당신은 입지파이신가요, 연식파이신가요? [레잉]

당신은 입지파이신가요,

연식파이신가요?

2024. 05. 20

안녕하세요, 레잉입니다.

어느 단지가 더 가치가 높은지

비교하면서 생각해볼 때

입지와 연식(상품성)을

함께 고려하여

생각하게 됩니다.

확실히 가치가 차이가 나는

단지같은 경우에는

이견이 없겠지만,

비슷한 가치의 단지를

비교할 경우에는

사람마다 선택하는 단지가

달라질 것입니다.

이를 크게 나누면 보통

'입지파'와 '연식파'로

나뉘게 되는데요,

입지가 좋은 단지와

연식이 좋은 단지의

각각의 특징을 알아보도록 합시다.

입지가 좋은 단지의 장점

부동산의 가치는

땅의 가치 + 건물의 가치

로 구성되어 있습니다.

일반적으로 부동산 가격이

우상향할 수 있는 이유는

건물의 가치는

감가상각이 되지만,

한정된 땅의 가격은

인플레이션에 의해

가격이 상승하기 때문입니다.

그래서 땅의 가치가

높은 단지는 장기적으로

가격이 우상향할 수 있습니다.

땅보다 연식 좋은 건물 가격의

비중이 높은 단지는

그 신축의 가치가

점점 떨어질 수 있지만,

그에 비해 입지가 좋은 단지는

시간이 지나면 오히려

재건축이나 리모델링 호재로

가격이 더 오를 수 있습니다.

땅이 좋으면 사업성이 좋아서

헌 아파트에서 새 아파트로

순환하기 때문입니다.

아파트는 새롭게 지을 수 있지만

입지독접성이 있는 땅은

더 만들어낼 수 없기 때문입니다.

연식이 좋은 단지의 장점

새 아파트 선호현상은

갈수록 두드러지는 것 같습니다.

건축공법이 발달하고

새로운 기술들이 적용되면서

새 아파트는 거주하기에

너무나도 쾌적합니다.

새 아파에 살던 사람은

다시 헌 아파트로 가는데

진입장벽이 생깁니다.

매매거래 뿐만 아니라

전세를 구할 때에도

새 아파트 전세 시세가

높게 형성됨을 확인할 수 있습니다.

임대수요가 풍부하기 때문에

임차인을 쉽게 구할수 있고

전세금도 더 잘 올려받을 수 있습니다.

별다른 수리비가 들지 않으며

상대적으로 하자나 누수 등

아파트에 시간과 에너지를

쓸 일이 적어서 관리가

편리하다는 장점이 있습니다.

사람들의 생각이 다른 이유

(성동구 행당대림) VS (은평구 녹번역e편한세상캐슬)

지난 상승장 때 비슷하게 갔던

두 단지입니다.

매매가는 비슷하게 가지만

전세가는 신축인

녹번역e편한세상캐슬이

더 높게 가격을 형성합니다.

시스템투자자 입장에선

전세가 잘 올라주는

녹번역e편한세상캐슬이

더 좋다는 면도 있지만.

반면 다음 상승장에는

연식의 가치가 빠지면서 매매가는

행당대림이 더 높게

형성될 수 있습니다.

해당 단지 외에도 모든 단지들은

결국은 단지VS단지로,

나의 성향과 상황에도 맞게

선택해야 할 것입니다.

사람마다 아는 지역이 다르고

경험한 투자가 다르기 때문에,

선택에 있어서 어느정도는

편향이 있을 수 있습니다.

그러한 생각을 동료들과 대화하기도 하고

튜터님과 멘토님께 자문도 구하며,

최종적으로는 실제 투자를 하고

가격의 흐름을 지켜보면서

생각을 교정해 나갈 수 있을 것입니다.

내가 어떤 방향으로 편향되어 있는지

스스로 인지하고

잘 교정해 나간다면

단지의 가치판단을 더

합리적으로 하게 될 수 있을 것입니다.

- 입지가 좋은 단지-

땅의 가치가 높기 때문에 장기보유 시

아파트가 순환하면서 지속적

가격상승이 가능하다.

재건축 리모델링 호재로

추가 수익이 가능하다.

- 연식이 좋은 단지-

임대수요가 풍부하며

전세가 상승이 높은 편이다.

수리비가 들지 않고 관리가 편리하다.

여러분은

입지파인가요?

연식파인가요?

스스로의 성향을 인지하고

투자를 경험하면서

끊임없이 옳은 방향으로

교정해 나가시길 바라겠습니다.

끝까지 읽어주셔서 감사합니다.

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