관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요
전문투자자가 즈항입니다
"제주바다 튜터님" 강의였습니다.
지기반의 첫 시작은
항상 제주바다 튜터님께서 열어주시는 것 같아요
강의를 들으면서
지방투자에 대한 감을 다시 익히고
이번엔 광역시로 포커싱되었기에
조금 더 규모있는 지역을
튜터님의 시각으로 바라보는 기회를 얻을 수 있었습니다.
너무많은 정보를 주시는 튜터님👍
간략히 정리해보겠습니다.
지방투자 핵심
지금까지는 소액으로 투자가능한
중소도시에 집중해왔습니다
인구수는 광역시와 비교하기 어려운 수준이죠
이번 강의부터는
광역시에 집중해보려합니다.
강의도 "광역시"에 포커싱 되어있기에
선택한 것도 있습니다.
지방투자의 핵심은
"수요"
수요는 절대적 수요와 상대적 수요로 구분할 수 있는데요
인구수 = 절대적 수요
인구수는 무시할 수 없다는 거죠
확실히 대구만 가도
100만 미만의 중소도시보다는
사람이 많다는 것을 느낍니다.
하지만
절대적 수요가 많다고 해서
꼭 가치가 있다고 생각할 순 없겠죠?
그래서 살펴봐야할게
상대적 수요 = 선호도
선호도는 입지와 상품성으로 구분되는데
이는 우리가 임장과 임보를 통해
나만의 기준을 만들고
이해해야하는 부분입니다.
데이터를 통해 파악할 수 있지만,
현장에서 느껴보고
더 나아가
직접투자하여 겪는 과정을 통해
선호도라는 것을 더 체감할 수 있다고 생각합니다.
앞으로 한달동안
상대적 수요를 파악하는 과정이 되겠네요
[BM]
가치 파악에 집중하기
남들이 못보는 단지를 바라보자
최근 1호기를 찾는 과정에서
많이 느끼는 것들입니다
다들 같은 단지를 바라보고 있구나
같은 단지를 바라본다는건
해당 단지가 괜찮다는 뜻입니다.
하지만,
실제 현장에서는
1개 물건을 볼때
6~7명이 함께보며
네고도 할 수 없고
가격에 떠밀려 계약되는 상황을 마주하게됩니다.
평일에 휴가내고 여기까지 왔는데
또 빈손으로 가야하나?
지금까지 물건 털어봤는데
또 이과정을 다시 반복해야하나?
참으로 고심끝에 매수하는 상황을 지켜봤습니다
그렇기에
전수조사가 필요합니다
한개 단지만 저평가되는 경우는 없습니다
주변단지가 모두 서로 영향을 받아
가격의 흐름을 만들게 됩니다
차라리 생활권별 가격흐름이 다르다고 생각하는게
맞다고 생각합니다.
그렇기에 남들이 핫한 곳을 보고있을때
조금 선호도가 떨어지지만
가격 네고도 더 많이 할 수 있는
물건을 싸게 사는게
결국 더 좋은 투자
안전한 투자가 될 수 있다고 생각합니다
이번 강의 마지막에서
제주바다 튜터님도 유사한 이야기를 해주셔서
조금은 위안이 되었네요
앞으로도
남들이 보지 못하는
가치있지만 저평가된 물건을 찾는데
힘써보겠습니다
[BM]
지역을 넓게 바라보기
제주바다 튜터님
긴 강의 정말 감사드립니다.
<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
경기도보다 싼 서울 5억대 아파트 어디?
https://link.weolbu.com/3QePnIN
--------------
좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.
서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!
댓글
