[2주차 강의후기 갈매기 비행]

■ 교통에서 지하철이 다가 아니다?!

B지역은 나름 규모있는 광역시이기 떄문에 지하철에 초점을 둬야한다고 생각하였습니다. 그치만 아파트 가격과 비교해보았을때 지하철에 큰 의미가 없었습니다. 또한 상업단지까지 갈때 주로 이용하는 차도에 인접한지가 더욱 가격에 영향을 주는 듯해 보였습니다. 이렇듯 어떤 하나에 집중하는 것이 아닌 현실적으로 지역주민이라면 어디가 좋을 지 접근을 해야한다고 생각합니다.

■ 깊이있는 공급 확인

크게 지역별로 공급만 확인하였는데 이로 큰틀은 알 수 있지만 그렇게 해서 구매했다가 RISK가 발생됩니다.

이후는 특정 구나 동네에 공급예정이 몰려있을 수 있기 때문입니다. 그렇게 되면 어떤 동네를 선택했는지에 따라 상승 시기가 달라지게 됩니다. 이로서 구단위로 쪼개서 확인하고 더 크게 내가 보는 단지 주변에 공급이 있는지 있다면 언제인찌 꼼꼼히 알아야 합니다.

■ 임장시 봐야하는 것

분위기 임장은 눈으로 많이 담고 머리속에 넣어야 합니다. 그리고 해당 생활권의 특징과 나의 개인적인 의견을 추가하도록합니다. 단지임장은 단지 내 외로 확인을 해주어야하면 단지내에서는 동간거리, 주차 문제, 조경, 청결여부를 확인하고, 외부는 주변단지와의 연결성 및 상권 접근성을 확인하면 됩니다.

마지막으로 앞마당을 넓힌 후 시세트레킹으로 매수시점을 확인하면 됩니다.