[❤️] [월부학교 가을학기 9름 없는 가을하늘🌕, 윤이나게 성장하는 이나즈🍂_내가집을] 윤이나는투자학교❤️ (feat. 10월 반모임 후기)

🌱들어가며

지난 학기에는 애초부터 첫 월학이다 보니 

저의 실력이 당연히 부족할 것이라 생각했습니다.

하지만 이번 학기에는 좀 달라지지 않았을까라는 생각을 했습니다.

저에게 필요한 다른 분들의 칼럼을 읽거나 

동료들을 BM을 하면서 꾸준히 성장했기 때문입니다.

하지만 이번 반원들의 발표를 들으니 부족함이 느껴졌습니다.

시니어 분들의 10 중 7까지는 어렵더라도

절반 정도는 따라 가지 않았을까 했는데

여전히 3 정도 따라왔는 듯합니다.

물론 지난 월학을 하면서 저도 실력이 퀀텀 점프했듯이

몇 번 하신 분들보다 잘한다는 것은 쉽지 않습니다.

시니어 분보다 못하는 것은 그럴 수 있다고 생각했지만

격차에 대해서는 좁혀지지 않았을까 했는데 

메타인지가 많이 떨어져 있음을 느낍니다.

시니어 분들과 그 격차를 매달 좁혀 나가도록 하겠습니다.

지난 학기를 돌아보면 시니어 분까지 가는 계단이 

엄청 높게 보여 벽처럼 느껴졌습니다. 

왜냐하면 시니어 분들이 에이스 하셨던 분이 2분이고

학교 이후로 에이스까지 하신 분들 보면 총 6명이니

천외천이라 생각하며 지난 학기를 보냈습니다.

그래도 잘하는 환경 덕분에 마인드셋이 바뀐 것도 있고 

꾸준히 한 발씩 나아온 저의 노력을 제가 알고 있으니 

이제는 오를 수 있는 계단으로 생각하고 올라보겠습니다. 🪜

📝 Part 1. 사전 임장보고서 발표

튜터님이 말씀하신 임보 잘 쓰는 사람의 두 가지 특징

1. 다른 사람의 임보를 잘 흡수하는 사람
2. 비교를 잘하는 사람

임보 잘 쓰는 사람을 흡수할 때 겉모습이라는 결과물만 본뜨는 것이 아니라

생각과 분석 과정을 함께 파악할 필요가 있다고 하셨습니다.

입지 분석과 시세 분석에서 전반적인 지역에서 머무는 제 임보와 달리

이번 두 분의 임보를 보면서 디테일에서 큰 차이가 남을 느꼈습니다.

저 나름대로 비교를 하긴 했으나 얕은 수준에서의 비교였고

두 분은 실질적인 비교 내용이 많았습니다.

앞으로는 줌 아웃부터 줌 인으로 들어가며 

지역과 단지 가치를 세부적으로 파악해봐야겠습니다.

💡 BM List

• 서울수도권 내 공급 파악 및 영향력 고민
• 전출입 순위에서 그치는 것이 아닌 세부적인 수요 파악
• 주간 시세 변동률에 해당 시기 이슈를 올려 변화 요인 파악
• 비교 평가할 때 지역 간, 단지 간으로 크고 작은 비교 모두 필요하고 조건을 최대한 맞추기
• 가치 판단할 때 지난 장으로만 판단하는 것이 아닌 입지 가치와 인식 변화로 인한 앞으로의 가치도 생각하기

💬 Part 2. 투자 경험담

이번 투자 경험담 발표에서는 여러 사례를 통해 

간접적으로 투자를 생각할 수 있었습니다.

21년의 흐름과 생각 흐름을 함께 알려주셔서

당시 부동산을 몰랐던 저에게 긴박감을 느낄 수 있었습니다.

또한 가격 비교 수준에서만 머무는 것이 아니라 

지역 가치와 단지 가치를 파봐야겠다는 생각이 들었습니다.

또한 CSS 기법을 지난 강의에서 배우긴 했지만 

디테일한 적용법을 잘 알지 못했습니다.

이번이 아니었다면 과정에 대한 CSS를 작성했을 것이라는 생각이 들었습니다. 

덕분에 튜터님에게서 CSS를 어떻게 사용하는지 제대로 배울 수 있었습니다.

