지방투자 기초반 1강 후기 [지방투자기초반 19기 112조 코농] 꼼짝마 잡았다 내집 112조!!!

안녕하세요.. 매일 조금씩 성장한다고 믿고 있는 ㅎㅎ 코농입니다.

벌써 5월도 10일이 되었는데요 이번달은 지방투자기초반에서 광역시 중심으로

강의가 있었습니다.

그 중에서도 첫 강의는 A지역에 대한 분석이었는데요.

마침 저의 임장 지역이기도 해서 더 반가웠습니다.

제주바다님께서 A지역에 대해서 정말 정말 많은 얘기를 해주셔서

다 기억은 못하지만 그럼에도 광역시를 보면서 꼭 기억해야 하는 점들을

후기로 남겨보겠습니다.

입지 가치가 있는 구축 단지

사실 지난달까지 저는 중소도시만 임장을 하고 있었는데요.

그렇다보니 그 중소도시에서도 1등 입지가 있고

그 입지가 갖는 가치를 파악해 보려고 했습니다.

그런데 좀 이상했던건 그 입지적 가치가 생각보다

크지 않게 보였다는 것이었습니다.

1등 생활권인데 좀 떨어진 곳에 신축 택지가 조성이 되면

그쪽의 선호도가조금 더 높게 나타나는 것을 보면서

중소도시에서 입지의 가치는이정도까지 봐야하고

교통, 직장, 환경, 학군의 가치를

어떻게 생각해야 하는지 약간 이해가 되어가고 있었습니다.

그런데 이번달에 광역시 강의 듣게 되면서 중소도시와

확연하게 다른 한가지는변하지 않는 입지적 가치를

광역시에서는 갖고 있다는 것이었습니다.

강의에서도 제주바다님께서 직접 비교를 해주시면서

어느정도까지 봐야하고 입지적 가치를 갖는 단지는 어떤 것들인지

설명을 해주셔서 많이 도움이 되었습니다.

이제 곧 분임과 단임을 가게 되는데 임장을 갈 때

강의에서 말씀해 주셨던 단지들의 입지적 가치를 더 자세히 보고

다른 생활권에서도 서로 비슷한 가치를 갖는 단지들을 비교해 주셔서

그 단지들을 묶어서 볼 수 있을 것 같습니다.

서울이나 수도권은 그 입지적 가치는 정말 크겠지만

광역시 역시 일부 생활권에서는 그 입지적 독점성이 나타나는 것을

생각하면서 입지가 좋은 구축 단지의 가치를 잘 보겠습니다.

A지역에 나타나는 공급과 시장상황

A지역은 주변 도시들과의 관계에서 인구의 유입/유출이 컷기때문에

오랜시간 가격의 정체가 있었습니다.

그리고 많은 공급도 있었지만 더이상 가격이 떨어지지 않고

버텨주고 있었기 때문에 그 지역에서의 시장상황이

대단하다는 것을 살짝 느끼게 되었습니다.

인구 규모가 더 적은 도시라면 이렇게 많은 공급이 이루어지면

거의 버티지 못하고 가격이 엄청 무너졌을텐데 역시 소득이 받쳐주고

인구의 규모가 있다보니 그렇게 큰 폭으로

가격이 하락하지 않았던 것 같습니다.

그리고 우리는 투자를 통해서 투자수익을 얻으려는 투자자이기 때문에

이런 기회를 주는 것은 공급이 있어야 한다는 것이 특히 머리에 남았습니다.

공급이 없다면 아파트 가격은 물가 상승에 비례해서

꾸준하게 증가만 할지도 모릅니다.

그럼 투자로서의 가치가 크게 떨어지고 가치에 따른 저평가의 구간도

거의 발생하지 않을 수 있습니다.

하지만 지역마다 공급이 다르고 그 공급을 받아들이는

인구나 소득 수준이 다르기 때문에 그에 따라 아파트 가격이

흔들리는 부분에서 우리가 기회를 찾을 수 있는 것 같습니다.

지금 A지역이 어쩌면 그 기회가 생길 수 있을 것 같고

그래서 더욱 이번달 임장을 하는데 기운내서 할 수 있을 것 같습니다. ㅎㅎ

임장과 임보 그리고 비교평가

해야한다고 하십니다.

임장 전에 손품을 팔아야 하고 임장을 다녀와야 합니다.

임장 후에는 반드시 임보에 기록해 놔야 기억이 나고

이렇게 임장을 통해 보고온 것들은 비교를 통해서 어느것이 더 싼지

어느것이 더 가치가 있는지 생각해야 한다고 하십니다.

사실 어떻게 하는 것이 제대로 하는지 여전히 막연하기도 합니다.

임장을 가면서 보고 온 것들이 제대로 본 것인지도 모르겠고

다녀온 후에 정리를 해도 제대로 가치를 적고 있는지도 모르겠습니다.

그럼에도 지금 시기는 당연히 모르는 것이다.

계속 하다보면 점점 더 알게 된다는 말씀에 자신감을 갖고 오늘도 더 해봅니다.

임보를 작성하다보면 내가 왜 이 장표를 넣고 있지??? 하는 생각이 듭니다.

그냥 해야하니까 하는게 아니라

하는 이유를 정확하게 이해하고 하려고 생각하면서도

목적과 이유는 사라지고 이 내용 어디서 가져오지?

이 표를 어떻게 차트로 만들지??

이런 것들만 고민하고 있는 것 같습니다.

이번달 임보를 만들면서 임보의 퀄리티보다 내용을

더 이해하고 임장에 필요한 손품을 더 팔아서

지역의 가치를 이해하는 데 집중해 보겠습니다.

그리고 이렇게 찾아다닌 단지들의 가치를 모아서

서로 비교평가도 해보고 현재의 상황과 과거의 상황을 비교하면서

앞으로의 가치도 어떻게 변할지 고민해 보도록 하겠습니다.

1주차 A지역에 대한 강의를 해주신 제주바다님께 너무 감사드리고

온전히 이해는 못했지만 임보를 쓰고 강의도 다시 들으면서

더 깊이 이해하도록 노력하겠습니다.

감사합니다.