안녕하세요.

집구해줘월부 4탄으로 돌아왔습니다~~!!!

지난주에는 내가 살 지역을 정하는 방법에 대해 말씀드렸습니다 🙂

✋🏻 잠깐! 초보매매가이드 지난 편 안보신 분?

3탄 → https://weolbu.com/community/994619

지역을 정했다면 이제 아파트 단지가 어느정도 추려졌을 텐데

단지 안에서도 위치, 조망, 향, 타입 등등에 따라

가격이 천차만별인거 알고 계신가요?

저층인지 고층인지에 따라

가격차이가 어느정도 생긴다는 정도는

알고 계신 분들이 많을 것 같은데,

이외에도 집 값에 영향을 주는 조건들이 많더라고요!

아파트 단지 내에 같은 가격이면

더 좋은 집을 선택하는 것이 중요하겠죠!!!!

그래서 오늘은 여러분들이 같은 가격인데 더 좋은 집을

선택하실 수 있도록 여러 조건들을 알려드리려고 합니다.'

사람들이 선호하는 아파트의 특징은?

1. 로얄동 / 로얄층
2. 아파트 방향
3. 아파트 구조

⭐️ 글 하단에 한판 정리본이 있으니 참고부탁드립니다~!

자세히 알아보기 전에 잠깐!

선호동, 비선호동의 가격 차이가 실제로 어느정도 나고 있을까요..?

궁금하지 않으신가요 +ㅁ+

본격적으로 설명해 드리기 전에,

한번 예시를 보여드리겠습니다.

같은 아파트 단지인데 둘다 중층기준으로

무려 3억이나 차이가 납니다..

이렇게 차이가 나는 이유는 바로 ‘이것' 때문인데요~

바로 아래에서 확인해보세요!

로얄동? 로얄층?

집값 차이 만드는 로얄동,,로얄층,,?

사실 처음 들어보시는 분들도 많을 것 같아요.

아파트 단지 내에서 가치가 높은 세대를 의미하는

로얄동과 로얄층은 ‘RR’ 이라 표현되기도 하는데요.

로얄동과 로얄층으로 분류되는 기준은 뭔지

낱낱이 파헤쳐보겠습니다!!! +ㅁ+

요즘 신축 브랜드 아파트들을 보면

위에 지도처럼 동이 진~~~~짜 많아요…ㅎ

일반적으로 여러 개의 동이 들어서는 아파트 단지 특성상

조망이 뛰어나거나, 교통이 좋거나 편의시설이 가까운 곳으로 가치가 높습니다 🙂

쉽게 말하면 로얄동은 결국 여러 동 중에서

사람들이 가장 선호하는 동을 말하는 겁니다!

[로얄동]

사실 어떤 지역에 있는 아파트 단지냐에 따라 달라요ㅎㅎ…

어떤 단지는 한강뷰, 어떤 단지는 초등학교 인접 동, 어떤 단지는 역접근성,….

등등 단지마다 특징이 있습니다 : )

그 중에서 크게 두 가지로 간단하게 설명해드리도록 하겠습니다!

<한강뷰 아파트>

자! 잠실새내역 앞에 있는 잠실 리센츠 아파트로 예를 들어보겠습니다.

잠실 리센츠는 무려 잠실새내역과 한강 사이에 위치해있어요…!

어디에 있는 동이 로얄동일까요?

“역세권이 최고니까..잠실새내역에서 제일 가까운 동이

로얄동 아닐까요?”

땡!!!!!!

여기서 첫 번째 기준이 등장합니다.

바로 조망권.

가로막히는 것 없이 탁 트인 한강이 보이는 뷰가

로얄동을 가르는 중요한 요소입니다…!

한강뷰 아파트인 리센츠 역시 한강뷰와 아닌 곳의

차이는 무려 3억…

한강뷰 아파트 단지 = 한강뷰가 로얄동

1순위로 한강뷰를 봤다면

두번째 기준은 많은 분들이 예상하고 있었던 역세권입니다 🙂

지하철역에서 가장 가까운 단지가 되겠죠!?

역세권 중에서도 또 기준이 생기는데요.

큰길가 바로 앞에 있는 동보다 바로 뒷동이 로얄동입니다.

왜냐!?

큰길가 바로 앞의 동들은 아무래도 자동차소리때문에 시끄럽겠죠ㅠㅠ

이렇게 하나하나 생각해봐야 할 부분들이 많습니다.

<역세권 아파트>

그렇다면 한강뷰가 아닌 아파트 단지에서 로얄동의 기준은!?

당연히 역쪽에 가장 가까운 곳이겠죠!?

아까 말씀드린 것처럼 큰길가 바로 앞의 동의 뒷 동이 로얄동입니다!

[로얄층]

로얄층은 몇층부터일까요?

일반적으로 1개 동을 기준으로 저층을 제외한 중간층 이상을 말합니다!!

뷰가 좋고 햇빛도 잘들어오며, 통풍이나 채광에는 유리해서

냉난방비 절감 효과까지 얻을 수 있는 층이 바로 로얄층 🙂

저층은 아무래도 사생활 침해가 생길 수도 있고 답답한 뷰, 부족한 햇빛,

잦은 소음때문에 선호도가 매우 떨어져요.

같은 동이어도 저층의 경우에는 가격이 많이 차이날 수도 있어요!

뷰도 좋고 햇빛이 잘들어오려면 일단 고층이어야겠죠!