저는 1호기 경험담을 발표했는데 지방 투자에 대해 설명해주셔서 

추후 지방 투자를 또 할 때에 어떻게 접근할지 배울 수 있었습니다.

🏙️ 지방 투자 핵심 정리

• 수요가 가장 중요 → 인구수와 별개로 단지 수요까지 파악
• 단지 가치 중시 → 조금 더 들더라도 환금성을 생각해 로얄(동/층/향) 매수
• 싼 가격 → 매수하자마자 당장 매도해도 이익일 것
• 적은 투자금 → 수익률보다, 돈이 묶이면 다른 투자에 영향을 받기 때문
• 공급 모니터링 → 지방은 공급에 따라 단지 순위가 급변하므로 기민하게 볼 것

💡 BM List

1. 가격에만 머물지 말고 지역 가치, 단지 가치를 근거로 판단하기
2. CSS는 과정이 아니라 제대로 이해해서 작성하기
3. 지방 투자는 위의 기준대로 체크리스트를 만들어 점검하기

🤝 Part 3. 튜터님과의 1 on 1

이번 1 on 1이 이번 반임장에서 저에게 가장 큰 도움이 되었습니다. 

투자 방향성과 마인드에 대해 질문드렸습니다.

① 투자 방향성

매도는 선택을 받아야 하는 것이고 

매도된 후 다음 행동으로 이어져야 한다고 하셨습니다. 

그런데 지금은 손에 쥔 매물이 없으니 

매도보다는 갈아타기를 고민해야 한다고 하셨습니다. 

막연히 월학에 오면 차츰 준비되겠지라는 

안일한 생각을 가지고 있었음을 반성하게 되었습니다. 🙏

② 마인드 — 바운더리를 넘어서기

원칙을 지키고 선을 넘지 않는 것은 장점이지만

바운더리 안에서만 열심을 한다고 하셨습니다.

리더라면 반원들을 위하는 것이 무엇인지 생각하고

상황에 따라 적극적으로 방향을 제시하고 

실행으로 이끌 필요가 있다고 하셨습니다. 

지나치게 조심하기보다 질러 보며 선을 찾아가고

적절한 범위 안에서 적극적으로 개입하는 경험을 쌓아야 한다고 하셨습니다.

③ 마인드 — 상대를 애틋하게 바라보기

상대의 반응이 기대와 다를 때 겉으로 보이는 모습으로 파악하는 데 그치지 않고 

그 사람이 가진 어려움과 배경을 살펴보는 것이 중요하다고 하셨습니다. 

겉으로 드러난 모습만으로는 충분히 이해하기 어려우니

상대의 이야기를 듣고 관계를 이해해야 합니다.

이를 위해 먼저 솔직하게 나를 밝히는 것이 필요하다고 하셨습니다.

또한 단순히 좋은 마음으로 돕는 것을 넘어 상대가 실제로 이해하고 

행동할 수 있도록 설명하는 역량이 필요하다고 하셨습니다. 

반원들이 발표할 때 자신의 생각을 근거 있게 이야기했듯이

누군가를 가르치려면 자신의 생각을 말로 정리하는 과정이 필요하고

반원을 돕는 과정에서 나의 부족한 면모도 깨달을 수 있다고 하셨습니다.

④ 정답을 말해야 한다는자기  검열에 대해

정답을 말해야 한다는 스스로에 대한 검열 때문에 답변이 어렵다고 하니 

튜터님께서는 답변의 정오만 판단하는 것이 아니라 

그 사람이 어느 수준까지 이해하고 따라오고 있는지 확인할 뿐이니

걱정하지 말고 부딪히면서 씽크를 맞춰보라고 하셨습니다. 

현재의 수준을 인정하는 것이 시작이며 다음 단계에서 무엇을 개선할지 

구체적으로 정하는 것이 중요하다고 하셨습니다. 💪

🎀 Part 4. 마무리

높은 목표와 이를 달성하기 위해 지녀야 할 마인드를 많이 생각할 수 있는 하루였습니다.

• 실력: 높은 목표를 위해 임보와 임장에서 실력 상승이 필요
• 함께: 리더의 마인드를 지니기 위해 반원들과 함께 나아가는 것이 필요

하루 종일 튜터링 해주신 이나S 튜터님께 감사드립니다. 🙇‍♀️ 

우중에서도 웃음 잃지 않고 비교 임장한 우리 이나즈, 완전 멋져! ☔️💛