[내마중 7기 70조 그래티] 1강 수강후기

내집마련 중급반 강의를 듣기 전에 걱정거리가 하나 있었다.

나는 내가 들어가 살 실거주집을 마련하는 게 목표가 아니라,

보유 목적인 투자물건을 찾고 있는데

과연 강의의 방향이 내가 생각하는 방향과 맞을까?라는 걱정이었다.

하지만, 전체적인 방향성은 실거주와 투자가 크게 다르지 않았으며

강의를 들으며, 내가 실제 연습해야하고 매일 해야 할 일이 무엇인지 정확히 인지할 수 있었다.

내 가용자산 안에서 실제로 Bottom up 방식으로 가능한 단지들을 추려내는 것.

뜬구름 잡느라 주어진 시간을 효율적으로 쓰지 못하는 것이 아니라,

주어진 시간을 하나의 목표를 위해 최대한 사용하고 알차게 꽉꽉 채우는 법을 알게 되었다.

특히 와닿았던 부분은 거시적관점에서 현실적인 서울 아파트 최적의 매수시기를 다시금 상기시킬 수 있었던 것이다.

또한, 내집마련의 단계별 체크해야할 것들에 대해 구체적으로 알 수 있었던 부분이 인상깊었다.

적용해보고싶은 부분은, 매일매일 일정 시간을 할애하여 내 예산으로 커버가능'한', 또는 커버가능'할' 단지들을 전수조사하고,

실제로 직접 전화임장해보고, 필요하면 매물까지 살펴보는 것이다. 아는 지역, 아는 단지를 쉽게 넓혀나가는 방법에 대해

다시금 깨달을 수 있는 강의였다.

[1] ㄴㅈㅁㄹ 기초 과정 정리

ㅅㅇ아파트 ㄴㅈㅁㄹ을 위한 적당한 ㄱㄱ 체크해보기

과거 시장을 통해 보는 현실적인 ㅅㅇ아파트 최적의 ㅁㅅ시기

1) 거시적 관점: □□□ OO↓ ∩ ㅈㅅㄱㅇOO%↑

2) 미시적 관점: ㅂㄷ폭이 크다 (O급지 일부) → X // ㅂㄷ폭이 작다 (나머지) → O

ㅅㅇ의 미래를 보려면 ㅂㅅ을 보면 된다 → 중요한 건 ㅇㅈ의 차이 !!

ㅅㅇ/ㅅㄷㄱ : 서울 한 시간 내 접근 가능한 ㅅㅊ, 환경양호 ㄱㅊ

ㄱㅇㅅ : ㅇㅈ와 ㅅㅍㅅ이 모두 뛰어난 ㅅㅊ, 최상급 ㄱㅊ

ㅈㅅㄷㅅ: 도시가 젊으며 ㅇㅈ와 ㅅㅍㅅ이 모두 뛰어난 선호ㅅㅊ, ㅊ선호 ㄱㅊ

ㄴㅈㅁㄹ 7단계: ㅂㅂ선정 → ㅇㅅ수립 → ㅎㅂ선정 → ㅈㅇ조사 → ㅁㅁ조사 → ㅎㅈ조사 → 거래

[2] ㄴㅈㅁㄹ 로드맵

현재의 나의 위치 → Case 4개 중 어디에?

첫번째, ㄴㅈㅁㄹ 수월한 경우

두번째, ㄴㅈㅁㄹ 어려운 경우

[3] ㄱㅈ와 ㅌㅈ를 분리하는 방법

ㅇㅍㅌ ㅈㅅㅈㅅ → ㅅㅅㅌㄹㅋ

[4] ㅈㅅ을 불리는 ㄱㅇㅌㄱ

최고의 ㄱㅇㅌㄱ vs 최악의 ㄱㅇㅌㄱ

Backward는 피해라!