열반스쿨 중급반 1강 강의후기[열중 37기 31조 그린 블루]

안녕하세요. 그린 블루입니다.

열반스쿨 중급반 1강은 밥잘사주는부자마눌님이 강의를 해주셨습니다.

저는 한번 뵌 적이 있는데요 임보코칭 때 만나 뵈었습니다.

코칭때의 그 완전 카리스마 넘치는 모습이 강렬하여 압도 당했답니다.

나의 언어로 임보에 대한 설명과 생각을 끄집어 낼 수 있게 만들어 주시고

자세한 설명을 곁들어서 이해하기 쉽게 설명을 해주셔서

아직도 기억이 많이 남아 있네요

임보코칭 후기를 아직 적지는 못했지만 강렬했던 그때 기억

아직도 생생합니다.

이번 1강의 내용은 [내게 맞는 투자지역 선정하는 법]에 대한 내용입니다.

여러분 지금 조급하신가요?

네! 저는 조급합니다.

가진 돈이 없는데 자꾸만 1호기가 하고 싶습니다.

지금이라도 1호기를 못하면 내년이라도 희망이 없을 것 같습니다.

우리가 부자가 되는 것을 방해하는 가장 큰 것은 뇌피셜이다.

여러분들은 지금이 2013년이길 기대하면서 2016년일까봐 두려운 것은 아닌가요?

2013년의 그 상승장 입구에서

우리가 서길 바라면 2016년에 화려한 상승장이 끝나고

본격적으로 하락기가 시작되던 시점을 보며

지금의 나는 어느지점에 있는 것인지 자꾸 가늠을 하려합니다.

지금이 어디인지?

시간이 지나기 전에 아무도 알 수 없습니다.

투자자가 알 수 있는 것은

잃지 않을 '가격'과 가치에 대한 '확신'이며

투자는 실력이 아니라 멘탈로 돈을 번다.

내가 잃지 않을 단지라고 확신했을때

그것을 끝까지 지키는 사람만이 진정한 멘탈로 돈을 번다고 할 수 있다.

투자로 돈 버는 것의 9할은

'투자에 대한 바른 인식' 그리고 '부자의 멘탈'

조급한 마음으로 물건만 본다고

돈 버는 투자를 절대 할 수 없습니다.

강의를 통해 내게 맞는 제대로 된 투자법을 배우고

독서로 부자의 생각과 태도를 익혀야

돈을 벌 수 있어요

BM : 멘탈이 있는 투자자로 거듭나자 / 조급함을 버리자 / 부자의 생각과 태도를 익히자

[지방투자 VS 수도권 투자 특징과 차이]

지방 투자라고 다 팔아야 할 자산이 아니고

수도권이라고 다 보유해야 하는 자산이 아닙니다.

하지만

지방과 수도권의 차이는 사이클입니다.

대전 둔산동의 유명한 학군지에 있는 샘머리1단지의 경우

바닥에서 어께까지 걸린 시간이 4년이 걸렸습니다

-> 그만큼 사이클이 짧다는 것이며 그 지역 안의 수요가 있고,

상승의 폭에 한계가 있으니 단기간에 수익을 보고 팔 수 있으며

중요한 것은 무조건 싸게 사는게 중요하다는 것입니다.

그렇다고 샘머리1단지가 보유하지 말아야 할 자산이라는 것은 아닙니다.

수도권 관악드림타운을 보면 바닥에서 어께까지 걸린 시간이 7년에서 10년 가량 걸렸습니다.

=> 수도권은 한판으로 움직이는 시장이고

흐름이 강남에서 부터 시작하여 온기가 퍼지기 때문에 시간이 많이 걸립니다.

그만큼 상승의 길이가 길며,

오랫토록 보유하면 수익을 극대화 시킬 수 있으며,

사이클이 길기 때문에 하락장에서 상승장으로 돌아오기까지 오래 걸린다고 할 수 있습니다.

BM : 지방과 수도권의 차이 이해하기 / 무조건 팔아야하는 단지는 없다. / 지방과 수도권 사이클 이해하기

[지방투자 VS 수도권투자 나에게 맞는 투자처는?]

STEP1 현재 보유 투자금 : 현재 투자할 수 있는 금액 확인

STEP2 1년간 모으는 저축액 : 1년 1채 지속 투자 가능한지 확인

STEP3 어떤 투자자가 될 것인가? : 원하는 것 & 할 수 없는 것

우리가 현재 가지고 있는 투자금과 1년에 얼마간 저축을 할 것인가에 따라서

지방투자를 할 지?

수도권투자를 할 지 나눨 수 있습니다.

본인이 지금 투자금이 5천만원 이내라고 하면

지방 투자가 적합한 투자자라 할 수 있습니다.

투자금이 1억 이상이라고 하면

수도권투자가 적합하다고 할 수 있습니다.

나에게 적합한 투자는 지방투자.

과연 지방의 내 앞마당은 몇 개인가?

계속 지방을 파고 들어야 하는데 내 마음은 저어기 수도권에~

전세가율이 높은 곳에 우리는 투자를 합니다.

수도권은 전세가율 60%이상

지방은 전세가율 70%이상입니다

아파트의 가격형성은

아파트 매매가 = 전세가격 + 자산기대가격

보통 집값 상승의 기대가 높은 아파트가 전세가율이 낮습니다.

전세가율이 낮으면 가격이 비싼 상태이며

매수 후 하락 가능성이 높다고 할 수 있습니다.

전세가율이 높으면 가격이 싼 상태이며

매수 후 하락 가능성이 약한 경향이 있습니다.

수도권의 전세가율이 높은 아파트는

기대심리나 거품이 덜 붙었다라고 할 수 있고,

투자금이 적고 가격의 변동폭이 적어 안정적이라고 할 수 있으나

지방의 경우는 전세가율이 높은 아파트가

다 저평가 되었다고 볼 수는 없고

저가치의 아파트도 있어서 좀 더 면밀히 볼 필요가 있습니다.

지방의 경우는 인구수가 가장 중요하며

공급의 영향이 가격에 많이 반영되므로

유심히 신경써서 봐야 될 필요성이 있습니다.

BM : 나의 상황에 맞는 투자를 하자 / 원하는 것과 할 수 없는 것을 구분하기.

열반중급반 재수강이긴하나 들을 수록 새롭게 들립니다.

투자의 전반적인 이야기를 하고 있고

숲에서 나무로 가는 거시적인 시점에서

미시적이 시점으로 전체를 아우르는 이번 강의는

꽤나 질이 높은 강의라고 할 수 있습니다.

정말 잘 수강했다고 생각합니다.

감사합니다.