안녕하세요, 슬기로운 투자자 헤이슬리입니다.
어느덧 봄학기 두번째 달, 따뜻한 날씨와 함께
5월이 되었는데요~ 학교 3강은
멋쟁이 줴러미 튜터님께서 준비해주셨답니다.
3년만에 처음 듣는 학교이다보니
그간 딴건 몰라도 학교 강의만이라도
강의only로 듣고 싶다고 우스갯소리를 할만큼
매우 궁금증이 많았었는데
벌써 3강째라니 만감이 교차하는 기분입니다ㅎㅎ
(10강까지 듣고싶따..)
줴러미 튜터님께선 이번 강의의 타이틀을
"수도권 선호도 찾는 투자자의 임장법"으로
준비해주셨는데요~
서울수도권에 좋은 기회가 온 요즘!
줴러미님의 강의가 더욱 흥미롭게 느껴졌습니다.
흔히 우리는 서울수도권의 지역 레벨을
1군~5군으로 나누는데
각 군별 사례를 골고루 짚어주셔서
서울을 전체적으로 크게 조망하는 느낌을
강의내내 느낄 수 있어 좋았답니다.
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1. Back to the Basic
줴러미님 강의는 크게 3파트로 구성이 되어있는데
첫번째는 각 임장단계별로 선호도를
어떻게 파악하는지 프로세스를 알려주시는 파트였습니다.
언뜻 생각하기엔 학교 강의에서 임장하는 방법을
얘기한다는 것이 좀 의아할 수도 있는데요~
(강의7개 들은 아너스만 수강할 수 있는 학교...☆)
역시는 역시~!
같은 주제라도 내용은 레벨이 다르다는 생각이 절로 들었답니다.
우리가 분위기임장부터 단지임장과 손품을 거쳐
매물임장까지 마무리 하면서 선호도를
촘촘하게 알아가는 과정이 어찌보면
가장 기본적이고 익숙한 내용일 수 있는데
과연 각 과정에 충실했는지에 대해
나 스스로 돌아볼 수 있는 시간이었습니다.
특히 가장 기억에 남는 것은
단임시 체크리스트를 말씀하신 부분이었습니다.
"
월부학교에서
왠 단임 체크리스트냐고 생각할 수 있어요.
하지만
실전지투 다 수강했다는게 중요한게 아니라
내가 단지에 들어갔을 때
체크리스트를 보지 않고도
그 항목대로 단지를 딱딱 살펴볼 수 있고,
단지의 수준 차이를 알아볼 수 있느냐가 중요한거에요.
그게 아직 안되면 체크리스트 다시 써야합니다.
"
세계적인 운동선수들은
매일같이 기본동작과 기초훈련을 반복한다고 합니다.
기초공사가 잘 되어야 건물을 높게 올릴 수 있는 것처럼
분야를 막론하고 기본기가 가장 중요하기 때문이지요.
우리 투자자들도
어떻게 임장하는지 다 알고 있다고 생각할 수 있지만
정말 제대로 하고 있는지
생각해볼 필요가 있겠습니다.
그냥 임장 자체가 익숙한건 아닌지
가치를 판단하기 위한 각 단계에
정말 충실하게 임하고 있는지
복기해보고 부족한 부분은
다시금 정석대로 해야겠다는 생각이 들었답니다.
#BM)
서울은 구축단지도, 세대수 적은 단지도 면밀히 봐야 한다.
함부로 투자 안할 단지라고 치부하고 제쳐둬선 안됨.
그런 단지조차 싸게 사면 돈을 충분히 벌 수 있기 때문.
상품성이 다 좋은 신축과 달리 구축은 관리도에 따라
컨디션이 천차만별이기 때문에
더욱 세밀하고 예민하게 살펴볼 수 있어야 한다.
2. 편견과의 싸움, 그리고 한끗 차이
줴러미님 강의는
선호도 파악을 제대로 하기 위한
임장 프로세스를 짚어주신 파트1에 이어
파트2와 파트3에서는
핵심 거주요소로 단치의 가치를 어떻게 파악하는지,
그리고 가치 판단히 어떤 것을 주의해야 하는지
다양한 사례를 통해 소개해주셨습니다.
특히 각 군별 사례로 소개해주신 구에서
임장하며 떠올렸던 궁금한 부분과
이에 대한 답을 어떻게 찾았는지를
강의를 통해 함께 나눠주셨는데요,
지난 시간동안 튜터님께서
서울수도권을 직접 임장하며
고민을 거듭하고 애써서 답을 구한 귀중한 인사이트를
아낌없이 나눠주셔서 굉장히 유익한 시간이었습니다.
저도 임장했던 지역이 강의에 나오면
비슷한 부분이 궁금했던 기억이 떠올랐습니다.
다만, 저는 그걸 제대로 파악하고
나름의 답을 구하기 위한
노력을 충분히 기울이지 못했던 것 같은데
줴러미튜터님께선 데이터와 분석을 기반으로
나름의 답을 내리신 부분이 인상깊었고
저도 앞으로 임장할 때에는
이런 부분을 좀더 채워보고
발전시켜봐야겠다고 생각했습니다.
흔히 서울수도권을 1군~5군으로 나누다보면
몇군에 속하는 지역이냐 단지냐에 따라
손쉽게 가치판단을 해버리기 십상인데요,
튜터님께선 군이 절대적인 요소인게 아니라
각 개별 단지를 면밀하게 보는 것이
중요함을 거듭해서 짚어주셨습니다.
지방에 비해 인구밀도가 매우 높아
직장으로 이동하기 위한 교통편의
중요도가 핵심요소인 서울수도권이라도
교통이 전부가 아님을,
각 지역마다 선호요소가 다름을 이해하고
이를 기반으로 각 단지의 선호도를
이해할 수 있어야 함을 다시한번
상기할 수 있었습니다.
군이라는 거시관점과
생활권이라는 중간 분류관점,
그리고 개별 단지라는 미시관점을
종합적으로 이해할 수 있어야
각 지역과 개별단지의 가치를
오롯이 이해하고, 이를 토대로
가격을 입혀 저평가 여부를
판단할 수 있음을
되새길 수 있는 유용한 시간이었습니다.
#BM)
사람들이 왜 여기에 사는지에 대한 파악을 토대로
각 지역의 뾰족한 입지가치 1~2개 찾기
그걸 가졌는지 확인하고 다른 단지와 비교평가할 것
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강의를 듣다보니
서울수도권을 더욱 잘 이해하고
제대로 된 비교평가 실력을
더욱 예리하게 키우고 싶다는
욕구가 뿜뿜 솟아올랐는데요~
그만큼 줴러미튜터님의 인사이트가
그냥 나온게 아님을,
오랜 시간 노력을 쌓아온 결실임을
생각하며 저도 앞으로
더욱 몰입하며 성장하는 시간을
이어가야겠다고 다짐할 수 있었습니다.
멋진 강의를 준비해주신
줴러미 튜터님께 감사의 인사를 전하며
이만 글 마치겠습니다.
줴러미 튜터님 감사합니다♡
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