지방 투자에 대한 흔한 오해 3가지

안녕하세요. 라즈베리입니다.

월부환경안에서 강의, 독서, 임장을 꾸준히 반복하신분들은

지금이 얼마나 투자하기 좋은 기회인지 아마 아실겁니다.

특히나 지방의 경우 수도권에 비해

싼 가격과 적은 투자금으로

월급쟁이 투자자가 할 수 있는 최고의 기회를 주고 있습니다.

하지만 많은 분들과 이야기를 나누다보니,

잘못 이해하고 부분도 꽤나 많다는 걸 알게 됐습니다.

지금부터 여러분이 꼭 알아야 할

지방 투자에 대한 오해 3가지에 대해 말씀드리겠습니다.

| 매매하는 순간 끝이 아닙니다

특히 1호기를 하신 분들에게 해당하는 이야기입니다.

오랜 기간동안 투자 물건이 보이지 않다가도

조금씩 앞마당이 늘고 임장을 반복하다보면

어느새 가슴뛰는 1호기 투자를 하게됩니다.

하지만 이 대목에서 꼭 조심하셔야 합니다.

투자 물건을 찾는 과정이 힘들었기 때문에...

이제 내 손에 등기가 쥐어졌다는 안도감에...

내 소중한 직원이 일을 잘하고 있는지

혹시 위험한 일이 벌어지고 있지는 않은지

세심하게 관리하지 못하는 일이 종종 있습니다.

지방에는 빈땅이 많습니다.

즉, 시장 상황에 따라 언제든 입주물량이 늘어날 수 있다는 의미입니다.

제가 투자했었던 곳들에서도

당시에는 향후 2-3년 입주가 부족하다고 결론지었었는데

어느새 입주 물량이 '위험'한 단계까지 늘어난 곳이 생겨났습니다.

여러분의 투자 물건과 지역을 꾸준히 트래킹하세요.

매매가 20%라면 지키는 것은 80%입니다.

가격이 가치에 수렴할 수 있도록 잘 지켜내시길 바랍니다.

꾸준히 매매, 전세 가격을 살펴보고 만기와 인접한 입주에 미리 대비하세요.

| 결국 팔아야 하는 자산입니다

지방과 수도권.

이분법으로 나눌 수는 없지만

수도권에 비해 지방 물건은 아주 극소수를 제외하고는

장기 보유하기는 어렵습니다.

(여기서 장기보유는 10년 이상을 말합니다)

즉, 언젠가 팔아야하는 자산이라는 의미입니다.

여러분이 투자 물건으로 검토하고 있는 그 단지.

5년 뒤에도 팔릴 수 있는 물건인지 고민해보세요.

그만큼 가치가 있고, 사람들이 좋아하는 물건인가요?

저는 어디에 투자하든 반드시

최소 5년은 기다린다는 마음을 갖습니다.

그만큼 느긋한 마음으로 기다릴 수 있어야하고,

5년이 지난 후에도 여전히 시장에서 매력적인

물건이어야 합니다.

지금은 매매가가 상당히 저렴한 시장입니다.

사람들이 좋아하는 물건도 투자로 접근해볼 수 있다는 의미입니다.

투자가 가능한 것 중

가장 괜찮은 것을 사려고 노력하십시오.

| 투자금에 매몰되지 마세요

지방 가격이 싼 건 알겠는데 투자금이 많이 들어 고민되시죠?

'나는 3천만원밖에 없으니 갭 적은걸 사야겠어'

이런 생각으로 투자 물건을 찾아다니는 순간,

아마 여러분의 손에는 저가치 물건의 등기가 쥐어질 가능성이 높습니다.

전국적으로 매매가 저렴한 시장이지만

단기간 큰 폭으로 하락했던 여파로 전세가 탄탄히 받쳐주지 못하는 것도 사실입니다.

하지만 이제는 도시별로 각자의 흐름을 보이고 있습니다.

지금도 어딘가에서는 전세 매물이 부족하고,

적은 돈으로 좋은 투자를 할 수 있는 기회가 생겨나고 있습니다.

여러분의 상황을 충분히 이해합니다.

그렇지만 투자금이 적으신 분들께 꼭 드리고 싶은 말씀이 있습니다.

투자금이 적을수록 내 상황에 맞는 단지만 찾을 것이 아니라,

더 많은 지역을 앞마당으로 만들어 기회의 표본을 넓히세요.

부동산 투자는 많이 알수록 쉽고 유리합니다.

이상으로 지방 투자에 대한 오해 3가지를 말씀드렸습니다.

투자하기 좋은 시장이라는 것이

여러분이 조급해야 한다는 의미는 아닙니다.

언제나 시장 상황보다 중요한 것은

"여러분 스스로가 준비된 사람이 되는 것" 입니다.

이것만 잊지 않는다면, 반드시 좋은 투자자로 성장하시게 될겁니다.

언제나 여러분의 투자 생활을 응원합니다 :)

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