그럼 탑층이 제일 좋은건가…?

땡!!!!

탑층에 거주할 경우 장단점이 둘다 있는데요.

장점으로는 층간소음이 없고, 일조량과 조망권이 확보됩니다.

하지만 외부온도 영향을 많이 받게되죠..

더울 때는 더욱 덥고, 겨울에는 가장 추워요ㅠㅠ

냉난방비 효율이 가장 낮은 곳입니다.

그래서 로얄층은

중간층부터 탑층 바로 아래층까지~~!

아파트 30층 기준으로 15층이상 29층까지 정도 라고 볼 수 있습니다!

자, 이렇게 로얄동/로얄층에 대해 알아보았습니다.

아파트 내 수많은 단지 중에서 사람들이

어떤 동에 선호도가 높은지 확인했다면

이제 다음 기준으로 봐야 합니다.

바로 방향과 구조!

[아파트 향]

아파트 향의 경우

일조량이 생활에 많은 영향을 끼치기 때문에 중요한데요.

집 구할 때 남향이 좋다는 말은

많이 들어보셨죠!?

남향이 일조량이 가장 풍부합니다. 햇빛이 잘 들어온다는 뜻!

낮에 밝아서 조명을 켤 필요가 없게 되고 난방비도 절약 가능!

2,000년도 전에 지은 아파트들을 보면 대부분

다른 향은 거의 없이 남향으로만 지어진 아파트가 꽤 많았어요!

요즘에는 위와 같은 형태로 지어지고 있어요!

만약에 남향을 선택하지 못한다면!?

위 순서대로 차례로 찾아보시면 좋을 것 같아요!

(아파트 가격도 남향이 가장 비싼 편이고 오른쪽으로 갈 수록 점점 저렴해 집니다..ㅎ)

사실상 북향은 가격이 저렴하지만 해가 잘 들지 않고 실내가 습하고 겨울에

춥다는 특징이 있어서 추천 드리진 않아요..!

[아파트 구조]

방향까지 확인했다면 구조도 확인해봐야겠죠 🙂

아파트 구조는 크게 판상형 / 타워형으로 나눌 수 있어요.

<판상형>

”방과 거실이 옆으로 나열된 형태”

침실과 거실이 나란히 같은 방향을 바라보고 있는 N베이 형태가 많은데요.

방3개와 거실이 일렬로 붙은 구조를 4베이 구조라고 부릅니다.

방2개와 거실이 붙으면 3베이 구조라고 부르죠!

장단점도 살펴볼까요?

장점

1. 거실과 주방 창문이 마주하고 있어 통풍이 잘된다
2. 직사각형의 단순한 모양으로 설계가 단순하여 효율적인 공간 활용이 가능하다.

단점

1. 일률적인 성냥갑 구조로 외관이 단조롭다
2. 거실과 방이 나란히 배치되어 각 방의 프라이버시가 약하다
3. 동 사이 거리와 층수가 같은 경우에 조망권, 일조권 확보가 어렵다.

<타워형>

타워형 구조는 거실과 주방이 같은 편에 있는 것을 말합니다.

장점

1. 거실과 방이 떨어져 있는 구조가 많아서 프라이버시가 지켜진다
2. 시야가 트이는 양면형 조망권을 누릴 수 있다. 남향-동향, 남향-서향 등 두 방향으로 일조권

확보가 가능하다.

출처 : 흥정망청

단점

1. 주방 창문이 없는 구조가 많아서 맞통풍이 안되고 환기가 잘 안왼다
2. 타워형 아파트는 판상형에 비해 실내공간이 좁게 느껴지는 경우가 많다.
3. 공용 분담 면적이 늘어나기 때문에 관리비가 상대적으로 높은 편이다.

이렇게 장단점을 봤는데 어떤 구조가 인기가 많을 것 같나요?

딱 봐도 판상형이 인기가 많겠죠!?ㅎㅎㅎ

타워형보단 판상형의 선호도가 매우 높습니다!

자, 이렇게 선호도가 높은 집을 선택하는 기준에 대해 말씀드렸는데요!

아파트 단지를 정하더라도 세대마다 위치와 특징이

너무 다르기 때문에 잘 확인하셔야 해요!!!

한번 거주지를 선택하게 되면 오랫동안

거주를 하는 사람들이 많은데 가치있는 집을 고르는 것이 중요할 것 같습니다.

오늘 알려드린 기준 (로얄동/로얄층/향/구조) 과 내가 가진 기준을 더해서

나에게 딱 맞는 집을 선택하셨으면 좋겠습니다.

✋🏻잠깐..!!!✋🏻

가시기 전에 이 전편 시리즈를 읽어보시면

내집마련에 너~~무 좋은 정보들을 얻게 되실 건데

그냥 가실껀가요?!

꼭 한 번 읽어보시고 내집마련에 어려움을 겪고 계신

지인분들께 공유해주세요♥️

1탄 '이 글을 읽으신다면 당신은 더이상 부린이가 아닙니다.

https://weolbu.com/community/926894

2탄 "난 아파트에 못 살 것 같아.." 왜 그렇게 생각하시나요

https://weolbu.com/community/963015

3탄 이런 집은 절대 사지 마세요. 그 이유는...

https://weolbu.com/community/994619

+보너스

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집구해줘월부는 내집마련할 때 꼭 필요한 정보를

가지고 다시 찾아뵙도록 하겠습니다.+ㅁ+

감사합니다.

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