관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요!!
포기란 없다!
미카엘라아입니다.
오늘은
🍞1타강사 포스좔좔 식빵파파님🍞의
인사이트가 가득담긴
지기 2강 후기를 써보려고 합니다🩵
강의의 전반적인 후기를 한마디로 표현한다면
기본에 충실한 강의! 였습니다.
1주차 강의는 초보자 분들에게는
조금 어려운 부분이 포함되어 있었다면
2주차 강의는 초보자부터 중급자까지
모든 분들에게 필요한 기초적이지만
실전투자와 직결되는 중요한 내용들이
많이 들어있었습니다💕
그리고 식빵파파 강사님의
귀에 때려박는 강의력 덕분에
내용이 쏙쏙! 들어왔고, 집중할 수 있었습니다!
식빵파파 강사님 양질의 강의
감사합니다🩵
그럼 이것만은 꼭! 제것으로 만들고 싶은
이번강의 핵심파트 위주로 정리해보도록 하겠습니다:)
투자전략을 짜고 싶다면?
공급을 보세요
강사님께서는
공급파트를 가장 열심히 준비하셨다고 말씀하셨는데요.
정말 디테일한 공급 분석을 보며
'이렇게까지 봐야하는구나! 이 부분 꼭 BM해야겠다!'
다짐했습니다👍
특히나 땅의 규모가 큰 지역들은
거주민들의 생활반경에 따라
매매와 전세가 다르게 흘러간다는 것을 배웠는데요.
그런 지역의 특성을
미분양 감소 추세와
미분양의 위치에 따른
지역별 가격 변화를 파악하는데 적용하여
디테일하게 투자전략을 짤 수 있다는 것이
인상깊었습니다!😯
또한 남아있는 공급물량과
과거 공급과잉 시기의 입주위치를 비교하여,
과거 공급과잉 시기에는
각 생활권 마다 어떤 흐름이 나타났었는지,
그렇다면 투자기회를 잡기 위한 전략을 어떻게 세울 수 있을지
말씀해주신 부분은
꼭 BM하도록 하겠습니다!✏️
(지금은 중소도시보다
광역시가 싼 시장이니 광역시에 적용해봐야겠네요!😊
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상대적 저평가 찾는 법
강의에서 소개해주신 지역은
현재 전국에서도 손에 꼽히는
절대적으로 저평가 된 지역인데요.
이런 지역들의 특징이
어떤 물건을 사도 돈을 벌 수 있지만
어떤 것을 사냐에 따라서
추후 수익이 억단위가 날 수 있다는 것입니다.
그렇기 때문에 가치대비 싼 지역과
단지를 찾는 것이 중요한데,
이번 강의에서 규모가 크고, 절대적 저평가인 지역에서
가치대비 싼 단지를 어떻게 찾는지 보여주셔서
너무 좋았습니다🥰
급지별로 연식과 입지를 고려하여 대표단지를 뽑고,
한페이지에 나타내어
같은 가격대에서 저렴한 단지를 찾는 프로그레스로
꼭 상대적 저평가를 찾아보겠습니다!✏️
그리고
랜드마크 뿐만 아니라
다음 순위 단지들의 흐름까지 유의하여
투자기회가 잠깐 열리는 시기에
소중한 기회를 잡는 투자자가 되겠습니다!💖
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투자전략 요소를 알고 적용까지 해야한다
월부에서 공부하면서
그 지역 사람들이 선호하는 요인을
파악하는 것이 핵심이라는 이야기를
정말 귀에 닳고 닳게 들었는데,
이번 강의를 통해
파악하는 것에만 집중했고,
실전투자에 적용하는 단계까지 가지 못했다는 것을
알았습니다🥹
강의에서는
A지역의 투자전략 요소 3가지를 말씀해주셨고,
해당하는 단지들의 과거 흐름을 비교해보며
어떤 투자가 더 버는 투자였는지 말씀해주셨습니다.
지난 주말 강의에 나온 지역의 단임을 마치고
두 단지의 그래프 흐름이 저의 생각과 달라서
왜 이럴까 고민했었는데,
강의에서 말씀해주신 투자전략을 대입해보니
제가 생각하지 못한 두 단지의 차이가 있었고,
그게 가격에 반영됐다는 것을 알 수 있었습니다!😯
지난 월부학교 선배강의에 이어
실전투자에 중요한 인사이트 제공해주신
식빵파파 강사님께
너무 감사합니다아아아💙
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