관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요!!
배움으로 성장해 나누어주고싶은 하호맘입니다^-^
1강은 제주바다님의 강의였는데요!
"이번 지기강의 뭐지?"
할정도로 너무 세세하게 알려주셔서 좋았던 강의였습니다!
강의의 긴 시간이 어떻게 지나갔는지 모를정도로 좋았던 강의였습니다!!
좋은 강의 해주신 제주바다멘토님 너무너무 감사합니다 ♡
지금 지방시장은?
√ '집이 부족해진다' 라는 것 때문에 기회가 올것!
√ 인구가 줄어도 집값은 장기적으로 우상향했다!
(장기적 우상향 -장기로 보유할수 있다는것)
√ 광역시는 구축까지도 장기적으로 우상향한다 안정적으로 투자할수 있는 장점
(선호~비선호까지 괜찮다)
그러나 단지별로 수익 격차가 벌어지기에 가치대비 저평가 단지를 사야하는것
√ 중소도시는 평균 이상의 선호 단지에 투자해야한다
(10평대, 저층 X, 방2개 X, 복도실, 공시가격 1억이하 타겟투자 X)
->환금성 부분에서 좋지 않다
√ 광역시와 중소도시를 투자할때는 수요의 차이와 리스크까지 생각해서 투자해야한다
⇒지금 지방시장은 인구도 줄고 건설사 위기로 아파트가 지어지지 않아 분양이 줄어들고있다!
투자적인 관점에서 우리는 인구가 줄고있기 때문에 선호하는 생활권의 단지를 투자해야하고,
분양이 줄어든다는것은 공급이 준다는 것이기때문에 투자하기 좋은 신호로 받아들여야한다!
KTX, SRT타고 지방까지 가서 투자하는게 맞는걸까?
√ 앞마당을 더 만들어서 투자하고 KTX 비용도 뽑고 1년 우리집 저축액보다 훨씬 큰 수익을 얻을수 있다!
√ 현재 아직도 가격이싼곳이 있다. 남들보다 물건 더봐서 내 상황에서 살수있는 물건 더 깎아서 산다!
√ 시간과 비용을 고민하느라 아무것도 안하면 아무런 결과도 남지 않는다!
⇒지방시장은 현재 매매,전세가 개별적으로 움직이는 시장이다.
좋은 가격과 좋은 조건 그리고 깍이는 시장임을 알고 충분히 활용해서 투자한다!
지방투자 핵심
1.인구수
(인구는 곧 수요! 가격과 가치를 만든다!)
하지만 인구수가 많아도 가치대비 싼 곳을 투자해야 한다
2.입지
(광역시와 중소도시의 입지의 차이를 개별적으로 파악해야한다)
3.상품성
(지역마다 신축의 연식을 인정하는 기준이 다르다)
신축이 많다면 5년이 지나도 구축으로 볼수도 있다는것
√ 구별로 비슷한 가격이면 덜좋은 구의 신축이 투자금안에 들어오더라도 더 좋은 입지의 구축을 선택
(광역시는 입지를 무시못하기때문)
√ 광역시기때문에 연식보다는 입지와 선호도를 같이봐야한다! 그리고 연식을 같이 본다
√ 단장 투자기준에 들어오지 않는다면 시세트래킹을통해 꾸준히 지켜본다
(공급은 곧 기회다!)
⇒지방투자의 핵심은 바로 수요와 직결되어있는 인구수다!
그리고 입지를 파악해야하고(손품), 임장으로 사람들이 좋아하는 선호생환권과 손품으로 알아본곳과
직접 임장을 통해 매칭되는지 확인하는 과정이 필요하다! 임장 + 임보가 정말 중요하다 생각!
초보투자자가 지방투자 잘하는법
우선순위 결정
1.강의듣기
-투자자로 성장하는데 가장 중요한것은 무엇인가?
2.시간확보
-덩어리시간 확보
3.목표설정
-임장보고서 1장:10분~15분 목표 , 1시간:5장 뽑는다
⇒지방투자를 잘하는법에 강의듣기와 시간확보 목표설정이라고 말씀해주셨다!
#강의듣기
임장갈때 백지상태로 가는것보다 강의를 듣고가서 직접 확인하는 과정에서 얻는게 많겠다는 생각이다!
어느곳을 우선봐야하는지 어떤것에 중점을 두고 임장을 해야하는지.. 등등!
시간을 내어서 가는 것이기에 밀도있게 시간을 쓸수있게 지름길로 알려주시는것같아 멘토님에게 감사하다
는 생각이 많이들었다!
#시간확보
덩어리시간확보가 정말 필요하다는것을 많이 느끼고 또 얻은 덩어리 시간을 어떻게 밀도있게 사용해야
하는지에 대해서도 계속적인 노력이 필요한것같다!!
#목표설정
강의와 시간확보를 했지만 정말 중요한것은 목표설정이다라는 생각이 들었다. 시간을 밀도있게 사용할수 있는것에 이 목표설정에 달려있다는 생각이다!
데드라인 정하기.. 나한테 꼭 필요한것!! 오늘도 나는 데드라인을 정하고 실패하고 또 도전하고 실패를 반복했지만 실패로 인해 어떤점이 문제인지 고쳐가고있다!
☆나에게 적용할것: 구별비교, 비교평가 하루에 5장이상 쓰기!
뭐든지 완성한 다음 잘 하려고 해야
하는데 잘 하려고만 하다가 완성을
못 하는것이 문제라는 생각입니다..
(넘 찔렸다)
제주바다 멘토님께서 말씀해주신 것처럼
꼭 행동하는 사람이 되겠습니다!^-^
긴 시간동안 강의해주시고
응원해주신 제주바다멘토님 감사합니다!!♡
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