수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
월부에서 숨을 오래 유지하고 싶은
숨유지입니다.
' 수도권에서도 잔금 가능한 거
찾아야하는거죠 ? '
' 그럼 경기도 외곽 구축 20평대인데,
저는 서울투자 못하는걸까요..? '
지방투자에서 수도권 투자로
넘어오는 과정속에서
이런 고민, 어려움을 겪는
동료분들이 많은 것 같습니다.
저 또한 지방에서 씨앗을 심고
수도권 투자로 넘어오면서
여러가지 시행착오 중인데요.
오늘은 수도권 투자, 잔금에 대해
배운 것들을 나눠보려고 합니다.
지난 가을, 수도권에 관심이 싹트는 저에게
뚜또 튜터님께서는 2가지 질문을 하셨습니다.
1. 사고싶은 서울 아파트, 얼마인가요?
2. 수도권에 기회가 오면, 몇 채 사고 싶어요?
그 물음에 저는
“ 한 8억^^....?
3채는 사고 싶습니다 튜터님!!! “
라고 답했습니다.
“ 그럼 8억 아파트 3채 사면 24억이네요~
근데 24억 잔금 가능한 사람이
얼마나 있을까요...?
결국, 충분히 싸게 사고
실력을 키워
적정 전세가 측정을 잘한다면
잔금 없이도
서울 투자할 수 있는거에요”
-뚜또 튜터님-
분명 배웠던 내용이고
적정 전세가 측정하는 것에 용기내어
투자도 했었습니다.
하지만, 최근 수도권 매임하며
전세 손님 자체가 없는 비수기임을 느끼자
또 스물스물 올라오는 생각
‘ 서울은 절대가가 큰데..
전세 못 맞추면 어쩌지?’
이런 걱정을
한가해보이 멘토님께 털어두었을 때
아래와 같은 말씀을 해주셨습니다.
“핵심은 변하지 않아요.
싸게 매수해서,
싸게 전세 빼면 되는거에요.
근데 우리가 힘든 이유는
비싸게 사거나
내 투자금에 딱 맞춰
사려하기 때문이죠.”
- 한가해보이 멘토님 -
결국 투자의 본질은
지방이든 서울이든 같았습니다.
싸게 매수해서, 싸게 전세 빼기!!!
그게 어렵다면?
가격이 한 단계 아래 단지들을
검토할 수 있겠고
시장이 급변해서
추가 투자금이 들어간다면?
그것은 투자자로서
안고가야 할 리스크라고 생각합니다.
리스크가 제로인 투자는 없으니까요.
이 모든게 무섭다면?
리스크를 줄여줄 조건을 찾으면됩니다.
1/ 전세가 이미 들어가 있는,
세안고 매물
2/ 매도자가 전세로 들어올 수 있는,
주인전세 매물
3/ 매매와 동시에 전세를 셋팅할 수 있는,
매매전세 동시계약 매물
한가해보이멘토님, 뚜또 튜터님께
위와 같은 가르침을 받으며
' 안전하게 가려고
조건 좋은 물건만 찾으면
접근 가능한 물건 범위가 좁아지겠다.
그럼 좋은 가격의 물건을 놓칠 수 있겠어...
결국, 싸게 살 수 있는 준비와 성실함,
시장의 흐름을 읽을 수 있는 실력을
키워야겠네! '라고
현시점 생각을 정리해볼 수 있었습니다.
사실, 투자자의 상황 및 성향이 다르기에
뚜렷한 하나의 답은 없습니다.
" 여러 차례의 선택 과정이
기다리고 있는 상황에서 ‘기준’은
자신만의 답이라고 할 수 있다.
관문을 넘어갈 때마다 잠겨 있는
문을 여는 열쇠 같은 것 말이다. "
- 월급쟁이 부자로 은퇴하라 -
시장에서 숨쉬며
자시만의 답, 자신만의 기준을
찾아보면 좋겠습니다.
수도권 절대가가 커서
어려움을 겪고 있는 분들께
조금이라도 도움이 되길 바라며!
등기치는 그날까지 같이 걸어봐요 :)
오늘도 응원합니다!!!
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