[열기 65기 열ㄱ1 듣고 노후준비 13년 빨리 할 조 춘희99] 4주차 강의후기(너바나님)

부동산전망

"전문가로부터 시장 전망을 듣는 것은 시간 낭비다" -워렌버핏

많은 사람들이 앞으로

오를 것이냐 내릴 것이냐로

갑론을박 하는데

시장을 전망하는 것은

내가 할 수 없는 것이기 때문에

내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을

구분하고 결국 실력을 키우는 것이

답이라는 것을 깨달았습니다.

투자의 단계

저는 투기와 갭투자를 거쳐

이제 월부가치투자를

배우는 중입니다.

강의를 듣고

임장지를 늘려가며

통찰력을 쌓아가려 하지만

아직도 많은 시간과 노력이

필요한 것 같습니다.

너바나님께서는

투자원칙이 있어야 함을 강조하셨고

같은 가격일 때 비교평가해서

이 지역 사람들이 이 가격 아파트를 받을

수요가 있는 지역인가?

를 생각해야 한다고 하셨습니다.

가장 큰 리스크는 무지이므로

잘 모를 때는 투자하지 않아야 한다고

강조하셨고

투자자로 살게 되면

벽을 만나게 되는데

어떤 사람은 넘어가고

어떤 사람은 못 넘는데

결국 그 안에서 교훈을 찾는 사람은

다음 단계로 넘어간다고 하셨습니다.

"가치투자란 잃지 않는 투자

싸게 사서 비싸게 판다."

나는 배운대로 하고 있나?

수요는 많고 공급은 제한되어 있는 것

무릎이하에서 사는 것

팔 때 환금성이 되는 것.

앞마당을 만들며 1등 뽑기를 하며

이전에도 들었던 말씀일텐데

유독 마음에 와 닿았습니다.

진정 아는 것은

아는 걸 실행해서

너바나님처럼 수익이 나야

아는 것이고

착각의 독에 빠져

내가 안다고 생각하는 것은

위험한 생각이며

미래가치가 없는 물건을 싸게 사는 건

투자로 봤을 때는 정말 의미없는 짓이라고

말씀하셨습니다.

부동산 투자단계

이 강의에서 인상 깊었던 점은

내가 매물을 보지 않아도

평일 저녁이나 주말에도

볼 수 있는 집인지 확인하는 것

실제로 매물임장을 준비할 때

부사님께서

"이집은 누가 와도 못봐"

하셔서

"아니 어떻게 집을 보지도 않고 사요!"

라고 말씀 드린 적이 있습니다.

이런 임차인분을 만나면

힘들겠다라는 생각을 했는데

너바나님께서 전화 한통으로

이런 리스크까지

검토할 수 있음이 신기했습니다.

그리고 전화임장이 힘들다는 의견을 들으시고

직접 전화임장 녹음본을 들려주시며

전화임장 하는 법도 가르쳐주셨습니다.

월부 강의를 들으며

와 정말 이렇게까지 가르쳐 주시는데

정말 이대로 안하면

바보다란 생각이 들었습니다.

비록 현재 임장지의 임보와 임장은

터무니없게 부족한 상황이지만

한번 더 시스템 투자에 대한

마인드 셋을 할 수 있었던

열기 재수강!

앞으로 더 성장해서 또 다른 부분이

들릴 수 있길 바래봅니다.

긴 시간 많은 인사이트를 주신

너바나님 감사합니다^^