열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 11조 유노아빠]

안녕하세요 유노아빠 입니다.

열반 중급 2강은 게리롱님의 부동산 투자의 본질과 원칙, 실전투자 프로세스에 대한 내용입니다.

막연히 알고 있었던 저환수원리에 대한 현실적인 의미와 기준을 알았고 어떻게 앞으로의 투자에 반영해야 하는지 알게되었습니다.

특히 게리롱님의 실전투자 사례를 예로 들어 설명해 주셔서 재미있게 몰입하며 이해할 수 있었고 이번 주 필독서 '원씽'을 어떻게 이해하고 적용해야 하는지 알 수 있었습니다.

와 닿았던 점

전체 강의를 관통하는 '부동산 투자는 가치있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지킨다' 라는 메세지는 부동산 투자의 본질이 무엇인지 다시금 상기할 수 있었습니다.

기술적으로 월부의 기준인 저환수원리에 대한 각각의 의미에 대해 막연했던 의미를 구체적인 이해로 해석할 수 있었습니다.

결국 사람들이 좋아하는 아파트가 무엇인지, 그 아파트가 지금 싼 지 비싼지를 알고 구분하려면 시세를 지켜보고 내가 아는 지역을 늘리면서 비교할 수 있는 기준을 만들어야 한다고 이해되었습니다.

'매물털기'라는 개념을 처음 알게 되었는데요 한 번의 투자를 위해 정말 많은 노력과 수고가 필요하다는 생각이 들었습니다.

투자의 역량을 높이기 위해 원씽과 연결되는 게리롱님의 '강을 건니지 마오 zone' 설명은 강의 내용과 책의 이해를 함께 할 수 있는 내용이었습니다.

적용할 점

우선 가치가 있는 물건을 싼 구간에 모을 수 있도록 평소에도 계속 노력해야 할 것으로 생각됩니다.

지역별로 매매, 전세의 시세가 어떻게 변하는지 지켜보고 내가 아는 지역을 늘리기 위한 임보작성이 앞으로 2년 3년 지속되어야 부동산 투자를 위한 '실력'이 내재화 될 수 있다고 생각됩니다.

기술적으로 저환수원리 각각의 의미를 기억하고 미래의 내가 투자를 하게 될 때 가감없이 적용할 수 있는 기준으로 삼을 수 있도록 앞으로의 임보 작성마다 리마인드 하겠습니다.

특히, 아직 임보를 한 개도 제대로 완성해 보지 않은 저에게는 어떻게 임보를 작성해야 하는지 작성의 구체적인 방법을 잘 알려주셨는데요. 저는 앞으로 1년간 6개의 앞마당을 목표로 하고 있고 그 6개 앞마당 임장보고서를 작성할때, 입지분석을 위한 임장루트를 직접 작성하고, 멀리서 눈으로만 보고 지나는 단지임장을 하지 않으며 내가 갔던 모든 단지의 시세를 찾아 기록하고 느낌과 이유가 무엇이었는지 임보에 기록하겠습니다. 저환수원리의 기준으로 단지별 1등, 지역의 1등을 뽑고 내 앞마당이 6개 이상이 될 때까지 매월 추적하고 지켜보며 일년 후 투자할 1호기를 선정하겠습니다.