내집마련 먼저 vs 투자 먼저 [주우이]

안녕하세요. 주우이입니다 ^^

오늘은 투자를 처음 시작하시는 분들이

가장 많이 물어보는 질문에 대한 답을 드리려고 합니다.

"내집마련을 먼저 해야할까요?"

"투자를 먼저 해야할까요?"

질문하시는 분들의 상황과 관련 내용은 다르지만

제가 가장 많이 받아본 질문의 유형 중 하나이며

아마 이 글을 읽고 있는 분들의 고민이기도 할 것입니다.

우선 자산을 불려나간다는 관점에서

두가지 방법을 모두 살펴보겠습니다.

'내집마련을 먼저 생각할 수 있는 사람'

-거주 안정성이 무엇보다 우선인 사람

-내집마련을 진행 후 투자할 수 있는 종잣돈을 모을 수 있는 사람

'투자를 먼저 생각할 수 있는 사람'

-거주 안정성보다 자산을 먼저 늘리고 싶은 사람

-종잣돈이 부족하여 내집마련은 어려운 사람

-현금흐름이 부족하고 모을 수 있는 돈도 적어 종잣돈을 불려야 하는 사람

저는 내집마련과 투자 두가지 방법 중 순서에 답이 있다고 생각하지 않습니다.

다만, 개인의 상황에 맞게 목표를 정하고 행동해야 한다고 생각합니다.

"내집마련하기 전까지 절대 피할 수 없는 것은?"

전월세 생활입니다.

당장 내가 사는 곳, 나의 삶의 질이 달려 있는 전월세집이지만,

아이러니하게 내집마련이나 투자만큼 공부하고 있지 않습니다.

전월세를 잘 구하면 어떤 이득이 있을까요?

우선 첫 번째는 시간적인 부분입니다.

월급쟁이에게 가장 중요한 것 중 하나는 시간이라고 생각합니다.

출퇴근 시간 10분만 줄여도 느끼는 피로감은 달라지고 그 시간에 다른 일을 할 수 있습니다.

두 번째는 금전적인 부분입니다.

전월세는 고정된 금액이 아니기 때문에 내가 얼마나 잘 찾는지에 따라서

보증금, 월세 등을 인근대비 저렴하게 구할 수 있습니다.

이렇게 아낀 돈으로 자산을 불려나가는 행동으로 바꿀 수 있습니다.

세 번째는 내 돈을 지킬 수 있는 점입니다.

정말 어렵게 모은 돈을 전세사기 등으로 피해를 입으면 정말 마음이 너무 안 좋을 것 같습니다.

전월세 집을 구하면서 필수로 알아야 하는 부분이 있는데

이런 부분들을 미리 공부하여 피해입지 않으셨으면 좋겠습니다.

"현명한 전월세를 구하기 위해 어떤 부분에 집중해야할까요?"

얼마 전, 사촌 동생에게 연락이 왔습니다.

(사촌 동생은 미혼이며 투자생각이 있습니다)

사촌동생: 형, 나 집 구하려고 하는데 ㅇㅇ 쪽에 괜찮은 곳 있을까요?

나: 사는거야? 전월세로 가려고 하는거야?

사촌동생: 직장에 시간도 많이 써야할거 같고 해서 나와 살 곳을 좀 보고 있는데요. ㅇㅇ 쪽으로 보고 있어서요.

나: 우선 출근하기 편한 곳으로 구하는 것이 좋고 역세권이 좋아.

사촌동생: 3000만원 정도 있는데 구할 수 있을까요?

나: 빌라 쪽을 알아봐야할 것 같은데, 중소기업대출 알아봐, 그리고 그 지역으로 이사가려는 이유가 있어?

사촌동생: 회사 일이 바빠서 최대한 가까운 곳으로 보고 있는데 지하철 1번 정도 환승해서 편해요

나: 그래, 혹시 봐둔데 있어?

사촌동생: 1000/60 방 나온게 있는데 월세는 어떨까요?

나: 위치나 집 상태를 알 수 있을까? 이걸 알아야 가격이 적당한지 알 수 있을 것 같네

집 정보를 받고보니 역세권이긴 하지만

반지하에 30년이 넘어가는 빌라였습니다.

사촌동생이 가진 돈과 회사정보 등을 알고 있었기에

제가 몇 곳을 찾아서 여기를 보는게 더 좋겠다고 이야기 했습니다.

전월세를 잘 구하기 위해서

직장과의 거리 및 교통을 생각해야 하며

아이가 있다면 주변 환경을 생각해야 합니다.

그리고 종잣돈을 모으기 위해서는 전월세가 저렴해야 합니다.

하지만 이 것만 알면 될까요?

제 주변에는

하자가 있는 집에 들어가 2년이 넘는 기간동안 고생하신 분들이 있습니다.

시세 대비 비싼 집에 들어가 종잣돈을 모으지 못한 분들도 있습니다.

다음 세입자를 구하지 못해 제 때 이사를 하지 못한 분들도 있습니다.

전세사기를 당한 분들이 있습니다.

조금더 잘 살아보고자 전월세로 거주하는 것인데

결과적으로 힘든 시간을 보내게 되는 경우도 있습니다.

이러한 문제를 방지하기 위해서는

처음부터 제대로 전월세 집을 선택하는 것이 중요합니다.

사람마다 거주의 목적은 다릅니다.

전월세 가격이 저렴한 것이 우선일 수도 있고

직장까지의 교통이 우선이 될 수도 있으며

자녀를 키우기 좋은 환경이 우선일 수도 있습니다.

그리고 내 돈을 지키는 것이 중요합니다.

어떻게 하면 현명하게 전월세에서 거주할 수 있는지

제가 아는 모든 노하우를 담았습니다.

아마 전월세니까

어차피 돌려받을 돈이니까

대충 부동산 한군데 가보고 결정하자라고 생각하시는 분 있을 수 있습니다.

저는 올해 초 집을 구할 때

전월세임에도 불구하고

100군데 이상의 부동산과 연락했고

여러 부동산을 방문하여 시세보다 저렴한 집을 구했습니다.

그 결과, 가족들과 저는 정말 살고 싶은 곳에서

시세대비 매우 싼 금액으로 거주하고 있습니다.

자산을 불려나갈 때 무엇보다도 중요한 종잣돈

그 중에서 가장 큰 돈이 들어가는 주거비

어떻게 하면 현명하게 사용하고 누릴 수 있는지

알려드리겠습니다.

이 강의가 자산을 쌓아가는 과정에서

밑거름이 되었으면 합니다.

감사합니다.

▶▶▶ 모르면 100% 손해보는 전월세 똑똑하게 구하는 노하우 3가지