관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요~
꿈을 향해 열심히 노력하는 미니드리밍입니다~
1년 반만에 지방투자 기초반을
다시 듣게 되었는데요~
어떤 내용으로 채워주실지
너무나 기대가 되었습니다.
그리고 첫 스타트는
제주바다 멘토님의 강의였는데요.
저희조 이번 임장지인 대전을 다뤄주셔서
더욱 몰입하면서 들을 수 있었습니다.
1강에서는
지방 투자의 기준,
대전 지역분석
1억 버는 투자 사례에 대해 말씀해 주셨습니다.
지방 시장이 너무 않좋다는데..
미분양, 건설사 위기, 분양연기...
지방에 아파트 사면 망하는 거 아니야??
인구도 줄어든다는데~
나중에 매도 안되면 어쩌지?
종잣돈 모아야 하는데..
지방까지 KTX, SRT타고 가는 게 맞을까?
이런 생각들을 멘토님께서
한번에 날려주셨습니다!!
지방인구가 심각하게 줄어들수록
선호도가 높은 아파트를 사야하며,
매도 안될 것을 고려해
환금성이 높은 단지를 선별해야 하고,
그럼에도 불구하고 지방에서 투자하는 이유는;
종잣돈이 적은 저희들에게
이보다 큰 수익을 안겨줄 자산이
많지 않기 때문입니다!
우리가 걸러야 하는 단지들의 기준에 대해서
광역시와 중소도시의 다른 투자기준에 대해서
말씀해 주셔서
다시 한번 되새기는 시간이었습니다.
#지방 투자의 핵심은
인구수, 입지, 상품성 이다!!
인구는 절대적 수요이기 때문에
인구가 많은 곳을 우선순위에 두고
투자해야 하고,
투자 범위를 다르게 정해야 함을 배웠습니다.
아직 광역시에 투자를 해보지 않았기 때문에
광역시는 어디까지 투자할 수 있는지를
전혀 감 잡지 못했는데,
이번 강의를 통해서 투자의 범위를 알 수 있어 좋았습니다.
광역시는 비선호 생활권까지도 투자할 수 있구나!
그래도 수익이 날 수 있구나!
중소도시는 선호 생활권에만 투자해야 하구나!
안 그러면 10년이 지나도 제자리 일 수 있겠다!
강의를 듣다보니 이런 생각들이
머리를 스치고 지나갔습니다.
#대전의 지역 분석
대전의 지역 분석 시간은
임장지가 대전 서구인 저희 조에게
참으로 유익한 시간이었습니다.
임장에 가기 전
멘토님의 시야와 인사이트로 보는 대전은
앞으로 우리가 만나게 될 대전과 어떻게 다를지,
다르게 판단된다면,
왜 그렇게 생각하게 되었는지에 대한
고찰을 통해 대전에 대해
좀 더 잘 알아가는 시간이 될 것 같습니다.
인상깊었던 점은,
소득 구간에 따라 그 지역에 살고 있는
거주민의 모습, 환경 등을
예측할 수 있다는 것이었습니다.
소득을 임보에 작성할 때, 단순히
소득이 높은 사람들이 많이 사는구나!
그럼 집값을 끌어올리겠지!
라고만 생각했었는데...
고소득층이 많이 산다는 것은
평균 이상의 입지로 전통적으로 부자들이 많이 사는 동네이며.
학군지이고, 신규택지 이라는 것을 강의에서 듣고보니
너무나 신기하게 맞아 떨어졌습니다.
앞으로 소득 파트를 임보에 작성할 때
해석할 수 있는 부분이 풍부해져
너무 좋습니다^^
대전의 각 구의 특징들과 시세를
한번에 정리해주시니
입지의 우선순위도 정리되었고,
임장할 때 이런 점을 봐야겠다는 판단도 서서
한달 동안 많은 도움이 될 것 같습니다.
마지막으로 지금 지방에 1호기를 심어 놓은 저로서
대전 시장을 통해 지방 투자의 사이클에 대한
깊은 이해를 할 수 있었습니다.
지금 내가 투자한 도시의 사이클은 여기 쯤이겠네!
그래서 공급이 없음에도
지금 매매, 전세가가 같이 빠지는 거구나?
기다리다보면 전세가가 오르면서
매매가도 오르는 시기가 오겠다!!
깨달으니 안심이 되었습니다.
부동산능 사는 게 제일 쉽다는 말씀이
너무 와 닿았고,
잘 지켜서 풍성한 과실로 따 먹을 수 있기를
기도해봅니다.
제주바다 멘토님 감사합니다.
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