모르면 손해보는 매물임장의 함정 3가지 [행복한노부부]

안녕하세요

모두의 행복한 노후를 돕는 부부투자자

행복한노부부입니다🥰

다양한 모임에서 얘기를 나누다 보면

매물임장의 벽을 가지고 있으신 분들이

많은 거 같습니다.

저도 처음엔 전화로 예약하는 것부터

어려웠고,

막상 사장님을 만나면

어떤 대화를 해야할지 몰라

아무말도 하지 않고

매임을 한 적도 있었습니다.

그렇게 시간이 쌓여 알게 된

4년차 투자자의

매물임장에서 꼭 알아야 할

매물임장의 3가지 함정을

적어보고자 합니다.

1. 시간과 거리의 함정

✅ 같은 시간이 걸려도

체감시간이 달라요

시험기간에 핸드폰을 만지면

1시간이 어떻게 지나가는 지 모르겠는데,

중요한한 약속이 있는 퇴근 전 1시간은

같은 시간이 맞나 싶을 정도로

천천히 지나가는데요.

같은 시간이지만

체감은 다르게 느껴지는

시간과 거리의 함정을

매임단계에서 파악하려고 합니다.

교통이 중요한 수도권

수지구로 예를 들어보겠습니다.

성복역금호베스트빌이라는 단지입니다.

이름에 성복역이 붙을 만큼

'역'을 강조하고 있고

단지 - 역 도보거리는

지도를 기준으로 17분입니다.

이렇게 자연이 함께하는

역으로 가는 길

어떤가요?

공기도 좋고, 나무도 예쁘긴 하지만

생각만 해도 숨이 찹니다.

특히 해가 짧은 계절에는

저라면 버스든 택시든 교통수단을 이용하겠습니다.

거주민 이야기를 보니

이 단지에서는 보통 '역'에 도보가 아닌

버스를 선택하는 분이 많은 거 같네요.

이번엔,

또 다른 수지구의 단지

신정 6단지 상록아파트 입니다.

마찬가지로

단지 - 역 도보거리는

지도를 기준으로 17분입니다.

쫙 뻗은 평지의 대로변길을 따라 걸어가고,

이런 상권을 지나치기 때문에

같은 시간이어도 거주민들의 체감 시간은

달라보입니다.

이 단지는

버스 배차시간을 놓쳤다면

역까지 걸어서서 다니는 분들도

많아 보입니다 :)

같은 17분이어도

언덕, 골목, 유흥 등의 불편한 환경보다

상권, 평지 등 쾌적한 환경은

+요소가 될 수 있습니다.

교통이 중요한 곳에서는

거주민들이 역까지 가는 길이 어떤지,

학군이 중요한 곳에서는

학교나 학원 접근성이 어떤지,

상권이 중요한 곳에서는

상권 접근성이 어떤지

거주민들이 실제 다니는 길을

확인하는 것이 중요합니다.

이런 미세한 팁을 더 알게되면

우리는 해당 지역에 대해

더 뾰족한 투자자가 될 수 있습니다.

📌 거주민들이 실질적으로

이용하는 길 파악하기

2. 대형평수의 함정

이번에는 우리가 흔히 놓치기 쉬운

'대형평수'의 함정입니다.

울산 남구에 위치한

신정푸르지오라고 하는

단지입니다.

주변 환경이 아쉽긴 하지만

태화강 앞에 있어 강변산책하기 좋고

단지자체가 쾌적하여

만족하며 거주하는 곳입니다.

35평 전고점 : 7.4

41평 전고점 : 8.4

전고점이 1억 이상 차이났는데

현재 가격은 비슷하게 형성되어 있네요.

저는 매물임장할 때

같은 단지의 대형평수가격도 확인합니다.

출처 : unsplash

보통 우리는 환금성의 관점에서

59 또는 84 평형을 선택합니다.

많은 사람들이 선호하는 평형으로

기준을 가져가는 게 좋지만,

해당 단지가 저평가이고 가치있는 단지이며,

해당 평형에 대한 거주민들의 '수요'가 있다면

저라면 대형을 고려해 볼 수 있을 거 같습니다.

또는

대형평수의 가격을 언급하며

30평대 단지의 가격조정을

추가로 요청할 거 같습니다.

왜냐하면

우리는 '사람들의 선호도'를 파악하여

'가치' 대비 '저평가' 된

수익을 낼 수 있는 매물을 투자하는

투자자이기 때문입니다.

📌 대형평수가 함께 있는 단지라면

대형평수 가격도 확인하기

3. 매매/전세가격의 함정

최근에 수도권 임장을 하니

집값이 싸졌다고 생각한 '실거주자'분들이

전세 대신 매매를 선택해

매매거래가 활발하게 이루어지는 곳들도 있었습니다.

또 반대로 '집 값이 떨어질 거라며'

매매 대신 전세를 선택하는 수요도 있었습니다.

지금 같은 시장에서는

전세 거래 또는 매매거래가 바로바로

이루어 지는 상승장이 아니기 때문에,

호가 뿐 아닌

실제 거래가 이루어지는 가격을

확인해야 합니다.

최근에 거래된 매매나 전세의 가격을 확인해보고,

사장님께 아직 신고가 되지 않은 매물이 있다면

실거래 가격도 확인해보세요.

✏️✏️

실제 거래된 가격보다 보수적으로

말씀해주시는 분도 계시고,

물량이 줄어드는 걸 감안하여

실제 거래가격보다 높게

말씀해주시는 분들도 있습니다.

그렇기에 보다 현실적인 금액을 확인하기 위해

실거래 내역을 확인하고

인근 단지들의 전세가도

함께 확인하는 게 좋습니다.

특히, 투자를 고려하는 물건이라면

'투자금'의 금액을 확인하고

그에 따른 자금을 준비해야 하기 때문에

더 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

📌 실 거래가격과 인근 단지

전세가격도 함께 확인하기

오늘은 4년차 투자자가

매물임장을 하면서

놓치면 손해보는 3가지 함정에 대해

말씀드렸습니다.

좋은 물건을 찾아

원하는 조건으로 씨앗을 심을 우리를

진심으로 응원합니다.

💜긴 글 읽어주셔서 감사합니다💜

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