수세에 뛰어드는 모습을 실제로 목격했습니다.

서울 공급이 이토록 제한된 상태라면

저 역시도 이제 오르겠구나! 하는 근시안적인 생각만 하고 있었는데

서울 전반의 공급이 부족하다고 해서 그 상승흐름이

무조건 경기도 일대로 퍼져나간다는 믿음은 지나친 비약일 수 있다는 점

현재 수준에서 가늠해볼 수 있는 권역별 공급규모와 시기를 따져보아야 한다는 점

두 가지 측면에서 현재 수도권 시장을 세분화하여 디테일하게 이해할 수 있었습니다.

금리와 관련해서는 과거 22년 하반기부터 이어진 금리상승시기와 지금의 금리상승을 비교해보고

그 영향력을 판단해보는 구체적인 과정들이 있었는데요 

금리 인상 가능성이 높게 점쳐지는 상황이나 과거와는 분명 다르게 흘러가는 양상임을

강의를 통해 알려주셔서 어떤 관점에서 투자를 준비하고 이어가야할지를 명확히 알 수 있었습니다.

Action Plan

-종잣돈 범위 내에서 투자하기 / 지나친 레버리지 사용금지

-권역별 공급상황을 트래킹해가며 시세 체크하기

2. 월부학교 학생들을 위한 운영 로드맵

이어지는 파트에서는

취득세 중과, 토허제 지정, 보유세 강화, 이전과는 다른 빠른 시장움직임 속에서

앞으로 어떻게 자산을 보유하고 운영해나가야할지를

자세하게 설명하고 브리핑해주셨는데요

현재와 같은 경우는 실거주 갈아타기로 1주택 전략, 비거주 2주택 전략 등 

자신의 종잣돈과 저축규모, 상황에 맞게끔 전략을 짜 나가며 자산을 불려가야 하고

이전과 달라진 세제개편의 영향이 나에게 어떤 결과로 다가오는지 생각해볼 수 있어 유익했습니다.

실제 주택수에 따른 종부세 계산은 이미 8월에 공부해두었음에도 불구하고

지방 2채를 수도권1, 지방1로 재편한 상황에서 다시 공부해야 하는 상황이 되었습니다.

사례에서 알 수 있듯이 1주택자를 넘어 수도권 2주택이 될 경우에는 

실제 내는 재산세가 세제개편 전과 대비할 때 증가폭이 만만치 않음을 알 수 있었습니다.

미리미리 시뮬레이션 해 보고 저축액 조정, 여윳돈을 확보해둠과 동시에

최근에 수도권에 투자한 물건과 더불어 지방에 보유한 물건들을 합산해보고

저의 포트폴리오 상 발생하는 보유세는 얼마인지 다시 한번 체크해보겠습니다.

Action Plan

-보유세 수기 계산해보기

-양도소득세 신고(일주일이내 완료하기)

3. 월부학교에서 성장하는 법

마지막으로는 월부학교에서 성장하는 방법에 대해 이야기해주셨는데요

CSS복기와 더불어 독강임투커 관점에서 

해오던대로, 관성대로 그냥 하는것이 아니라 목표수준을 높이 잡는것

단순히 하는 것을 넘어 ‘잘하는 것’, 나아가 ‘가르치는 수준’까지 가며 복기할 수 있도록

이번달 3개월 성장계획서 목표를 재점검하고 현재 수준을 복기해보아야겠다고 생각했습니다.

높은 목표를 잡고 야심차게 시작했으나 바빠지는 직장업무, 생각보다 딜레이되는 분,단임일정 등으로

하루하루 목표량이 점점 밀리고, 루틴이 깨지고있는 요즘입니다.

원인을 찾고 개선해서

지금까지 밀리고 펑크난 것들을 잘 보완할 수 있도록 노력하겠습니다.

내일도 다가오는 3일차 단임, 즐겁게 하면서 사임까지 또 힘내서 달려보겠습니다.

좋은강의 해주신 줴러미튜터님 감사합니다

Action Plan

-이틀간격 복기 / 튜터님 보고

-월중복기 / 월말복기 2회 실천.