[내마중9기 내가4ㅏ면오르는1채골라보조 운조] 2주차 강의 후기 (권유디 튜터님)

안녕하세요 운이 정말 좋은 투자자

운조 입니다.

오늘은 내마중 2주차

강의후기

권유디 튜터님께서

수도권에서 1주택으로

최고의 선택할 수 있는 방법

이라는 타이틀로 강의 해 주셨습니다.

수도권 시장 상황

출처 입력

현재 수도권의 시장은

상황이 아닌 '가격'에 의해 거래가 결정 되는 시장

가격이 매수 기준가 이상 형성된 매물은

거래가 안되어 매물 수 증가

매물이 쌓이고 호가가 유지되어

매수자는 전혀 급하지 않음.

지금 시장은 호가가 매수 기준가 수준으로

낮아져야 거래가 이루어질 가능성이 높은 시장

현재시장은 매물은 계속 쌓이면서

급매들만 나가는 시장

정리하면 현재 시장은 이런 시장인 듯 합니다.

이런 시장의 상황을 말씀해 주시면서

그러니 더더욱 급하지 않게

기다리면서 내 매수 기준을 설정하고

그 기준에 들어오면

내집마련을 하면 된다!!

지역별 내집마련 선택 기준

출처 입력

이번 강의에서 정말

너무너무 좋았던!!

지역별 내집마련 선택 기준에대한

내용입니다.

너무 내용이 많아, 그리고

강의내용을 후기로 쓸 수 없기에

서울에서 가장 좋은 구인 강남구와

하위구인 성북구를 예시로 말씀드리겠습니다.

부동산 = 인문학

이라는 말씀을 해주셨는데

정말 강남이라는 곳을 보면

부동산은 인문학이 맞구나 라는 것을

절실히 느낄 수 있습니다.

압구정 현대아파트 사실 바로 옆에있는 송파구와

땅의 가치가 그렇게나 많이 차이 날까요?

아니면 압구정에서 보는 한강은

송파 잠실에서 보는 한강보다 한강이 더 예쁜가요?

실용성 측면에서 보면 정말 하나도 차이가

없음에도 불구하고 강남 압구정과 송파 잠실의

가격차이는 어마어마 합니다.

왜일까요?

여기서 부터 부동산이 인문학이라는 것을

느낄 수 있습니다.

부자들이 많이 살고, 압구정 이라는 곳에서

커뮤니티를 형성하고 있기 때문입니다.

그리고 수 많은 사람들이 그 커뮤니티인

압구정으로 가고 싶어합니다.

본능적으로요.

그래서 강남 3구에서의 내집마련 선택기준은

'부촌' 입니다.

반대로 성북구는 어떨까요?

성북구에 부촌이 있을까요?

성북구에는 부촌이 없습니다.

그리고 심지어 강남과의 교통 접근성도

좋지 않습니다.

성북구에서 사람들이 거주하려고 하는

가장큰 이유는 바로

도심업무지구 접근성이 좋고

그리고 뉴타운이라는 좋은 환경에서

아이를 키울 수 있다는 것이니다!!

그래서 성북구에서의 내집마련 선택기준은

'환경' 입니다.

이렇게 각 지역마다 사람들이

조금 더 선호하는 수요요인이 있는데

그것들을 생각하지 않고 그냥 막연하게

강남 접근성만 생각하거나 혹은

교통이 중요한 곳에서

환경을 우선시 하면

전자보다 좋지 않은 결과가

나타날 수 있습니다.

이처럼 서울의 모든구 그리고

경기도까지 각 지역마다

어떤 선호요인이 있는지에 대해

강의해 주셨는데요.

내집마련을 위해 정말 너무너무

필요한 이야기를 들을 수 있어서

너무나 좋았습니다.

계약서 작성 리스트

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내마중에서는

거주와 투자를 분리 했기 때문에

전세계약을 해야 하는데요

그때 필요한 계약서 작성

체크리스트를 만들어 주셨는데요.

빈틈이 있는지 없는지 일주일이나

고민하며 다시 체크하고 또 체크하셨다는

유디튜터님 말을 듣고

강의준비를 위해서 얼마나 열과성을

다하셨는지 느껴졌습니다.

그래서 체크리스트가 필요하신분은

꼭 다음 내마중 강의를 들어보기시기를 추천드립니다!!

거주 투자분리 순서 정리

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1.보유현금,임차비용 등을 감안하여 종잣돈 계산

2.종잣돈으로 '거주-투자 분리'로 마련할 수 있는 집과

실거주 예산으로 들어갈 수 있는 집의 가치 비교

3.더 가치 좋은 자산의 후보가 뽑혔다면

장기적인 관점으로 실거주하기 좋은 집 선택

4.적절한 시기에 주택담보대출(전세반환대출)을 받아

임차인 퇴거시키고 실거주

목표를 달성하는 방법

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마지막으로 목표를 달성하는 방법에

대해서 이야기 해 주셨는데요.

1단계 - 목표를 설정하세요.

2단계 - 여러분의 눈에 보여야 합니다.

3단계 - 성취한 것처럼 느껴보세요.

4단계 - 공유하세요, 목표를 퍼뜨리세요.

안다->행동한다->반복한다->버틴다->성과->인생이 바뀐다.

이제 시작하신 분들의 고민

내 집 마련을 완벽하게 잘하고 싶은데 어떻게 해야 할까요?

제가 지금 하고 있는 것이 잘하고 있는 것인지 모르겠어요.

저는 의지력이 약해요… 이번생에는 틀린 것 같아요.

어떤 분야를 잘하는 수준으로 만들기 위해서는

그 일을 꾸준히 할 수 밖에 없는 환경에 몰아 넣어야 합니다.

여러분들의 노력이 결과로 어지기를 진심으로 바랍니다.

지금은 행동해야 할 시기입니다.

지금 같은 좋은 기회를 흘려 보내지 않기를 간절히,

너무 간절히 원합니다.

묵묵히 나아가다 보면 어느새 목표와 가까워져 있을 겁니다.

앞으로도 여러분들의 성공을 위한 가이드가 되어 드리겠습빈다.

제 진심이 전해지기를 바랍니다.

긴시간 고생 많으셨습니다.

권유디 튜터님

정말 월부생활 하면서

될까? 할 수 있을까?

스스로에 대한 의문이나 불신이

정말 많았었는데요.

그 때마다 멘토님,튜터님, 그리고 동료분들

그리고 나의 가족의 할 수 있다는

말 한마디가 얼마나 큰 힘이 됐는지

모르겠습니다.

여러분들도 할 수 있다는 마음으로

내집마련 꼭 성고하셨으면 좋겠습니다.

너무 알찬 2강 강의 해주신

유디튜터님 너무나 감사드립니다❤️