이런 집은 절대 사지 마세요. 그 이유는,,

안녕하세요.

집구해줘월부가 돌아왔습니다!

오늘은 정말 중요한 내가 살 지역을 정하는 순서를 말씀드릴텐데요 +ㅁ+

아직 초보 매매가이드를 본 적이 없다면 아래 글을 읽고 보면 더 도움 될 거예요!!!

잊지 말고 꼭 보고오기~~!

✋🏻아직 초보 매매가이드를 본 적이 없다면?

1탄 -> https://weolbu.com/community/926894

2탄 -> https://weolbu.com/community/963015

자, 그럼 3탄 시작하겠습니다!

2탄에서 주택유형에 대해 알아 보았는데요+ㅁ+

다음은 바로 지역설정!! 두둥~~~

조금씩 내집마련의 윤곽이 잡히고 있지 않나요!?

이제 지역을 설정해야 하는데 막상 어디 지역으로 선택해야 할지 막막하신 분들 많을 것 같아요!

인생에서 가장 비싼 쇼핑이 될 수 있는데,,무턱대고 아무지역이나 싸다고 살 순 없잖아요?

1탄에서 금액을 제일 먼저 계산한 이유가 있습니다. (1탄 바로가기)

가용금액은 어디 있는 아파트를 매매할 지에 대한 첫번째 필터링 조건이 되기 때문입니다!

어느 누구든 직장도 가깝고,,환경 좋은 곳,, 신축아파트,,

다 살고 싶죠ㅠㅠ 하지만 내가 접근할 수 있는 가격이 아닐 확률이 높습니다.

두번째 필터링 조건은 바로 지역 설정 하기 전엔 나에게 어떤 요소가 중요한지 파악하는 것입니다.

예를 들면, 교통 / 직장위치 / 주변 인프라 / 학교 위치 / 학군 / 환경 / 아파트 브랜드 등이 있겠죠?

정리가 안된다구요!?

그럼 예시를 들어드리면서 설명하겠습니다.

지금부터 '집구해줘월부'가 집을 구한다고 가정하고 생각해보겠습니다.

집 구할 때 직장출퇴근 거리가 가장 중요한 요소가 될 것 같습니다.

집에서 직장까지 도어 to 도어 1시간까지 용납할 수 있죠^-^

그렇다면 저의 1순위는 직장 출퇴근 거리라고 설정해 봅니다..

가용자금과 1순위를 정했다면 그 사이에서 조율을 해야합니다.

교집합인 곳을 찾아내는 과정이죠.

가용자금도 나왔고 1순위로 원하는 요소도 정했으니 호갱노노를 켜볼까요?

(호갱노노 바로가기)

*글 다 읽어보고 가보기~!

호갱노노, 네이버부동산 등에서 필터를 걸고 확인해볼 수 있는데요!

먼저 20평대 아파트 중 300세대 이상인 곳을 필터를 걸어보았습니다.

세대 수가 많을 수록 편의시설 및 커뮤니티가 잘 갖춰져 있습니다 :)

주변에 20평 대 아파트들이 많네요!

그럼 이제 대망의 매매 가격을 필터 걸어볼까요?

예….같은 페이지 맞습니다…..

그 많던 아파트가 어디로 사라진거죠…?

광화문역 근처에는 조건에 맞는 아파트가 없는 것 같네요.

벌써 포기하지 마세요!!!!!

그래도 지도를 축소해보면 강서, 강북 쪽에 몰려 있네요!

이렇게 보면 이제 어느 지역에 내집마련을 할 수 있을지 감이 잡히지 않나요?

다행히도 양쪽 다 30분 이내로 갈 수 있는 곳 이네요.

어느정도 지역이 정해지고 나면 그 안에서 또 다른 우선순위를 정하여 선택하면 좋을 것 같습니다 !

어느정도 어떻게 지역설정을 하는지에 대해 느낌이 오실 것 같은데요.

⭐️실제로 지역설정 해보기 전에 꼭 알아두셔야 할 것들이 있습니다.

지금 바로 수도권과 지방 각각 한 가지씩 내집마련 하면 안되는 특징에 대해 알려드리도록 할게요!

집중~~~!!!!

수도권

수도권에서는 교통 호재가 상승장에서 정말 큰 역할을 하는데요.

하지만 이것만 믿고 실거주 내집마련을 하게 된다면 출퇴근이 어려워질 수 있어요!

나중에 이렇게 더 좋아질꺼야~~~ 라고 판단하면서 불확실한 미래에 큰 돈을 걸게 되는 것이예요.

GTX 노선 개통 소식에 많은 분들이 관심을 갖고 계신데요!!

A 를 제외하고는 나머지 노선들이 언제 개통 될지 아무도 모릅니다.

현재 강남까지의 출퇴근이 2시간 걸리는데 언제 개통 될 지 모르는

GTX 노선만 보고 그 근처에 내집마련하는 것은 추천드리지 않아요 ㅠㅡㅠ

실제로 해당 노선이 개통되기 전에 부동산 하락장이 먼저 올 수도 있기 때문이에요.

하락장에 버티는 것이 중요한데 호재를 보고 미리 내집마련 했다가 어떤 일이 생길지는 아무도 모릅니다.

따라서 호재를 보고 미래를 예측하는 것이 아니고, 지금 내집마련 하는 이 시점!!! 에서 유망지역으로 정하는 것이

중요하다고 생각합니다 🙂

호재는 상황이고 입지는 본질이라는 것을 명심 하셔야 해요!!

상황은 언제나 변할 수 있다는 점…ㅠ_ㅠ

지방

지방의 경우 인구가 급감하고 있는 곳은 내집마련 할 때 조심하는 것이 좋습니다.

단순히 인구감소가 진행되는 지역이 아닌 절대적으로 인구가 적은 지역을 말합니다!

“절대적인 인구가 적은데 인구감소까지 진행되는 지역”

몸무게가 100kg 일때 99kg 되는 것이랑 10kg 일 때 9kg 되는 것이

체감상 너무 다른 것처럼 인구규모가 너무 작은데 동시에 고령화가

급속도로 진행되어 젊은 세대가 사라지는 곳을 말합니다.

이럴 때일수록 그 지역 내에서 선호도 높은 아파트를 찾는게 중요해요.

해당 그 지역 사람들의 수요가 있는 곳 or 해당 지역 사람들이 좋아하는 곳을 찾는다!

물론 이 모든 것들도 하나의 의견일 뿐이기 때문에 참고만 하시고 좋은 선택하셨으면 좋겠습니다 :)

오늘은 이렇게 부린이 매매가이드 3탄 지역설정에 관한 이야기를 들려드렸는데요!

어떠셨나요?

예산, 주택형태, 지역설정까지

잡히니까 점점 내집마련의 꿈이 가까워지는 느낌이네요!

저와 함께 단계별로 공부 하시다보면 부린이 탈출은 금방입니다♥️

여러분들의 성공적인 내집마련을 위해 집구해줘월부는 앞으로도 열심히 설명드리도록 하겠습니다!!

어렵게만 느껴졌던 내집마련 매매 과정을 쉽게 알려드리는 것이 목표이기 때문에

언제든 헷갈리는 부분이 있다면 댓글로 남겨주세요ㅎㅎ

[집구해줘월부] 팔로우 해주시면 앞으로도 더 좋은 정보 가져오겠습니다!

4탄 보러가기 -> https://weolbu.com/community/1019302

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